7.03亿!南光竞得滨海商务区宅地!珠海10月土拍潮拉开序幕

发布时间:2021-10-15 11:53:39    来源于:房产之窗    作者:对对

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  10月拍地潮终于来了。


  01


  7.03亿!南光竞得滨海商务区宅地


  刚刚,南光以总价7.03亿竞得金湾滨海商务区一宗宅地,折合楼面价10563元/㎡。


  这也是南光在滨海商务区拿下的第二宗宅地。


土拍情报 (2).jpg


  该地块位于金湾滨海商务区,南面和西面均是万科海上城市项目,东边是将在19日出让的宅地。


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  其他:


  1.地块计容积率建筑面积为≤66552.7平方米,无配套商业建筑。


  2.配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%(即不低于建筑面积6655.27平方米)的公共租赁住房和人才住房。


  02


  接棒航空新城!滨海商务区高起点规划


  此前,滨海商务区内已经拍出五宗宅地,该区域聚集了碧桂园、万科、南光等开发商。


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  目前,区域在售项目有碧桂园·华发海湾壹号和万科海上城市两大项目,其中,碧桂园·华发海湾壹号在售88-125㎡三/四房,均价2.65-2.8万/㎡;万科海上城市78-106㎡三/四房,均价2.85万/㎡。


  而星光海岸花园这个全新的项目,则由南光和万科合作开发,涵盖住宅、邻里中心和幼儿园,距入市还有一段时间。


  滨海商务区比邻航空新城,扼守金海大桥、洪鹤大桥门户位置,与横琴粤澳深度合作区仅一桥之隔,约1小时通达港澳,约15分钟抵达横琴,区位非常优越。


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  航空城滨海商务区被定位为航空产业园唯一的商业办公以及产业综合配套区,是政府重点规划千亿打造,珠海最强产业+地产+城市发力点。


  由2014年起开始规划,总规划面积为4.46平方公里;一期项目总投资约为4.6亿元,二期项目总投资约为25.7亿元。


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航空城滨海商务区效果图


  板块规划主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区四大功能区,是集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅,也是世界级航空文旅居住目的地。


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  主题公园区


  主题公园占地83.6公顷,将包含旅游、商业、文化创意、科技创新、休闲水岸等元素,成为世界级的旅游文化中心。


  航空服务中心——滨海总部经济区


  内部以航空总部、商贸服务、金融服务及担保、航空租赁销售、航空信息服务等,全方位构成航空总部经济的完善服务架构。


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  效果图


  综合配套区——金岛高端生活区


  综合配套为航空经济提供居住、产业服务,以及公共服务配套。未来,这里将容纳3万居住人口,超低的居住密度,配备各类主题花园、生态洋房社区、商业中心、医院、学校等。


  航空产业区


  以创新产业为根基,成为珠海金湾滨海商务区的创新发展级;同时毗邻金海大桥直通横琴自贸区,又成为自贸区经济的辅助侧翼。以航空产业创新总部公园为核心,将创新科技主题公园、新能源建筑、各式景观配套设施点缀周围。


  配套方面,仅区内规划配套就包含5大公园、3家星级酒店、3处商业中心、6所学校、1家超级乐园等。


  目前,一级邻里中心和农贸市场已在建设中,市政配套二期的道路也已经陆续建成。


  金湾区人民政府与珠海第一中学合作开办的珠海一中附中、附小即将落地滨海商务区,目前,该校已经进入建设阶段。据了解,该校办学规模均为24个班,分两个校区进行管理,共2280个公办学位,2023年启动招生。


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  03


  高端滨海居住区最后两宗宅地即将出让


  除了本次出让的地块外,10月还有两宗宅地出让,也是滨海商务区高端滨海居住区内最后两宗宅地。


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  从位置来看,这两宗地均临海,可以排头瞰海,景观更好。


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  该地块还要求配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%(即不低于建筑面积6409.62平方米)的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。


  再来看最后一宗地块,体量最大,单价也最高。


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  除了住宅之外,该地块还要配建一所12班的幼儿园和商业。


  地块计容积率建筑面积≤160994.58平方米,其中二类居住≤155723.41平方米,幼托(12班)≥3698.21平方米,商业≤1572.96平方米。


  值得关注的是,地块B区域规划配建的幼儿园(12班),由竞得人投资建成后整体移交金湾区人民政府。


  并需配建地下停车(大于50个停车位)和交通分流中心,按建筑面积3698.21平方米计算,建筑费用不低于5500元/平方米(含空调安装及各功能活动室吊顶等设施),软基处理费用不低于800元/平方米(独立计算)。


  同时,也要求配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。这样来说,成本并不低。


  那么,这两宗看海宅地会花落谁家?我们将持续关注!


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