遍地开花OR专攻一处?网友为珠海发展吵起来了!

发布时间:2021-02-26 09:53:06    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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珠海风华正茂,热土之上日新月异。

我们看到了欣欣向荣的珠海,也感叹其敢于潮头奔浪的果敢。在需求外延的过程中,是追求规划遍地开花,还是专攻一处?网友们吵起来了!

珠海的“新” 遍地开花的新区

这几年,珠海人明显感觉到了珠海发展的速度,从市中心向四周的扩展速度实在是太快了,横琴新区、高新区、科创北围、航空城、西部A片区、B片区、白蕉新城、平沙新城.......新区一个接一个,规划一个比一个漂亮。

“感觉珠海发展就是排面很大,横琴搞搞,唐家搞搞,斗门搞搞,金湾搞搞,平沙搞搞,到底重心在哪里?”有网友如此评论。

“现在新区的房价都不便宜了,像航空新城差不多3万/平了,更远一些的像平沙和白焦那些片区,房价都跟着上去了,本来旧区内的人也不多,又新建一个新区,这去哪里抢人过来,更不用说新区的产业了。”有网友留言。

“珠海老城区有些小区都破成啥了还不改造?只顾着往外摊大饼?”不少人对珠海拉大城市框架、遍地开发新区这一选择存有异议。

新城发展过程中,也经常遇到配套不足的问题,比如生活配套和教育医疗配套等。

新区配套需跟进

其实,在城市建设上遍地开花的又何止珠海。

放眼全国,几乎所有的一、二线城市都在极力往外拓展。房窗先生过年回了一次老家,发现这个N线开外的小县城,都在造新城,这或许就是时代的步伐。

为何城市建设热衷于建设新区,也不是没有原因的,房窗先生认为:

相比旧城改造,新区建设难度更小。

提到旧城改造,就绕不开“拆迁”的话题,和新区建设的圈地运动相比,旧城改造存在土地性质复杂、安置成本更高等等诸多问题。以珠海目前的情况来看,旧村改造也没有落下,两个大方向都一手抓。

新区建设相比旧城改造经济收益更高。

建设新区,大多数是把非建设用地转化为建设用地,且本身地上附着物价值更低,这一进一出,土地的价值提升达到十倍甚至百倍。论挣钱,土地收入目前仍然是重要的收入来源。

城市发展规律使然,也是最重要一环。

在当今国内城市竞争日趋激烈的情况下,每个城市都在拉大城市框架,通过建设新区来扩大建成区面积,以此来进一步增强实力,这也是城市发展历史上的必然规律。

建新区、造城更有成就感。(这个大家都明白的原因)

从个人角度而言,绝大多数人心中都有一个造城梦,原来一览无遗的平地上,崛起成片的摩天大楼,发展成为一个充满活力的新城,这其中的成就感不言而喻。

所以,我们看到,上到一线城市北上广,下到如火如荼的珠海,无不在进行着一场造城运动。

如其多片区齐头迸进,不如专攻一处?

“珠海发展向西向北向南,向哪都没有问题,但是总有个先来后到吧?比如唐家,毕竟离深圳近,又有深中和深珠通道加持,可以优先发展。要么先发展金湾或者斗门,都可以。现在全盘经营,把人流都分散了,产业也分散了,整个珠海都在抢人,何时发展才能真发展起来呢?”有网友提出自己的疑问。

放假期间,房窗先生把《山海情》看完了,其中有一个片段感觉就是当下珠海发展的写照。

剧中得福对得宝说,在他们村里有个讲究,好的火药要放到炮眼子里,这个炮才能飞上天。意思说,如其平均主义,不如专攻一处。

而穷人家就要把钱花在一个人身上,要是把钱平分了,没有一个出息的,要是将来这个人有出息了,那么就能带动家族兴旺。

这感觉与珠海的多年的发展路线相当契合,如今主城区已经发展饱和,是时候带领多区域共同发展了。

所以,当看到珠海的蓝图的铺开,就看到了珠海发展的决心。

新区发展,应以产业为导向。

有业内人士认为,新区发展不只是单纯的盖房子,要以整体可持续发展为导向,培育地方的新兴产业、消费产业、文化产业,形成区域新的发展动能,持续推动地方经济的提升。

科创北围产业发展

为地区定位发展的优势产业进行量身定制,将产业经济发展过程中所需要的要素进行聚集,实现产业发展的“共生”,引导产业具备持续自主生长、迎接内循环发展机遇的力量。

所以,片区的开发有着自身内在的逻辑,从城市发展角度划分有空间驱动型、产业驱动型。片区开发模式的多样性,也是其为什么在近几年来大受关注的主要原因,不同地区可以根据自身需求进行模式选择,挑选适合自身经济发展态势的开发项目。

旧城新区如何选择:占领新区or 坚守主城?

对于珠海楼市来说,究竟是“买眼前的繁华”还是“买未来的繁华”,一直是购房者在思考的问题。

置业成熟市区,因为配套好,置业发展新区,后期规划吸引人。

事实上,购房是占领新区和坚守主城这两个选择,并没有完全正确的答案。

就像是买新房和二手房一样,每个人都要知道自己想要什么。喜欢热闹、生活便利又能忍受交通拥堵、小区环境脏乱差的,大可以坚守主城;追求安静的小区环境、住房品质又有能力购车的,远一点也没关系。


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