今年珠海楼市这样开局：住宅价跌8％，能否再现亲民价？！

　　珠海房产之窗讯 不知不觉，2021年第一个长假就已匆匆结束，房窗君却还沉浸在美好的假期难以自拔。

　　最近呀，我发现大家经常把【牛】转乾坤这句祝语挂在嘴上。

　　这是对新年的期许，更是对处境改善的渴望。而落到楼市身上，亦是如此。

　　去年受到疫情波及的楼市，开局艰难。今年的市场，会有所好转吗？

　　要说这年头有啥风吹草动，热门城市的【警告】总是第一个到。

　　譬如一线城市上海、深圳等，新年首月就迎来了调控政策的升级或微调，冷空气的降临必然会影响楼市的接下来走向。

　　而珠海方面，年末抢收大战告一段落，政策也无过大变动，故此1月市场整体表现平淡，新房市场出现量价齐跌现象。

　　那么，2021年珠海楼市开局到底如何呢？我们不妨先往下看。

　　划重点

　　一、土地市场：商住地成交1宗，楼面地价6692元/㎡

　　二、新房市场：全市总供应2657套，成交均价24926元/㎡

　　三、住宅：均价22840元/㎡，成交集中在唐家/西区

　　四、公寓：均价35856元/㎡，成交集中在拱北

　　五、办公：均价25592元/㎡，成交集中在金湾

　　六、商业：均价27479元/㎡，成交集中在西区

　　七、珠海网签排名：华发榜首万科次之中冶第三

　　01 土地市场

　　2021年1月土地市场供应9宗，约70.81万㎡，商住用地供应1宗，约16.25万㎡。

　　成交8宗，约79.89万㎡，其中商住土地成交1宗，约15.45万㎡。

　　▶中铁建：金湾西部B片区，楼面价6692元/㎡，总价10.34亿元【点击回顾】

　　值得一提的是，这是金湾首宗“限房价、限销售对象”的竞拍地块。

　　02 新房市场

　　1月商品房市场新增供应约24.11万㎡，环比下跌68%。

　　成交约57.06万㎡，环比下降24%，其中住宅占比近9成，集中在西区和主城新区。

　　全市范围内商品房市场成交均价24926元/㎡，整体市场表现量价齐跌。

　　主城中心区

　　中心区范围：新香洲/老香洲/吉大/拱北/前山

　　1月主城中心区商品房市场新增供应约7.05万㎡，占总供应29.25%。

　　成交面积约6.69万㎡，环比下跌22%，同比上涨139%。

　　成交均价34929元/㎡，环比上涨4%，同比下跌3%。

　　主城新区

　　主城新区范围：南湾/唐家

　　1月主城新区商品房市场新增供应约7.59万㎡，占总供应31.4%。

　　成交面积约18.14万㎡，环比下跌26%，同比上涨200%。

　　成交均价27776元/㎡，环比下跌2%，同比下跌2%。

　　横琴新区

　　1月横琴新区商品房市场无新增供应。

　　成交面积约5.31万㎡，环比下跌56%，同比下跌3%。

　　成交均价44657元/㎡，环比上涨2%，同比上涨3%。

　　西区

　　1月西区商品房市场新增供应9.47万㎡，占总供应39.2%。

　　成交面积约26.92万㎡，环比下跌11%，同比上涨125%。

　　成交均价16628元/㎡，环比下跌6%，同比下跌1%。

　　新增供应明细

　　03 住宅市场分析

　　1月住宅市场新增供应约18.2万㎡，占全市总供应75.4%。

　　成交面积约50.93万㎡，占全市总成交89%，环比下跌6%

　　成交均价22840元/㎡，环比下降8％，同比下降11％。

　　分区量价

　　市场成交面积环比大幅下跌，除唐家、吉大以及高栏港外，其他片区自2020年10月以来连续3个月环比呈下跌趋势。

　　销售及网签排名

　　库存及未来供应

　　1月末住宅存量约381万㎡，去化周期约8.5个月。

　　预测未来半年新增供应量约291万㎡，西区仍为供应主要区域。

　　04 公寓市场分析

　　1月公寓市场无新增供应。

　　成交约3.9万㎡，占全市总成交7%，环比上涨63%。

　　成交均价35856元/㎡，环比上涨28%，公寓市场表现量价齐升。

　　销售及网签排名

　　05 办公市场分析

　　1月办公市场新增供应3.05万㎡，占全市总供应12.7%。

　　成交约1.71万㎡，占全市总成交3.4%，环比上涨418%。

　　成交均价25592元/㎡，环比下跌3%。

　　销售及网签排名

　　06 商业市场分析

　　1月商业市场新增供应约1.11万㎡，占全市总供应5%。

　　成交约0.56万㎡，占全市总成交1%，环比下降53%。

　　成交均价27479元/㎡，环比上降48%；商业市场表现量价齐跌。

　　销售及网签排名

　　07 珠海房企网签总额排名TOP10

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