抢时间!珠海楼市正上演一场大剧,抢购!甩卖!真底价!

发布时间:2021-05-08 15:42:18    来源于:珠海房产之窗    作者:累土

分享到:

珠海楼市传言五一期间会调控加码,所以这段时间开发商的促销手段也是花样百出,毕竟在靴子没落地之前,抢收客户,能迅速回笼资金是好事。

看看珠海五一假期和最近的楼市数据

数据来源:合富研究院、珠海房频

据统计,珠海五一假期内,五天网签了578套住宅,网签面积达5.79万㎡。

另外,据合富研究院数据显示,4月份珠海一手住宅成交达到6250套,环比3月份成交上涨22%面积增长16%。

要知道,3月珠海的网签是创下近3年的新高,4月在火爆3月的基础上实现再增长,金三银四,名副其实。

那么接下来,楼市怎么走?

自从楼市调控脱离了国家统一指挥,变成“因城施策,一城一策”后,楼市就进入了调控繁乱期,你不知你的城市什么时候就突然来了一个调控政策。

对开发商而言有以下几种情况:

首先是工期赶得上的,对于这部分开发商而言,能抢在调控前开盘是重中之重,这其中有不少第一次在珠海拿地的开发商,大概拿地时间在一年左右。

当时珠海楼市调控政策比较宽松,市场环境良好,后市发展潜力可期,如果这时遇上调控加码,这肯定不是他们想看到的局面,加快工期,达到预售条件,迅速开盘,毕竟手上能拿到现金比什么都重要。

火热赶工期进度的航空新城

在这一批开发商中,还有部分是以高溢价拿下地块的开发商,如果赶不上工期开盘,调控加码后,横盘期一般都有1-2年,这对于高负债的开发商来说,资金压力实在太大。

还有一种就是赶不上工期,没法短期内开盘,那只能期待政策靴子再慢一点,边走边看。

随着工程节奏的加快,购房者的疑虑也会增加,会不会有质量问题?抑或是烂尾的风险?对此,房窗先生认为,质量问题这个有相关部门把关,质量问题都会得到保证。至于烂尾的风险,每一个没交付的楼盘都会存在,一般品质大开发商很少会发生这样的事,只能靠自己事前尽量做足功课。

所以,接下的珠海楼市,大概率是抢开+购房优惠十足。

比如:金湾航空新城的旭辉卓越江屿海就是抢在五一前,连夜开盘,均价2.8万元/平左右。

看看抢开的效果 也是相当火爆

开盘快讯

【卓越旭辉江屿海开盘快讯】

【项目位置】:金湾区航空新城金泓路与金河东路交汇处

【开盘时间】:2021年4月27日晚上19:00

【开盘形式】:排号进场,先到先得

【推售产品】:首推2#栋(平层)带精装,共计149套(其中79㎡49套,89/92㎡各50套)。

【成交套数】:成交约125套,去化率达到近84%。

【成交均价】:折后均价约2.8万/平,具体:

>01房(92㎡)折后2.76万(92折);

>02房(89㎡)折后2.77万(92折);

>03房(79㎡)折后2.80万(91折);

>04房(79㎡)折后2.82万(91折);

>05房(89㎡)折后2.79万(91折);

>06房(92㎡)折后2.71万(91折);

此外,还有位于斗门“宋城”旁边的峰泽丽苑,更是推出8字头房价。主打的90/101/107㎡三房、121㎡四房,总价80万左右起,能够让生活实现一步到位。

要知道,该楼盘片区内的二手房带精装的都是1万+/平,而峰泽丽苑毛坯价8字头起,已经是一价到底,诚意十足。

购房窗口期来临 买卖双方各取所需

对于刚需而言,最好的买房时机当然是“房子等着你”,等到自己攒到了全套或者首付的钱,但是从历史上来看,几乎没有见到过“房价等人”的情况。

而现在,恰恰是开发商以高质量回款的时候,对购房者而言就是一个很好的购房窗口期。

因为,从现在开始,将打磨好的产品尽快推出,在这个窗口期以合理的价格加速推货销售才是开发商要做的正经事。

那么现在的置业者心态又是如何的呢?部分客户害怕限购,选择提前出手。

房窗先生最近带了几批来自北京和天津的客户,他们已经在珠海看房有一段时间了,如今被珠海限购传闻弄得满城风雨,只能提前决定出手,毕竟到时如果没有名额,就真是白折腾一趟。

