今年珠海楼市这样开局:住宅价跌8%,能否再现亲民价?!

发布时间:2021-02-19 09:35:18    来源于:珠海房产之窗    作者:EC整理

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  珠海房产之窗讯 不知不觉,2021年第一个长假就已匆匆结束,房窗君却还沉浸在美好的假期难以自拔。


  最近呀,我发现大家经常把【牛】转乾坤这句祝语挂在嘴上。


  这是对新年的期许,更是对处境改善的渴望。而落到楼市身上,亦是如此。


  去年受到疫情波及的楼市,开局艰难。今年的市场,会有所好转吗?


  要说这年头有啥风吹草动,热门城市的【警告】总是第一个到。


  譬如一线城市上海、深圳等,新年首月就迎来了调控政策的升级或微调,冷空气的降临必然会影响楼市的接下来走向。


  而珠海方面,年末抢收大战告一段落,政策也无过大变动,故此1月市场整体表现平淡,新房市场出现量价齐跌现象。


  那么,2021年珠海楼市开局到底如何呢?我们不妨先往下看。


  划重点


  一、土地市场:商住地成交1宗,楼面地价6692元/㎡


  二、新房市场:全市总供应2657套,成交均价24926元/㎡


  三、住宅:均价22840元/㎡,成交集中在唐家/西区


  四、公寓:均价35856元/㎡,成交集中在拱北


  五、办公:均价25592元/㎡,成交集中在金湾


  六、商业:均价27479元/㎡,成交集中在西区


  七、珠海网签排名:华发榜首万科次之中冶第三


  01 土地市场


  2021年1月土地市场供应9宗,约70.81万㎡,商住用地供应1宗,约16.25万㎡。


  成交8宗,约79.89万㎡,其中商住土地成交1宗,约15.45万㎡。


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  ▶中铁建:金湾西部B片区,楼面价6692元/㎡,总价10.34亿元【点击回顾】


  值得一提的是,这是金湾首宗“限房价、限销售对象”的竞拍地块。


  02 新房市场


  1月商品房市场新增供应约24.11万㎡,环比下跌68%。


  成交约57.06万㎡,环比下降24%,其中住宅占比近9成,集中在西区和主城新区。


  全市范围内商品房市场成交均价24926元/㎡,整体市场表现量价齐跌。


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  主城中心区


  中心区范围:新香洲/老香洲/吉大/拱北/前山


  1月主城中心区商品房市场新增供应约7.05万㎡,占总供应29.25%。


  成交面积约6.69万㎡,环比下跌22%,同比上涨139%。


  成交均价34929元/㎡,环比上涨4%,同比下跌3%。


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  主城新区


  主城新区范围:南湾/唐家


  1月主城新区商品房市场新增供应约7.59万㎡,占总供应31.4%。


  成交面积约18.14万㎡,环比下跌26%,同比上涨200%。


  成交均价27776元/㎡,环比下跌2%,同比下跌2%。


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  横琴新区


  1月横琴新区商品房市场无新增供应。


  成交面积约5.31万㎡,环比下跌56%,同比下跌3%。


  成交均价44657元/㎡,环比上涨2%,同比上涨3%。


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  西区


  1月西区商品房市场新增供应9.47万㎡,占总供应39.2%。


  成交面积约26.92万㎡,环比下跌11%,同比上涨125%。


  成交均价16628元/㎡,环比下跌6%,同比下跌1%。


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  新增供应明细



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  03 住宅市场分析


  1月住宅市场新增供应约18.2万㎡,占全市总供应75.4%。


  成交面积约50.93万㎡,占全市总成交89%,环比下跌6%


  成交均价22840元/㎡,环比下降8%,同比下降11%。


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  分区量价


  市场成交面积环比大幅下跌,除唐家、吉大以及高栏港外,其他片区自2020年10月以来连续3个月环比呈下跌趋势。


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  销售及网签排名


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  库存及未来供应


  1月末住宅存量约381万㎡,去化周期约8.5个月。


  预测未来半年新增供应量约291万㎡,西区仍为供应主要区域。


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  04 公寓市场分析


  1月公寓市场无新增供应。


  成交约3.9万㎡,占全市总成交7%,环比上涨63%。


  成交均价35856元/㎡,环比上涨28%,公寓市场表现量价齐升。


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  销售及网签排名


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  05 办公市场分析


  1月办公市场新增供应3.05万㎡,占全市总供应12.7%。


  成交约1.71万㎡,占全市总成交3.4%,环比上涨418%。


  成交均价25592元/㎡,环比下跌3%。


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  销售及网签排名



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  06 商业市场分析


  1月商业市场新增供应约1.11万㎡,占全市总供应5%。


  成交约0.56万㎡,占全市总成交1%,环比下降53%。


  成交均价27479元/㎡,环比上降48%;商业市场表现量价齐跌。


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  销售及网签排名


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  07 珠海房企网签总额排名TOP10


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