西部B片区再添猛将!海伦堡以楼面价14942元/平拿下一宗超9万平宅地!

发布时间:2021-02-03 09:35:50    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 近航空新城,西部B片区再出宅地!


  2月2日,海伦堡以14.19亿元摘得中铁建国际城旁一宗居住+幼托用地,折合楼面价约14942元/㎡。(溢价率为47.8%)


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  据知情人士爆料,早前雅居乐已经进行多次踩点,意向很大,欲打造成像鹏瑞·金玥湾的低密度产品,但地块最终还是被海伦堡拿下。


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摄于1.22


  地块详情:


  1.配套建设并无偿移交的设施如下:A区域:公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60㎡)、社区用房(≥1处,建筑面积≥600㎡),B区域用地及用地所建建(构)筑物(12班幼儿园,用地面积3900.54㎡,计容积率建筑面积≥3900㎡)及竞配阶段产生的人才住房。


  2.地块B区域(规划功能为12班幼儿园)需按要求建设地上建筑面积不低于4680㎡的幼儿园及建筑面积不低于2400㎡的地下停车场,与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工。


  3.B区域范围需按规范做软基处理,费用按用地面积计算不低于800元/㎡;B区域的建筑设计方案及装修标准需经金湾区教育局审核同意,主体建设成本按建筑面积7080㎡计算不低于5500元/㎡。


  据房窗君走访发现,该地块处于砂石堆积状态,有大型机器在进行地块平整和道路清理工作。


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地块现状/摄于1.6


  新桥开通 有交通加持的西部B片区将会怎样?


  元旦期间,连接斗门和金湾的又一通道——双湖路+跨鸡啼门特大桥,悄咪咪地开通了。


  历时近三年半的建设周期,这条快速路终于迎来了最后的篇章。


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图/setukan


  它的建成,极大提升了井岸、红旗、西部ABC片区这几大板块通行效率,往来不用再特意绕行湖心路,近有超过27万的居民将直接受益。


  尤其是西部B片区和斗门尖峰集群带,通勤往来,就只需要一脚油门的事情,单程时间控制在十分钟以内,成功拉近两地的时空距离。


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  可见,双湖路+跨鸡啼门特大桥的到来,将会对周边居民生活的便捷度,乃至辐射两个片区的经济发展,都能够起到积极的作用。因此,沿线楼盘一般来说也会受到买家的欢迎。


  虽然靠近新大桥的项目有很多,但距离的远近还是有差别的,有些楼盘会抛出模棱两可的时空概念,而现实到底靠不靠谱,最好是能亲自去考察实际的路程情况。


  此外,辐射市区、横琴的洪鹤大桥已经通车并投入使用,接驳机场高速的鹤港高速一期也计划今年完工。如此便捷高效的交通路网,不免让人倍加期待。


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  洪鹤大桥 川流不息


  在这些重大利好的加持下,西部B片区的楼市,是否会迎来拐点呢?


  周边房价1.8-2.6万/平 紧逼航空新城


  当前,红利是有了,但仍需要时间去兑现。


  因为毗邻航空新城,共享城市配套,西部B片区目前的房价已经处在较高的水平,价格优势并不是特别明显。


  如果非要问还有啥有利,那就是航空新城的土储基本已经消化完毕,而B片区还有大量待开发的土地。


  在接下来的楼市存量赛道上,B片区是稳赢的。


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