珠海楼市走势如何?最新核心数据揭晓!买房的注意了!

发布时间:2021-10-14 14:33:07    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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进入9月,全国范围内楼市降温已是大势所趋。

在刚刚过去的十一黄金周,珠海也是降温明显。实际上,多个房地产研究机构报告显示,受近来楼市多轮调控影响,近期楼市成交数据低于去年,购房者置业意愿不足,四季度楼市或迎全面降温。

刚刚,来自合富研究院的最新数据出炉,或者能给你一些答案。

1

珠海9月楼市概况

政策层面:横琴“大幅扩容”叠加前海“深度合作”,推动粤港澳大湾区再一次嬗变。

在“金九银十”伊始的九月,珠海城市利好规划频出,横琴粤澳深度合作区方案的发布和深珠合作示范区的推进为珠海未来发展奠定基础;央行、银保监会强调,金融部门围绕“稳地价、 稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。

楼市表现:“金九银十”难现辉煌,多项目以价换量冲刺四季度业绩。

“金九”不同往日,今年房地产市场却格外冷清。价格战的打响并没有迎来良好的预期,供应环比上涨,需求却持平,同时房价进一步下跌,市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知。

在政策收紧的背景下,房企流动性进一步承压,生存发展面临挑战,更多购房者持币观望。

2

商品房供求格局

【珠海全市】:2021年9月商品房市场新增供应约67.3万㎡ ,环比上涨13%;成交约44.4万㎡,环比上涨9%。

其中住宅占比约8成,主要集中在主城新区、主城中心区和西区;全市范围内商品房市场成交均价24912元/㎡,下降3%,整体市场环比表现量升价跌。

【主城中心区】:2021年9月主城中心区商品房市场新增供应5.07万㎡, 同比下跌66%。

随着主力项目“五洲花城”、“国维中央广场”成交锐减,商业的集中网签致使成交结构发生显著变化,区域成交面积约6.5万㎡,占总成交15%;成交均价30748元/㎡,市场环比表现 量升价跌。

【主城新区】:2021年9月主城新区商品房市场新增供应17.31万㎡, 环比下跌11% 占总供应的26%;成交面积约13.26万㎡,占总成交30%。

片区主力项目“高新宝龙城”的集中网签致使成交环比上涨4%,而成交结构的变化导致成交均价小幅下滑,为30253元/㎡,市场环比表现量价齐稳。

【横琴新区】:2021年9月横琴新区商品房市场无新增供应,成交面 积约2.76万㎡,环比下跌17%,占总成交6%;由于横琴商办产品的集中网签,片区价格下跌9%,成交均价40228元/㎡,市场环比表现量价齐跌。

【西区】:2021年9月西区商品房市场新增供应44.91万㎡ ,环比上涨86%,占总供应67%;成交面积约21.88万㎡,环比上涨11%,占总成交49%;成交均价17958元/㎡,市场环比表现量升价稳。

3

住宅供求格局

【珠海全市】:2021年9月住宅市场新增供应约61.60万㎡ ,占全市总 供应92% ;成交面积约36.50万㎡,占全市总成交82%,环比下跌1%;成交均价25631元/㎡,环 比下跌5%,住宅市场环比表现量稳价跌。

【销售排名】:2021年9月住宅市场网签发生结构性的变化,受主力项目 集中网签的影响,斗门片区异军突起,成为TOP10成交区域的主力军占33%,而“恒大滨江左岸”以 468套斩获榜首。其中成交TOP10中金湾占4个,唐家占3个,南湾2个,斗门1个。

【库存及未来供应】:2021年9月末住宅存量约355.02万㎡,近半年月 均成交约46.53万㎡,整体去化周期约7.6个月;预测第四季度新增供应量约232.3万㎡,西区仍为供应主要区域。

2021年9月珠海住宅市场随着多板块的项目纷纷以价换量,但受成交结构变化以及项目加推影响,整体均价下跌5%,其中,金湾、斗门成交均价下跌超5%,而唐家因主力项目“天恒湾景”加推,南湾因“绿景玺悦湾”以及“龙光玖榕湾”的入市有了小幅上涨。

4

公寓供求格局

【珠海全市】:2021年9月公寓市场成交放量上涨。新增供应2.12万㎡,环比下跌53% ,占全市总供应3%;成交约5.63万㎡,占全市总成交13%,环比上涨196% ;成交均价30332元/㎡,公寓市场表现为环比量升价稳。

【销售排名】:2021年9月公寓市场以恒大珺睿321套签约量夺魁;单盘销售排名前十项目中拱北4个,横琴3个,南湾、新香洲以及老香洲各1个。

【库存及未来供应】:2021年9月末公寓市场存量约133.6万㎡,预计第四季度供应量约37.8万㎡,集中在拱北区域,占比56%;各版块的集中网签,使得市场成交热度暴涨。

5

办公供求格局

2021年9月办公(写字楼)市场无新增供应;成交约0.58万㎡,占全市总成交3%,环比下降32%;成交均价22833元/㎡,环比下降5%;商业市场表现量价齐跌。

【销售排名】:2021年9月办公(写字楼)香洲横琴-横琴国际商务中心以25套签约量居榜首;写字楼市场热度有所下降。

6

商业供求格局

2021年9月商业市场新增供应1.11万㎡,占全市总供应5%,环比上升 226%;成交约1.69万㎡,占全市总成交4%,环比上升101%;成交均价44141元/㎡,环比上升7%;商业市场表现量价齐升。

【销售排名】 :2021年9月商业(商铺)市场中唐家北围-大德世贸广场以57套签约量位居首位;商业市场成交火热,价格稳步上涨。

结语:9月,提前打响的价格战没有迎来良好预期,“金九银十”成色不足,政策紧缩的背景下更多购房者持币观望。

整体市场成交量成为处于低位徘徊的态势,价格也随着板块分化的加剧有所下降。随着《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的统筹规划落地,未来珠海楼市成交有望回温。

最后还需提醒大家,面临“扑朔迷离”的市场,显露出更多机会时,风险与机遇同样存在,买房前必须做足功课。


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