周末珠海楼市又出事了!限购再升级?开盘即售罄?真相来了!

发布时间:2021-03-30 09:22:49    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

分享到:

  这个周末,珠海楼市又翻起了大浪。


  房窗君在翻阅朋友圈时,发现很多房产中介都在转发一则关于珠海即将限购的消息。


11.jpg


  到底是不是真的呢?


  谣言四起!楼市草木皆兵


  房窗君查阅各大官网,均未见有该文件发布,咨询相关人士后,也没有明确说有限购的消息发出。


1111.jpg


  此后,我们将该文信息与2017年发布的限购消息作对比,不能说是非常相似,只能说是一模一样。


图片1.jpg


  显而易见,这又是一次谣言。


  目前,珠海的限购政策依然如常,外地户口不需要缴纳社保和个税,可最多在珠海购买2套房,具体规定如下:


111.jpg


  2021年珠海最新限购、限售、入户政策!买房必看!(点击链接可查看)


  自从今年开局北上广深四大一线城市限购后,东莞又加码限购,大湾区三城轮番被锤,购房者早已草木皆兵。一些无良中介散播谣言,造成购房者恐慌的心理,以便快速成交的历史总是不停上演。


  早在今年2月,契税要涨的谣言就已经四起。某些中介利用去年八月通过的《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行这个信息,强行散布契税要涨的谣言。


1.jpg


  其实,这与之前的税率一致,没有发生变化。我国的契税税率一直都是3%-5%,这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例升级为人大立法,法律层级更高,税率并没有变化。


  这次新契税法唯一的不同之处,是规定夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税,这就意味着将房子过继给子女不用再缴纳契税了。


  珠海住宅近几年来契税的执行税率一直都是:首套房90平以下契税减按1%征收,90平以上减按1.5%征收。二套房90平以下减按1%征收,90平以上减按2%征收。三套及以上一律按照3%征收,不减免。住宅个税征收方式为差额20%征收和总额2%征收。


  因此,请大家看到这类信息时,不要轻易相信,要去核实清楚,不信谣,不传谣,以免造成不必要的恐慌。


  楼市销售火爆  有盘连夜涨价


  楼市的火爆期,更利于谣言的散布。


  今年,珠海迎来新一轮板块轮动,热度明显上涨。


  这周末第二件大事:珠海7大盘加推,有2盘开盘即售罄,楼市异常火热。


  根据最新数据,3月28日北围高新宝龙城加推8栋、9栋98-108㎡2+1房,共计244套,均价约2.73万/㎡。


  开盘方式为摇号进场,仅限诚意登记客户参与,到场客户约700组,当天成交244套,开盘即售罄。


图片2.png

  图片来源:高新宝龙城公众号


  客户结构为30%本地客,20%深圳客,10%珠三角客,40%外省客。


  珠海再现连夜排队买房,前山绿景喜悦荟27日加推,半夜就有人带着床来排队。


未命名_副本1.jpg


  该盘加推了4栋楼王,共计30套住宅,户型为123㎡的改善户型,无折扣,成交均价3.5-3.8万/㎡。


  该盘也是开盘即售罄,成交客户全部为珠海本地客。


  另外,房窗君在朋友圈看到,有盘已经开启了连夜涨价模式。


未命名_副本.jpg


  其实想知道楼市热不热,请自己去销售中心看一下是最好的,从网上得来的消息,可能会过于片面,只能作为参考。


  再者,即使楼市是真的火,但也不能人为制造恐慌。


  珠海楼市会收紧吗?


  那珠海会走广深莞的后路,成为湾区第四个限购加码的城市吗?


  目前看来,各大城市的房地产市场都有所收紧,这是普遍现象。


  据了解,珠海某些银行也开始核查首付款的来源,有些银行直接表明首付款必须是自有资金,别人给的钱不能通过,有些银行则要看具体情况而定。


  同时,因为银行额度紧张,放款周期也变长了。


  但是珠海再出台新的限购政策可能性也不大。


  因为珠海的涨幅在全国来说并不算大,偶尔出几个热盘,属于正常情况,还不足以吸引政策的目光。


  珠海全市最新均价为24438.62元/㎡,环比上浮2.8%,同比微升4.94%。对比北上广深全年同比25%以上的涨幅,实在有些小巫见大巫。


  而且,珠海虽然个别区域有暂时缺货的情况,但总体库存是充足的。


  如果后期再限购,应该还是从信贷层面严查资金来源和限购市区和横琴层面入手,或者重提社保作为门槛。主要目的还是遏制炒房客,让楼市继续平稳发展。


2021年珠海供地计划(定稿)曝光!香洲这些地方竟然还有宅地出让!

