终于降温!8月珠海楼市房价松动,核心数据曝光!

发布时间:2021-09-10 14:57:42    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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8月,珠海楼市热度稳步回落,住宅供应回升而销量下滑,房价逐现松动迹象。楼市降温已然明朗,市场观望情绪浓厚。

本月住宅成交1870套,环比减少19.64%,同比减少49.61%。

在价格方面,全市均价也下降了3.7%。

划重点:

一、新增房源:全市新增供应3985套房源,供应产品集中于80-90㎡的刚需小户型。

二、网签情况:全市住宅网签3652套套,环比减少21.45%,同比减少15.60%

三、库存去化:全市住宅库存312.39万㎡,库存去化周期7.69个月。

四、全市房价

横琴均价49507.97元/㎡;唐家均价34263.70元/㎡

新香洲均价41322.95元/㎡;老香洲均价35735.08元/㎡

吉大均价41215.28元/㎡;前山均价29494.62元/㎡

拱北均价41532.39元/㎡;南湾均价38347.24元/㎡

斗门均价16511.13元/㎡;金湾均价20292.75元/㎡

洪湾均价21581.91元/㎡;保税均价35989.25元/㎡

土地市场

受供应制约,本月土地供需结构单一,全市仅成交1宗斗门综合用地;商住用地已连续两月处于供应停滞状态,据当前土拍信息预测,9月仍无宅地成交。

新增供应

8月住宅市场供应恢复性增长,全市新增供应45.95万m²(3985套),环比增长75.13%,同比增长50.04%。

横琴为供应主场,占比逾3成;80-90㎡的刚需户型为主力供应产品,占比29.41%。

网签情况

楼市降温行情下,全市住宅网签量环比、同比呈齐跌态势,本月全市住宅网签37.59万m²(3652套),环比减少21.45%,同比减少15.60%,市区占比43.07%。

80-100㎡刚需房源成交1688套,占比46.22%。

8月TOP10房企住宅签约面积占比48.96%,华发地产长期占据榜首,占全市成交18.89%。

本月TOP10网签项目共签约12.57万㎡,占比33.43%,华发四季峰景以签约3.35万㎡蝉联首位。

库存去化

受楼市持续下行影响,库存消化速度放缓,存量逐月积压,去化周期延长。

据中原监控数据,截止8月末全市住宅库存312.39万㎡,环比微升10.68%,按近6个月去化速度,库存去化周期7.69个月。

全市均价

8月楼市继续承压,成交低迷,全市销量降至年内新低,其中市区环比减少逾3成;总体房价较上月相比略微松动。

成交量:8月全市住宅成交1870套,环比减少19.64%,同比减少49.61%。

均价:8月全市住宅市场均价25697.89元/㎡,环比下降3.70%,同比上升11.26%。

横琴

8月横琴楼市筑底反弹,成交量较上月有所增长,但较去年同期相比仍大幅减少逾8成;房价高位震荡。

成交量:8月横琴成交住宅19套,环比增长46.15%,同比减少81.37%。

均价:8月横琴区域市场均价49507.97元/平方米,环比下降7.49%,同比上升4.04%。

唐家

8月唐家楼市表现量缩价稳,销量环比、同比均下滑,房价走势维稳。

成交量:8月唐家成交住宅309套,环比减少14.64%,同比减少64.36%。

均价:8月唐家区域住宅市场均价34263.70元/平方米,环比略升0.77%,同比上升30.13%。

新香洲

8月新香洲楼市表现量缩价稳,成交持续走低,房价走势波动趋稳。

成交量:8月新香洲住宅成交25套,环比减少7.41%,同比减少73.96%。

均价:8月新香洲区域市场均价41322.95元/平方米,环比微升1.79%,同比上浮16.77%。

老香洲

8月老香洲楼市延续冷清态势,成交持续缩量,房价横盘趋稳。

成交量:8月老香洲住宅成交16套,环比减少15.79%,同比减少66.67%。

均价:8月老香洲区域市场均价35735.08元/平方米,环比微涨0.09%,同比稍降1.08%。

吉大

8月吉大楼市淡静,成交量持续下跌,房价波动幅度逐步收窄,趋于平稳。

成交量:8月吉大区域住宅成交3套,环比减少57.14%,同比减少75.00%。

均价:8月吉大区域市场均价41215.28元/平方米,环比稍升1.04%,同比上升16.02%。

前山

8月前山楼市表现量升价稳,新盘推售提升区域市场活跃度,拉升销量逆势反弹。

成交量:8月前山住宅成交56套,环比大幅增长143.48%,同比减少43.43%。

均价:8月前山区域市场均价为29494.62元/平方米,环比下降4.61%,同比上升5.41%。

拱北

8月拱北楼市萎靡不振,成交虽止跌回升,但仍在历史低位徘徊,房价结构性上涨。

成交量:8月拱北成交住宅16套,环比增长6.67%,同比减少65.96%。

均价:8月拱北区域市场均价为41532.39元/平方米,环比上升12.43%,同比下降5.44%。

南湾

8月南湾楼市表现量跌价平,销量较上月减少逾4成,房价小幅下探。

成交量:8月成交住宅198套,环比减少44.85%,同比减少35.71%。

均价:8月南湾区域市场均价38347.24元/平方米,环比略降2.16%,同比上升21.42%。

斗门

8月斗门楼市表现量价企稳,市场渐入胶着状态,价格韧性维稳。

成交量:8月斗门成交住宅541套,环比增长8.63%,同比减少45.74%。

均价:8月斗门区域市场均价16511.13元/平方米,环比上浮4.71%,同比上升13.46%。

金湾

8月金湾楼市热度持续下降,销量环比减少近2成,房价走势小幅回调。

成交量:8月金湾成交住宅584套,环比减少17.51%,同比减少48.55%。

均价:8月金湾区域市场均价20292.75元/平方米,环比下降7.62%,同比微升0.83%。

洪湾及保税区

8月洪湾楼市成交大幅缩量,环比减少近8成,保税区楼市表现量跌价稳。

成交量:8月洪湾区域成交住宅37套,环比减少77.30%;保税区区域成交住宅66套,环比减少50.38%。

均价:8月洪湾区域市场均价21581.91元/平方米,环比略降0.33%;保税区区域市场均价35989.25元/平方米,环比上升4.17%

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