如今进场珠海的置业者,超过一半都是外地人,他们对珠海的发展持肯定态度,对楼盘的选择也是各花入各眼。

那么,在珠海,哪里的房子值得拥有?聪明的购房者都在选择自己够得着的房子。

4月网签前20名

如今,珠海发展遍地开花,几个新区中都有很不错的楼盘,适合各种置业群体。

湖心新城片区

唐家湾片区

航空新城片区

房子已经不是个单纯的投资产品了,买房不仅能能实现资产增值保值,还有助于社会等级、结婚教育的提升,无论是投资还是自住,买房后都能够带来物质、精神上的满足。

可以预见的是,2021年在珠海买房会越来越难。


牛!横琴挂出9.95万/㎡天价二手房!还真有人去看房!

你敢相信,横琴住宅的二手房有业主挂出9.95万/平米么?

发布时间:2021-08-27

航空新城/唐家3万+!湖心路2万+!14盘备案价出炉,最低价7394元/㎡,快来捡漏!

近期,珠海又公布了一批备案价,上新房源约2000套,涵盖14大项目。

发布时间:2021-07-12

2021年珠海供地计划(定稿)曝光!香洲这些地方竟然还有宅地出让!

珠海2021年供地计划正式出炉!

发布时间:2021-04-06

期待!珠海又一超大型商场9月亮相!这个区域还有巨多配套要来,房价顶破4万+/㎡

不要只盯着金湾的华发商都了,九洲大道上,中海打造的珠海环宇城,也非常可。

发布时间:2021-02-18

新增水上航线签约空中航线 横琴万山旅游立体交通网络建设启动

27日,“玩转海陆空,海岛任我游——横琴万山旅游立体交通网络启动仪式”在横琴客运码头举行。

发布时间:2021-04-28

二手房交易实现“一窗受理”即来即办

昨日上午,国家税务总局珠海市香洲区税务局第一税务分局不动产登记便民服务中心揭牌仪式在珠海市不动产登记中心举行,珠海税务部门的存量房转移涉税业务全面进驻。

发布时间:2021-04-28

总投资180亿!爱旭股份26GW新型高效太阳能电池项目落户珠海

4月23日,珠海市政府与爱旭股份正式签订《爱旭太阳能电池项目投资框架协议》,宣告总投资180亿元、年产值超300亿元的26GW新型高效太阳能电池项目正式签约落户珠海。

发布时间:2021-04-26

直升机送疫苗!珠海为127名海上作业人员接种疫苗

新冠疫苗在全国范围内紧锣密鼓地接种中,按照“应接尽接”的原则,珠海针对不同人群实际情况精细化安排。

发布时间:2021-04-26

香洲南湾区终于上新!改善族久等了,速度观看!

上周末,珠海南湾的绿景·玺悦湾和龙光玖榕湾两大项目正式对外开放,亮点多多,房窗先生为大家带来盘点。

发布时间:2021-09-14

金九银十开战!全新备案价出炉!航空新城3万+!湖心路2.6万!

进入9月份,珠海各大楼盘开始积极冲击“金九银十”。

发布时间:2021-09-13

总价7.03亿起!金湾滨海商务区宅地挂牌!若触顶要摇号!

沉寂了两个多月的住宅市场,终于有住宅用地挂牌了。

发布时间:2021-09-10

五星级酒店+双实验学校!斗门尖峰南片区一线河景房即将面市!

斗门尖峰南片区有新楼盘即将开售,最快11月底开盘。

发布时间:2021-09-07

重磅!珠海二手房买卖个税将降为1%!

个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

发布时间:2021-09-17

数据 | 终于降温 8月珠海楼市房价松动 核心数据曝光

8月,珠海楼市热度稳步回落,住宅供应回升而销量下滑,房价逐现松动迹象。楼市降温已然明朗,市场观望情绪浓厚。

发布时间:2021-09-10

教育 | 如期开学!珠海市第十六中学今日正式揭牌

8月30上午,珠海市第十六中学揭牌仪式举行,标志着经过数月时间的筹建,学校如期投入使用。

发布时间:2021-08-30

房企 | 龙湖冠寓2021上半年稳健发展 稳居行业前列

终于终于终于开工了!大部分人可以告别在家办公,在家办公有多苦,只经历过的人才知道。

发布时间:2021-08-25

新规 | 广东发布楼市新规!10月1日起执行!

对开发商卖房有了更多的“硬规定”,更好的保障了置业者的权益

发布时间:2021-08-18

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1