珠海2021年供地计划正式出炉!

发布时间:2021-04-06

期待!珠海又一超大型商场9月亮相!这个区域还有巨多配套要来,房价顶破4万+/㎡

不要只盯着金湾的华发商都了,九洲大道上,中海打造的珠海环宇城,也非常可。

发布时间:2021-02-18

珠海12月最新房价表出炉,现在(年底)买房合适么?

现在最近遇到最多的咨询就是,现在(年底)买房合适么?不管你怎么想,对珠海的房价还是要了解一下的吧。

发布时间:2020-12-09

疯狂!叫板片区最贵,磅礴规划曝光!看后,真想每个周末来次小住

平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港,作为珠江西岸最大的港口,吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求,区域红利即将爆发。

发布时间:2020-09-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

中山石岐招商引智,16个签约项目意向投资额超170亿元

3月30日,中山市石岐街道举办“攻坚2021”招商引智大会。会上,11个产业投资项目和5个引智赋能类项目与石岐办事处签订协议,签约项目意向投资额超170亿元。

发布时间:2021-04-01

6万支新冠疫苗昨日运抵珠海 各平台开放今明两天接种预约

从珠海市卫生健康局获悉,6万支新冠疫苗当天运抵珠海。今明两天,市民可以通过“健康珠海”“珠海发布”“珠海特区报”“珠海政府网”等微信公众号进行预约。

发布时间:2021-04-01

向世界发出邀请 “中国天眼”今天正式对全球开放

“中国天眼”是目前世界上最大、最灵敏的单口径射电望远镜,能够接收到100多亿光年以外的电磁信号。

发布时间:2021-03-31

珠海政务服务“好差评”综合得分连续9个月居省榜首

2020年,珠海政府公共服务满意度评分为81.32分,位居全省21个地级以上市第一名,前五位的地市依次为珠海、广州、佛山、中山、肇庆。

发布时间:2021-03-31

珠海改革开放踏上新征程

省委、省政府正式发布《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》,提出到2035年,珠海城市综合竞争力大幅提升......

发布时间:2021-03-30

还没有“名分”的凤凰中学,凭什么能带飞香山湖片区?

新香洲的火热,由来已久,不管是一手房还是二手房。

发布时间:2021-04-01

猛下狠手的雷,真能缓解家长的焦虑吗?潜力股里照样鸡娃

不论是去牛校还是中游学校,成绩的上限最主要由家庭成长环境和父母的教育共同决定。 ​

发布时间:2021-03-31

周末珠海楼市又出事了!限购再升级?开盘即售罄?真相来了!

火是真的火,但请不要制造恐慌

发布时间:2021-03-30

开业倒计时!无人机视角,带你看全珠海都在期待的商业体!

带您看金湾华发商都最新进展。

发布时间:2021-03-26

快看!卖断货的北围即将上新!西区还有刚需盘低至“7字头”

近日,珠海又有一批楼盘准备上新。

发布时间:2021-03-25

住建部调研督导:捍卫“房住不炒” 助力“住有所居”

密集调研督导背后,是相关热点城市出现过热的苗头。

发布时间:2021-04-01

焦点 | 西部A片区又热闹起来了!招商新项目动态抢先看

项目总投资15亿元,计划于2024年12月完成工程建设。

发布时间:2021-04-01

重磅 | 暂别了!珠百+国贸!珠海吉大即将崛起新地标!

3月31日晚,珠海国贸购物广场举行启动未来暨地块移交仪式,并于当晚正式停止营业。这标志着珠海免税集团、珠海华发集团合作推进城市之心项目迈出了坚实一步。

发布时间:2021-04-01

最新 | 全新文化艺术中心+超大图书馆!珠海这里将巨变!

31日上午,高新区召开银坑半岛(珠海文化艺术中心)设计方案发布会。

发布时间:2021-04-01

调控 | 三部门联合发文!全面“围剿”经营贷违规流入楼市

近月来,一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题频发,在多地银保监局出台相关政策规范经营贷违规进入楼市之后,银保监会也终于“出手”了。

发布时间:2021-03-31

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1