猛下狠手的雷,真能缓解家长的焦虑吗?潜力股里照样鸡娃

发布时间:2021-03-31 09:40:22    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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  01


  近日,教育局已公布今年珠海义务教育学校招生时间,统一在5月8日-31日网上报名。


  每年报名和等待录取的时间段,家长们都备受煎熬。既关心孩子能否如期入学,又担心手里这套学区房价值是否保住了,没有踏空。


  家长的这番心理,刚好体现学区房与学校之间,未构成有合同的契约关系会给人不安的感觉。


  学区房最大的风险就是政策变动,比如,一旦多校划片、指标到校、租售同权等政策落地,都会对学区房产生釜底抽薪式的影响。


  上海3.16出台的教育改革新政,引得中介、家长议论纷纷。


  政策指出中考将通过名额分配、综合素质录取,直接把普校生源占比拉高到65%,只给重点高钟保留1/3的自主招生空间。


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  意味着牛校中游进入满意高中的名额缩减,相当于牛校的学生能升入重点高中的比例减少了一半。


  相反在所谓中等梯队的“菜中”,如今名额分配机会增加,只要学习成绩拔尖,就有机会上重点高中。


  北京实行东西城小学的多校划片也好,深圳福田实施名校扩招集团化也好,凭心而论,多角度对学区房的阻击的教改制度,并不能从根本上解决教育资源不均衡的问题。


  02


  其实,这种推动教育均衡化的做法并不稀奇,在各地都有不同程度的落地执行。


  对于珠海来说,中考指标生便是均衡生源的方法,2007年已开始实施指标生政策。


  意思是普通高中将一定比例的招生计划,根据各初中学校考生人数所占比重,均衡分配到各初中的招生名额。


  通过指标生计划,控制每个学校的生源质量,也能让更多优秀学生获得良好教育资源的机会。


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  目前,珠海5所示范性高中(一中、二中、斗一、实验、北师大珠海附中)的指标生不能超过总的招生计划的70%。


  实际上珠海的指标生到校分配的比例在省内是蛮高的水平,深圳优质普高指标到校是50%的比例,比上海这次新政还高出5个点。


  通常指标生录取划线会比统招录取线低,最高比统招线少30分录取。


  举个例子,珠海一中2020年中考统招录取分数线559分,按政策,至少成绩达到529分才有望被一中录取。


  如果这所初中指标生使用率越高,正体现学校教学实力,说明其具备考上前五所示范性高中实力的学生比率高。反过来看,未能将指标生名额使用完的初中,教学实力仍有待提升。


  然而珠海实施指标到校十多年以来,牛校和中等初中差距并不会被完全拉平,差距依然存在,强者恒强。


  从2020年珠海三大重点高中高一生源排名前六的学校看,排位一直比较固定,中上游学校排名基本无异动。


  从资源角度来看,优质教育资源有限,要实现平均分不现实,所以全国类似名额分配的教育政策完全消除学区房带来的溢价也不现实,老牌名校的学区高溢价还是长期存在的。


  想想文园学区房的受追捧程度、居高不下的价格,就明白这个道理了。


  对于普通家长来说,购买顶级学区房,正是看好牛校的教学实力、学区区域的学习氛围,进而增加进入重点高中、考取重本的保险系数。


  03


  也正因为有了名额分配的政策,改善了教育发展的不均衡,给“择校”热降降温,经过这十几年的政策沉淀,已有竞争力强的初中成为黑马,新兴值得信赖的学校为学区刚需家庭的选择增加了多个路径。


  据下图2020年珠海中考各初中指标生录取统计,在人数方面,文园中学依然是高居首位。


  除了文园中学外,市九中表现也相当令人瞩目,共计133名考生被5所示范性高中指标生录取。


  受惠于斗门一中的降分政策,城东学校、斗门区四中、斗门实验中学总人数都进入前五。


  另外,录取的指标生人数均在100名或以上的其他学校有前山中学、紫荆中学桃园路校区、九洲中学及紫荆中学凤凰路校区、市十三中。


珠海升学研究院


  其中,只参加了两次中考的十三中厚积薄发,即便被容闳分走了绝大部分户籍生,积分入学生不少,但实现了“五所普通高中总录取人数”排名中上游,不得不承认,高水平的教学质量往往比生源更奏效。


  以上提及的初中,考取珠海三大重点高中的正取生人数也遥遥领先的。文园再次拔得头筹,市九中也以106人独居第二,向牛校继续进阶。


  紫荆、十一中、九洲中学都保持着比较稳定的状态,值得一提的是校龄年轻的十一中,被家长们称为“逆袭者的天堂”,生源上没有优质小学的加持,平时作业量也很大,光鲜成绩是严格教学能力与学生刻苦学习的成果。


珠海升学研究院


  正取生的中考总分是等于或高于统招分数线的,一个初中考进珠海前三所高中正取生的人数及比例,很能说明该初中的办学硬实力,尖子生团体的情况代表着该初中培育优等生方面的教学质量。


  从以上重点高中录取情况也确实看得出,不仅牛校要保证分配名额的持续性争夺力,后续不乏有上升潜力的初中,铆足劲在拼分配名额,穷追不舍拉近差距。


  短期内第一梯队学校排名很难有异动,让自己的孩子能在第二、三梯队去拼名额是个值得把握的机会。


  当然,由不得一点懈怠,潜力股里再不鸡娃更没上升空间了,家园努力付出才能换来成绩拔尖,难度系数不亚于在牛校的磨砺。


  03


  没错,升学之路一直这么残酷。


  据统计“十三五”期间,2017-2019年珠海中小学在校学生增加约3.8万人,2018、2019年增速明显加大,比2018年前增加人数多了一半。


  不能否认近几年官方一直扩建、新增学校,遗憾的是,学位增加的速度似乎永远也赶不上珠海适龄儿童上学的增速。


  家长的焦虑、优质教育资源的稀缺,支撑学区房稳步上涨。


  而且不少过于火爆的学区房,连户籍生都会面临被分流的风险。


  2020年出现爆仓的压力、户籍新生接近或超出招生计划数的中小学有:


  初中:九洲中学、第九中学、第十一中学;


  小学:区实验学校、十一小、十二小、凤凰小学、香华实验学校、香山学校、前山小学、十小、十六小、十七小、北岭小学、金钟小学。


  建议家长们至少提前一年买房入户,如果你所在学区,学位资源充裕,教育师资优良,排名有上升趋势,就没有必要去挤那些热门的学区房了,最好根据自家购买力和孩子实际情况,安排升学之路。


  不论是去牛校还是中游学校,成绩的上限最主要由家庭成长环境和父母的教育共同决定。

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