2021年的珠海,商业体集中爆发!网友:真的需要那么多商圈吗

发布时间:2021-02-25 09:53:28    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  珠海房产之窗讯 近几年来,珠海商业浪潮汹涌而来,旧有的零散百货商业被风起云涌的各类“综合体”抢了风头,一站式“购物中心”形态的商业模式兴起!


  早期有华发商都、扬名广场、富华里等主流消费地崛起,近期有优特汇、焕Mall等网红集结地,可以说,这一批商圈的建成开业,彻底迭代了珠海的商业模式和人们的生活方式。


  2021年刚开局,华发、中海、宝龙等品牌开发商旗下的大型商业综合体纷纷确定开业时间,引来了全市热议。今年,我们将迎来至少4家中大型综合体开业,而且,还有29家中大型商业综合体要建成,大部分将在未来2-3年落地。


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  可以说,珠海即将迎来商业的爆发式增长。


  珠海环宇城预计9月开业


  由中海打造的第二个“富华里”——珠海环宇城,预计在今年9月开业。


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  珠海环宇城位于前山河畔,其购物中心体量达到10万平,还有1座万豪集团旗下酒店——中海万丽酒店。


  目前珠海环宇城已签约主力店有:国际化专业连锁影院CGV影城、高端精品超市blt精品超市,这两家均为珠海首店,更有高端连锁书店品牌西西弗书店&矢量咖啡。


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  金湾华发商都预计9月开业


  目前,金湾华发商都招商近7成,预计9月份开业。


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  去年,在一场公开发布会上,金湾华发商都与天虹超市、幸福蓝海、百胜中国、星巴克、汉堡王、麦当劳、CHANG(苹果优质授权店)、周大福、屈臣氏、尚晋国际、卡宾、太平鸟12家主力品牌商家进行签约。


  楼层共5层,分地下1层及地上4层,商铺约227个。


  其中负一楼规划超市、生活日用、轻餐业态,一楼为国际服饰、运动、珠宝等业态;二楼为国内外知名男女装及娱乐业态,三楼为电影院和儿童亲子业态;四楼为大餐饮业态。


  根据项目招商资料显示,业态比例为:服装22%、餐饮32%、精品10%、儿童10%、文体娱乐7%、生活配套6%、超市5%、影院8%。


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  高新宝龙城预计11月开业


  宝龙进驻珠海的第一站——高新宝龙城,预计今年11月27日开业,根据规划,需要达到100%满铺开业。


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  目前,宝龙城的意向进驻商家有:优衣库、耐克、华润万家、星巴克、麦当劳、肯德基、美吉姆、星际传奇、茉莉幻想、幸福蓝海、海底捞等知名品牌。


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  业态分布


  据了解,宝龙城总建面达到40万平,涵盖购物中心、主题商业街、精装住宅、五星级艺术酒店、甲级写字楼等,其中商业体量约8.5万平。购物中心分为Mall和澳门街,由宝龙统一招商。


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  效果图


  除此之外,未来还有吉大的城市之心、拱北的世茂港珠澳合作创新基地、前山的燕都Mall、横琴的国际商务中心等一系列大型商业综合体落成,目前在建和已开业的商业综合体保守估计近50家。


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  为什么要建这么多商业中心?


  为什么要建这么多商业中心?


  其一,珠海正处于快速发展的阶段,大多老旧的商业配套已经跟不上城市发展的步伐,城市界面亟需焕新。


  就像珠海百货、国贸等老牌商圈,终将会“退出江湖”,重建成一个新的更高端的商圈——珠海城市之心,这是城市配套正常的更新换代。


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  吉大商圈


  其二,新商圈同时也是新血液,推动经济发展。


  据了解,2019全年社会消费品零售总额899.6亿元,比上年增长6.4%。其中,批发业零售额159.69亿元,增长8.4%;零售业零售额656.37亿元,增长3.5%;住宿业零售额12.03亿元,增长12.7%;餐饮业零售额71.51亿元,增长10.6%。


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  数据来源:珠海市香洲区统计局


  逐年增长的社会消费品零售总额,证明了珠海的商业发展带来的进步。


  其三,满足城市居民的需要,为城市居民提供更便利的商业环境,更好的购物体验。


  珠海真的需要这么多商圈吗?


  毋庸置疑,商业的盘活需要大量人气、需要购买力。


  于是,有网友问:珠海真的需要那么多商圈吗?以珠海的消费力真的支撑得了那么多商业吗?


  相信,这个困惑,也存在于很多人的心头。特别是,在这个互联网快速发展,电商冲击实体商业的时代,线下购买力被大大消减。


  珠海一个200万人口的城市,真的消化得了那么多商业吗?


  从区域上分布来看,45%的商业体集中在香洲区,24%在横琴新区,而西区的商业配套相对较弱。


  所以我们就得分开来看,像斗门、金湾、高新区等新区,本身配套就薄弱,大型商业的落地,是皆大欢喜。


  比如西区,整体上大型综合体出现脱节,很多地方人口密度其实足以支撑一个大型商场,就像前几年井岸的首家大型商业——大信新都汇开业,人气爆棚,像这种缺少大型商业配套的片区,就很需要补足,完全可以适量多开。


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  斗门大信新都汇


  再看市区,就未来大型商业的密度而言,房窗君觉得确实是资源过剩。


  就像珠海环宇城,周边大型商业体云集,有诚丰广场、富华里、玖洲道等,便利居民生活的同时,也加大了商家的生存难度。


  就目前而言,我们走访过很多商场发现,人气稍旺的,就是餐饮、超市、书店和电影院,至于服饰店、奢侈品店等,都比较难以生存,而这些基础配置还能存活,恰恰说明整个市场目前的供需关系还比较平衡。


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  未来还有那么多大商场落地,如果消费力没有特别大的增长的话,这种平衡关系就会被打破。


  但是,单靠人才引进、放开落户和旅游客流的消耗,能不能支撑起来,房窗君表示怀疑。


  如果我们换一个想法,把商场当做社区居民基础配套来看,又应该是越多越好。


  在市区居住的人,都习惯生活配套就近原则,谁也不会为了买点生活用品开车跑很远。


  有需求就有市场,以后每个社区或者多个聚集的社区有一个购物、饮食、娱乐一站式的大商场,是未来城市发展的趋势。


  商业综合体的未来在哪里?


  随着城市综合体增多,商业的构成必然会走向同质化。


  相信经常去商场的人也能感受到,很多商场的商户是重复的,例如星巴克、海底捞、H&M、优衣库等等,千遍一律的商家会影响综合体的竞争力,一场客源争夺战将无可避免。


  那么,未来商业的构成还能给我们什么惊喜,是每一个综合体项目都需要认真考虑的问题。


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