市场交易活跃,前两月房企销售均价涨幅明显

发布时间:2021-03-25 09:59:16    来源于:中房网    作者:综合

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  珠海房产之窗讯 开年以来,多数房企销售均价相比2020年提升较为明显。


  相较于往年春节假期,今年大多数房企提前做好春节前后的销售部署。随着疫情影响逐步淡化,前两月新房销售并未出现往年淡季大幅促销的局面。相反,随着市场交易的活跃,成交价格出现稳步抬升。


  另一方面,由于房企布局热点城市的销售占比较高,在三四线城市销售寡淡的情况下,也整体拉高了销售均价。


  全国商品房成交均价再度破万


  国家统计局此前公布的房地产各项数据显示,前2月全国房地产开发投资和销售增速均创历史同期新高。值得注意的是,全国商品房成交均价重回五位数区间,并创下历史新高。


  根据国家统计局数据测算,2021年1-2月,全国商品房成交均价为11030元/平方米,相较12月末上涨1271元/平方米,同比上涨14%。其中,住宅成交均价11228元/平方米,同比上涨16.8%。


  历史数据显示,2020年6-9月,全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米,连续4个月稳站一万关口,全国房价进入万元时代,随后10月至12月单月房价并未延续上涨,跌出万元以下。

  

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  从历年全国房价上涨情况来看,自2016年以来,全国房价均价整体保持5%以上的上涨幅度,其中,2016年、2018年和2021年前2月,房价涨幅均超10%以上。


  分析认为,1-2月份成交均价同比涨幅较大主要是成交结构原因导致。核心原因在于东部地区成交大幅放量,商品房销售面积占全国比重升至44%,拉动整体价格结构性上涨。


  房企销售均价涨幅明显


  具体到房地产企业,今年以来多数房企的销售均价相比2020年也有所提升。


  融创中国发布的今年前两个月销售简报显示,截至2月底,公司合同销售均价为15480元/平方米。如果和去年同期14020元/平方米的销售均价相比,提升幅度在10.41%。


  今年前两个月,雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售均价为每平方米17086元,与2020年预售均价每平方米13482元相比,提升26.73%。


  春节响应“就地过年”的号召,使得房地产交易活跃,也带动了前两月销售均价出现上涨。根据贝壳研究院统计,TOP50房企2021年1-2月累计销售均价约18238万元/㎡,同比增长约10.0%,增速低于全国约4个百分点。

  

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  均价涨跌结构方面,根据贝壳研究院统计,TOP50房企2021年首两月销售均价上涨的房企有27家,较12月减少4家,占比54%。2020年11月以来,价格上涨企业数量占比较高,涨价成为房企主流趋势;均价稳定房企6家,较12月增加2家;均价下降房企17家,较12月增加2家,占比34%。


  贝壳研究院认为,随着房企融资监管不断升级限制,“加速去化”已成为房企共识,抢占各个营效节点的市场份额,在2021年将更为关键。


  克而瑞研究中心分析认为,房地产市场依旧韧性十足,销售热度有望惯性延续。进入“金三银四”时期,房企推盘积极性提升,将带动销售规模持续走高。在市场向好预期下,房企新开工意愿增强,新开工面积或将明显回升。


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