总价7.03亿起!金湾滨海商务区宅地挂牌!若“触顶”要摇号!

发布时间:2021-09-10 14:55:53    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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沉寂了两个多月的住宅市场,终于有住宅用地挂牌了。

要知道,珠海土地市场的商住土地已连续两月无供应及成交, 表现低迷。

| 数据来源:合富研究院

昨天,珠海市公共资源交易中心公示了一则金湾滨海商务区土地挂牌出让公告,相信有实力的开发商都势在必得。

根据公告所示,21067/珠自然资储2021-17地块宗地面积33277.27㎡,规划土地用途为二类居住用地,位于金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧。

地块起拍总价7.03亿元,最高限价约为10.4603亿。

地块起始楼面价约10563元/㎡起,最高楼面价为15717元/㎡。

网上挂牌时间:

起始时间:2021年9月28日9时。

截止时间:2021年10月15日10时。

拍地门槛高 对房企要求更高

与以往拍地有所不同,本次挂牌不仅增加了对房企的负债率要求,还要求土地购置资金必须是自有资金,这能进一步降低楼盘开发过程中遭遇资金不足的风险。

另外,假如当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10600平方米时,转为通过摇号确定竞得人。

也就是说,如果太多“土豪”进入到最后的竞拍环节,只能通过摇号来决定了。可见,官方已提前预判,滨海商务区的地会比较抢手。

地块重点信息

1 上述地块计容积率建筑面积为≤66552.7平方米,无配套商业建筑。

2 外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

3 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下:公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60平方米)、社区用房(≥1处,建筑面积600平方米)等配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府;配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%(即不低于建筑面积6655.27平方米)的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费,须按照税务部门的规定,由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

4 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10600平方米时,转为通过摇号确定竞得人,具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积10600平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

5 上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定,配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积, 并由自然资源部门在出具审核意见时明确。

6 上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

7 竞买人的土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)必须为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

8 严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

目前,滨海商务区在售项目仅有碧桂园·华发海湾壹号和万科海上城市,均价约在2.8万/平。

值得一提的是,该片区内将迎来一个全新的项目——星光海岸花园,由南光与万科合作开发,涵盖住宅,邻里中心和幼儿园。

| 来源:好地网

延伸:

滨海商务区规划调整 部分商业调整为住宅

在之前的规划中,滨海商务区涵盖四大功能区,分别是西北部主题乐园区、东北部中心商务区、中部高端滨海居住区、东南部总部经济办公区。

本次调整中,就是针对东北部中心商务区,原来的商务和旅馆用地调整为住宅用地(黄色块),由规划图可以看出,调整后的住宅离海边很近,有名副其实的一线海景房,还规划有游艇码头,将来就是妥妥的豪宅区了。

在年初珠海市公布的2021年度国有建设用地供应计划表中,滨海商务区将有3宗土地挂牌。

据好地网数据显示,一宗正是本次挂牌的地块,另外两宗正好位于滨海商务区东北部,也就是调整规划后的位置。

| 滨海商务区地块分布图(来源:好地大数据)

经过多年发展,滨海商务区的配套也逐步落地。

6月21日,珠海一中与金湾区人民政府正式签订合作办学意向书,将在金湾滨海商务区开办一所新学校。

| 签约现场(来源:珠海市一中公众号)

公开资料显示:合作办学的学校位于金湾区滨海商务区2020-20号地块内,即丹凤三路北侧、青鸾街东侧,龙湖路西侧。

| 初中部效果图

初中部建设规模为24个班,可提供1200个学位,总建筑面积29931.18㎡,其中地上建筑面积24852.73㎡,地下建筑面积5078.45㎡。

| 小学部效果图

小学部建设规模为24个班,可提供1080个学位,总建筑面积23777.8㎡,其中地上建筑面积19746.26㎡,地下建筑面积4031.54㎡,主要建设内容包括:地下室、教学楼、实验楼、行政楼、体育馆等。目前学校处于软基处理阶段。

为什么滨海商务区如此聚焦?

除了自身超前的规划,滨海商务区所在的位置具有天然优势,刚刚好在洪鹤大桥和金海大桥落脚点的中间,只有3公里左右。能快速承接金湾、斗门、香洲、横琴、澳门、香港等多个重要地方的客流。

所以该片区绝对具有核心战略地位,与横琴只隔着一座金海大桥,随着横琴腾飞,滨海商务区同样迎来新的机遇。

据珠海交通消息报道,金海大桥预计2023年正式建成通车。

通车后,滨海商务区与珠海市区、横琴的距离将有效拉近,并实现澳门轻轨与珠三角城际铁路网无缝换乘,而滨海商务区背靠航空城核心区也为该区域提供了高端配套资源。

相信,今年滨海商务区的土拍将格外激烈,我们拭目以待吧!


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