4.8亿!正方底价拿下海滨公园旁地块!将建成6.8万平综合体

发布时间:2021-03-04 14:53:01    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  珠海房产之窗讯 吉大终于迎来拍地!


  刚刚,正方以4.8亿拿下海滨公园旁的一宗商务、旅馆业、商业,折合楼面价约7059元/㎡。


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  地块要求:


  1.上述地块计容积率总建筑面积为68000平方米,其中商务功能建筑面积26000平方米(酒店式办公占比≤50%)、旅馆业功能建筑面积22000平方米、商业功能建筑面积20000平方米。


  2.竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的知名品牌酒店管理集团(具体为嘉佩乐(CAPELLA)、唯逸(ONE&ONLY)、美高梅美荟(MHUBBYMGM)、宝格丽(BVLGARI)、希尔顿嘉悦里(CANOPYBYHILTON)、半岛(PENINSULA)、虹夕诺雅(HOSHINOYA)、康得思(CORDIS)、安缦(AMAN)、W酒店(W HOTELS)品牌的其中一家)。


  3.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。


  6.8万㎡城市综合体!就在海滨公园旁


  该地块位置绝佳,旁边就是海滨公园、城市阳台等珠海名片。


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  从航拍图可以看到,该地块现在已经围起来,内部铺着绿网,还有些建筑没有完全拆除。


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地块现状


  根据规划,该地块将建成囊括办公、酒店、商业的城市综合体。


  项目将建3栋主体建筑,其中2栋为办公,建筑面积2.6万平(酒店式办公占比≤50%);1栋为酒店,建筑面积2.2万平,由底层商业串联起来,商业建筑面积2万平。


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规划图


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效果图


  吉大商圈崛起各大IP加速落地


  距离该地块约500米,就是吉大的城市更新项目——城市之心的核心区。


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  从去年9月至今,城市之心动作频频,这个酝酿了16年的城市巨子,终于迎来了新生的第一步。


  城市之心总占地近70万平,由核心区(吉大商圈)、中心区(吉大工业区)、南山区(南山工业区)组成,拟打造为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲为一体的珠海大型综合体项目。


  “城市之心”核心区位于景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域(不包括珠华及光大国贸地块),即为九洲城片区。


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  目前,位于光大国贸对面、珠海免税商场后面的国贸停车场A1地块作为一期启动区,已启动清拆,待3月底完成商户清退,下阶段有望推进二期B区商业体拆除动工。


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一期启动区现场


  按照规划,“城市之心”核心区主要建设内容包括四栋标志性塔楼、商业裙房及相关市政配套设施。


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“城市之心”核心区效果图


  将对标国际一流,打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。


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城市之心效果图


  其中包括一个超大型城市中心商业体,项目分为一二期建设,总规划商业规模约20万平,建成后将成为珠海规模最大、档次最高的商业中心。


  城市阳台预计5月开放


  在地块的北面,是预计在5月开放的城市阳台。


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  城市阳台现状


  据珠海特区报报道,城市阳台项目按地块推进建设,一共有4个地块。其中,S1地块的观海休闲平台已完成消防验收,正进行室内外装修施工,争取5月对外开放,S2地块正进行桩基施工,争取8月初完成主体结构。


  该项目将利用山体及观海平台,打造成集“运动、娱乐、教育、休闲”为一体的一站式文娱空间。


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  项目首层设置城市文化主题展示区与旅游服务配套区,二层以珠海旅游文化为主题打造旅客餐饮及休憩空间,同时具备珠海山海景观观赏平台的功能。


  结语:


  在珠海各大商圈奋力崛起的大背景下,吉大现有商圈配套老旧、人气稀薄等缺点一下就暴露出来,完全跟不上新商圈发展的步伐。


  吉大片区是珠海最早的繁华地段,藏着老一辈珠海人的回忆。如今繁华重启,期待重新焕发活力的吉大商圈带给我们不一样的惊喜。


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