今年珠海楼市这样开局:住宅价跌8%,能否再现亲民价?!
发布时间:2021-02-19 09:35:18 来源于:珠海房产之窗 作者:EC整理
珠海房产之窗讯 不知不觉,2021年第一个长假就已匆匆结束,房窗君却还沉浸在美好的假期难以自拔。
最近呀,我发现大家经常把【牛】转乾坤这句祝语挂在嘴上。
这是对新年的期许,更是对处境改善的渴望。而落到楼市身上,亦是如此。
去年受到疫情波及的楼市,开局艰难。今年的市场,会有所好转吗?
要说这年头有啥风吹草动,热门城市的【警告】总是第一个到。
譬如一线城市上海、深圳等,新年首月就迎来了调控政策的升级或微调,冷空气的降临必然会影响楼市的接下来走向。
而珠海方面,年末抢收大战告一段落,政策也无过大变动,故此1月市场整体表现平淡,新房市场出现量价齐跌现象。
那么,2021年珠海楼市开局到底如何呢?我们不妨先往下看。
划重点
一、土地市场:商住地成交1宗,楼面地价6692元/㎡
二、新房市场:全市总供应2657套,成交均价24926元/㎡
三、住宅:均价22840元/㎡,成交集中在唐家/西区
四、公寓:均价35856元/㎡,成交集中在拱北
五、办公:均价25592元/㎡,成交集中在金湾
六、商业:均价27479元/㎡,成交集中在西区
七、珠海网签排名:华发榜首万科次之中冶第三
01 土地市场
2021年1月土地市场供应9宗,约70.81万㎡,商住用地供应1宗,约16.25万㎡。
成交8宗,约79.89万㎡,其中商住土地成交1宗,约15.45万㎡。
▶中铁建:金湾西部B片区,楼面价6692元/㎡,总价10.34亿元【点击回顾】
值得一提的是,这是金湾首宗“限房价、限销售对象”的竞拍地块。
02 新房市场
1月商品房市场新增供应约24.11万㎡,环比下跌68%。
成交约57.06万㎡,环比下降24%,其中住宅占比近9成,集中在西区和主城新区。
全市范围内商品房市场成交均价24926元/㎡,整体市场表现量价齐跌。
主城中心区
中心区范围:新香洲/老香洲/吉大/拱北/前山
1月主城中心区商品房市场新增供应约7.05万㎡,占总供应29.25%。
成交面积约6.69万㎡,环比下跌22%,同比上涨139%。
成交均价34929元/㎡,环比上涨4%,同比下跌3%。
主城新区
主城新区范围:南湾/唐家
1月主城新区商品房市场新增供应约7.59万㎡,占总供应31.4%。
成交面积约18.14万㎡,环比下跌26%,同比上涨200%。
成交均价27776元/㎡,环比下跌2%,同比下跌2%。
横琴新区
1月横琴新区商品房市场无新增供应。
成交面积约5.31万㎡,环比下跌56%,同比下跌3%。
成交均价44657元/㎡,环比上涨2%,同比上涨3%。
西区
1月西区商品房市场新增供应9.47万㎡,占总供应39.2%。
成交面积约26.92万㎡,环比下跌11%,同比上涨125%。
成交均价16628元/㎡,环比下跌6%,同比下跌1%。
新增供应明细
03 住宅市场分析
1月住宅市场新增供应约18.2万㎡,占全市总供应75.4%。
成交面积约50.93万㎡,占全市总成交89%,环比下跌6%
成交均价22840元/㎡,环比下降8%,同比下降11%。
分区量价
市场成交面积环比大幅下跌,除唐家、吉大以及高栏港外,其他片区自2020年10月以来连续3个月环比呈下跌趋势。
销售及网签排名
库存及未来供应
1月末住宅存量约381万㎡,去化周期约8.5个月。
预测未来半年新增供应量约291万㎡,西区仍为供应主要区域。
04 公寓市场分析
1月公寓市场无新增供应。
成交约3.9万㎡,占全市总成交7%,环比上涨63%。
成交均价35856元/㎡,环比上涨28%,公寓市场表现量价齐升。
销售及网签排名
05 办公市场分析
1月办公市场新增供应3.05万㎡,占全市总供应12.7%。
成交约1.71万㎡,占全市总成交3.4%,环比上涨418%。
成交均价25592元/㎡,环比下跌3%。
销售及网签排名
06 商业市场分析
1月商业市场新增供应约1.11万㎡,占全市总供应5%。
成交约0.56万㎡,占全市总成交1%,环比下降53%。
成交均价27479元/㎡,环比上降48%;商业市场表现量价齐跌。
销售及网签排名
07 珠海房企网签总额排名TOP10
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