动工!航空新城四大新盘“贴身肉搏”,最快年中开放销售中心

发布时间:2021-02-01 09:36:13    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  2021年的航空新城,爆点十足!


  近年来,航空新城受到的关注直线攀升,楼市的号召力也在不断增强。


  与其他新区不同的是,航空新城是配套先行的区域,在大多数楼盘还没有交付的情况下,六大配套率先横空出世。


  如今,航空新城成熟宜居大城的框架已经基本搭建完毕,那么,2021年,航空新城还有什么值得期待的呢?


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  房窗君实地踩盘,发现航空新城内天茂领航花园、华发天茂半岛花园、卓越旭辉江屿海花园、粤海拾桂府四大新盘均已动工,金湾华发商都也迎来重大节点。


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  天茂领航花园将配建幼儿园+小学


  2019年12月,吉林天茂以总价10.69亿元,楼面价9919元/㎡拿下航空新城地块,打造天茂领航花园。


  根据挂牌文件显示,该地块共分4个区域规划建设,其中,A区域为小学(36班);B区域为道路;C区域为幼托(12班幼儿园),D区域为二类住宅。


  房窗君实地踩盘,项目已经开工建设,有桩机进场工作,准备打地基。


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现状


  据了解,项目占地面积约3.5万㎡,总建面约11.8平,容积率2.35,绿地率35%。


  根据项目批后公示,住宅总建面约8.2万平,规划14栋住宅楼,最高26层。


  小学占地面积超1万平,总建面超3万平,最高层数为6层,将提供1620个学位。


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  小学效果图


  幼儿园占地1620平,总建面超5000平,建筑层数为4层,将提供360个学位。


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  幼儿园效果图


  这两所学校均属于公办学校,学校建成后,航空新城的教育配套将更加更上一层楼。


  据了解,由吉林天茂独立开发此地,计划2024年1月前完成建设。


  红星美凯龙加盟华发天茂半岛商业项目


  该地块是吉林天茂于2019年12月以总价18.4亿元竞得,折合楼面价8185元/㎡。


  根据挂牌文件显示,该地块共分3个区域规划建设,其中,A区域为绿地、商业;B区域道路;C区域为二类居住。


  值得一提的是,商业功能部分用于建设集中封闭式商业中心,须引入知名商业品牌进行管理,并要求24个月内竣工并达95%满铺开业。


  目前,该项目也已经动工,大型机器进场,钢材堆在地上,正在打地基阶段。


天茂半岛1.jpg

  现状


  根据公示资料显示,该地块是天茂与华发共同开发,项目建设单位珠海华茂天城置业发展有限公司开发建设,该公司实际由吉林天茂和华发各持股50%,备案名为华发天茂半岛花园。


  项目项目将由1栋商业和28栋住宅组成,总投资43.5亿元;占地面积约9.4万平,总建面约32万平,容积率为2.67,绿地率为35%。


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  住宅方面,总用地面积约5.7万平,总建面约22万平,分两个区域建设,其中住宅1区总建面约11.6万平,住宅2区约10.3万平,容积率2.75,车位总数1560辆。


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  商业方面,总用地面积约2.6万平,总建面约9.3万平,分两个区域建设,其中商业1区总建面1599.82平,商业2区约6.7万平,容积率2.67,绿地率5%。


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  值得一提的是,项目的商业品牌引进红星美凯龙,将在2024年2月1日前落地,为航空新城的商业环境添砖加瓦。


  卓越旭辉江屿海花园预计年中开放销售中心


  该地块是去年7月卓越以总价11.23亿,楼面价8524元/㎡竞得。


  根据挂牌文件显示,项目位于华发商都旁边,规划为二类居住、旅馆业、商业、一级邻里中心与社会停车场地块。


  旅馆用地需引进洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌中的一家。


  该地块进度较快,目前已经在建设销售中心,预计年中开放,主要由旭辉操盘。


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  现状


  从批前公示得知,项目占地面积约6.3万平,主要分为三大区域:A区域(商业、酒店)、B区域(住宅)及邻里中心用地。


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  其中A+B区域总建筑面积约16.5万平,容积率为2.34。


  A区域范围内将建设一栋高度约为69.9米的酒店,及多栋1-3层的商业。


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  B区域即以住宅为主,将建设8栋22-26层的住宅。另外,B区域范围内还包括一处公共艺术空间、一处社区体育活动场地及少量商业楼。


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  一级邻里中心总建面约2.8万平²,容积率为1.59。


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  A+B区域共有机动车停车位1045个,非机动停车位354个;邻里中心共有机动车停车位351个,非机动停车位76个,其中邻里中心配建的停车位为社会停车位。


  所有停车位均为地下车库,且所有车位100%预留充电基础设施建设安装条件。


  粤海拾桂府预计5/6月开放销售中心


  去年5月,位于保利时代西南侧一宗商住用地被粤海以楼面价13768元/㎡,总价22.95亿元竞得,这就是粤海拾桂府。


  根据挂牌文件显示,该地块土地用途包含了二类居住、商业、商务等。


  房窗君实地探盘,发现项目也已经在建销售中心,预计5、6月份开放。


粤海1.jpg

  现状


  根据公示内容显示,项目主要分为A、C、D、F四个区域,其中A区域为商业+商办,其他区域主要以住宅为主。


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  项目总占地面积约6.6平,总建面约25万平,容积率为3.09,绿地率为32.41%。


  去年11月,项目A区域进行批前公示,显示建设用地面积约1万平,总建面约3.3万平,停车位231个,将建一栋约13层、约50米高的办公及2层商业楼。


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  住宅方面,项目共规划13栋住宅,其中6栋33层超高层住宅,高约98.9米;7栋11层小高层住宅,高约33.4米。


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  金湾华发商都开业倒计时


  从2018年动工以来,金湾华发商都已经建设超过2年时间。如今,它终于迎来了开业倒计时。


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  目前金湾华发商都招商近7成,预计9月份开业。


  近期,在一场公开发布会上,金湾华发商都与天虹超市、幸福蓝海、百胜中国、星巴克、汉堡王、麦当劳、CHANG(苹果优质授权店)、周大福、屈臣氏、尚晋国际、卡宾、太平鸟12家主力品牌商家进行签约。


  金湾华发商都作为航空新城商业体中的“航空母舰”,项目占地面积约5.8万㎡,总建筑面积约11.8万㎡,将建4层商业裙楼和地下1层的商业区、停车场等,总投资为15亿元。


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  楼层共5层,分地下1层及地上4层,商铺约227个。


  其中负一楼规划超市、生活日用、轻餐业态,一楼为国际服饰、运动、珠宝等业态;二楼为国内外知名男女装及娱乐业态,三楼为电影院和儿童亲子业态;四楼为大餐饮业态。


  根据项目招商资料显示,业态比例为:服装22%、餐饮32%、精品10%、儿童10%、文体娱乐7%、生活配套6%、超市5%、影院8%。


  细细数来,航空新城聚集了华发商都、宝龙城、红星美凯龙、玖珑道等大型商业中心,其高端和密集程度,已经足以媲美市区。


  航空新城未来可期


  可以预见的是,未来两三年时间内,将是航空新城配套落成的高峰期,再加上洪鹤大桥的助力,届时片区也将真正成为珠海城市的副中心。


  据珠海房产之窗的不完全统计,目前航空新城整体报价在22000-36000元/平。


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  四大新盘一路之隔,配套共享,从拿地价来看,未来售价也会有所差别,谁将能突围而出?我们将持续关注!


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