Top级“造城”,一步之遥蹬上兑现高峰,珠海这个片区大变样!

发布时间:2021-07-28 10:08:33    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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如果用一个词,来形容珠海发展的历史,那么用“造城”再贴切不过。

作为湾区一核城市,珠海足够生猛,在产业和人口爆发的同时,一场场轰轰烈烈的“造城运动”各领风骚。

从横琴一体化区域到科创北围,从航空新城到湖心新城......

每个片区造城,日新月异。

本期,我们来看看珠海西部城区B片区,这个造城才三年左右的“新手”,如今发展如何?

新星闪耀 B片区闯进置业者视野

2012年,中铁建与珠海市签订西部中心城区A、B片区土地一级开发项目合同,确定了其与珠海市政府在土地一级开发项目上的合作开发模式。

2018年9月,珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》

规划显示:西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心,创新创业基地。

片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统;整个片区东侧有城市轨道3号线经过,南侧有城市轨道1号线贯穿,正在建设中的广佛江珠轻轨也在此穿城而过。

公共配套方面:这里规划有中学3所,小学5所、幼儿园7所,医院1所,2个邻里中心(菜市场等),另有多个文化、体育、公园、商业配套。

简单来说,B片区打造的不仅是宜居的生活区,而且还有交通枢纽(以广佛江珠城际轨道金湾站为核心)、产业基地。

所以,这个片区,承载了城市发展的极大期盼。

用时三年 西部B片区全力奔跑

从西部B片区规划发布至今,差不多3年时间,我们先来看看图片的直观对比:

▲拍摄时间:2021年7月24

从双湖路红旗路段往南望过去,崭新的B片区已经初具“城”的规模。

▲拍摄时间:2021年7月24

再近一点,看到由中国铁建国际城、金湾宝龙城和融创云水观棠三豪门联手撑起的新城面貌,已颇具规模。

▲拍摄时间:2021年7月24

其中以中国铁建国际城建设最快,已经有部分楼宇是现楼状态,外墙完全呈现,另外金湾宝龙城和融创云水观棠的建筑主体也进度良好。

值得一提的是,今年2月2日,海伦堡以溢价率48%,总价14.19亿元,楼面价约14942元/㎡,竞得西部中心城区B片区二类居住地块。据了解,此地块须配建12班幼儿园。

▲拍摄时间:2021年7月24

▲拍摄于2019年10月

图源金湾航空新城本地通

和2019年10月拍摄的相片对比,差不多两年时间,整个B片区由零到高楼林立,今非昔比。

PS:大部分人把目光聚焦在B片区中的B1未开发地块,也就是航空新城往西延伸的区域,因为临近航空新城核心区+面积最大,所以自然备受关注。

其实B片区中的B2和B3地块位置开发更早,已经有大量的实业、配套和楼盘交楼入住了。

三大项目进展

中国铁建国际城

中国铁建国际城是最早进入B片区的项目。2018年11月底,中铁建以底价12.5亿元、楼面价约8660元/㎡竞得西部B片区首宗地块。

中国铁建国际城项目占地9.29万㎡,总建筑面积约19.8万㎡,包括住宅、商业、小学,综合容积率为1.96,绿化率高达35%。

中国铁建国际城在售98㎡、107㎡三房及128㎡四房,均价约26500元/㎡。

融创云水观棠

2019年3月29日,融创以楼面价12154元/㎡,总价27.25亿元竞得西部B片区17.4万㎡地块。

融创云水观棠占地面积17.4万㎡,总建面31.88万㎡,由10栋10层板式小高层、15栋高层洋房及集中商业街区、一所幼儿园和一所初中组成。绿地率约35%、容积率约2.2。

融创云水观棠在售高层80㎡、92㎡三房、105㎡四房,均价约27000-29000元/㎡;洋房129㎡四房约28000-32000元/㎡。

金湾宝龙城

金湾宝龙城体量达约43万方,集住宅、商业、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式办公于一体。

它更是一座被誉为“浓缩的城市”的城市综合体,居者能同时完成生活、工作、娱乐、教育、出行...N种生活方式。

据编辑了解,金湾宝龙城购物中心有望在今年年底封顶,明年年底迎来全面开业,届时为B片区添一座大型商业旗舰,整个片区就有了源动力。

▲金湾宝龙城规划图

▲宝龙集团合作品牌

金湾宝龙城在售91-127㎡的3-4房,均价约26500元/㎡。

一路之隔 承接航空新城外溢居住需求

航空新城核心区的“高逼格”不用再多介绍了,大家也都知道,目前已经基本没有宅地出售,整个片区内在售的纯新楼盘也不多,大概2-3年时间,可能已无新房可卖。

而B片区与航空新城仅隔一条马路,将承接航空新城外溢的居住需求,而且航空新城的千亿级配套,B片区照单全收。预计今明两年,航空新城将迎来配套的兑现高峰。

从价格来看,B片区房价比航空新城同等品质的项目大概便宜了10%-20%,也符合市场定位。

目前,除了西部中心城区B1在售的三个楼盘外,B2片区内包括恒荣格拉斯堡(均价约15000元/㎡)、奥园展科花园(均价约17500元/㎡)、涛鸿金涛华府(均价约17000元/㎡)和即将开盘的中珠领域花苑。

▲中珠领域花苑

此外,B3片区在售的楼盘星河传奇花园,均价约17000元/㎡。

今明两年 拍地将爆发

此前,中国铁建投资集团曝光了珠海西部城区B片区近三年的推地计划。

从推地计划中可以看到,2021年11月,预计将有7宗土地挂拍,包括二类居住地(住宅、一级邻里中心)和商务用地。而土地的挂拍集中喷发,将会在2022年11月。

结语:编辑预计,B片区还需要三到五年的时间,才能够陆陆续续呈现成熟的居住环境。

所以如果投资者布局未来,并且对B片区域配套发展更有信心,编辑认为是完全可以看好这个区域的。

还有一点需要强调的是,片区内的双湖路是连通珠海南北的一条重要主干道,目前已经全面开通,金湾和斗门互通只需8分钟。

所以,B片区成为金湾和斗门结合带的中心区域,两地流量叠加,自然更加瞩目。

至于这个片区未来能达到什么样的高度?那么很大程度上取决于片区内的商务、教育配套等的建成情况。


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