动工！航空新城四大新盘“贴身肉搏”，最快年中开放销售中心
发布时间：2021-02-01 09:36:13 来源于：珠海房产之窗 作者：
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发布时间：2021-02-01 09:36:13 来源于：珠海房产之窗 作者：
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2021年的航空新城，爆点十足！
近年来，航空新城受到的关注直线攀升，楼市的号召力也在不断增强。
与其他新区不同的是，航空新城是配套先行的区域，在大多数楼盘还没有交付的情况下，六大配套率先横空出世。
如今，航空新城成熟宜居大城的框架已经基本搭建完毕，那么，2021年，航空新城还有什么值得期待的呢？
房窗君实地踩盘，发现航空新城内天茂领航花园、华发天茂半岛花园、卓越旭辉江屿海花园、粤海拾桂府四大新盘均已动工，金湾华发商都也迎来重大节点。
天茂领航花园将配建幼儿园+小学
2019年12月，吉林天茂以总价10.69亿元，楼面价9919元/㎡拿下航空新城地块，打造天茂领航花园。
根据挂牌文件显示，该地块共分4个区域规划建设，其中，A区域为小学（36班）；B区域为道路；C区域为幼托（12班幼儿园），D区域为二类住宅。
房窗君实地踩盘，项目已经开工建设，有桩机进场工作，准备打地基。
现状
据了解，项目占地面积约3.5万㎡，总建面约11.8平，容积率2.35，绿地率35%。
根据项目批后公示，住宅总建面约8.2万平，规划14栋住宅楼，最高26层。
小学占地面积超1万平，总建面超3万平，最高层数为6层，将提供1620个学位。
小学效果图
幼儿园占地1620平，总建面超5000平，建筑层数为4层，将提供360个学位。
幼儿园效果图
这两所学校均属于公办学校，学校建成后，航空新城的教育配套将更加更上一层楼。
据了解，由吉林天茂独立开发此地，计划2024年1月前完成建设。
红星美凯龙加盟华发天茂半岛商业项目
该地块是吉林天茂于2019年12月以总价18.4亿元竞得，折合楼面价8185元/㎡。
根据挂牌文件显示，该地块共分3个区域规划建设，其中，A区域为绿地、商业；B区域道路；C区域为二类居住。
值得一提的是，商业功能部分用于建设集中封闭式商业中心，须引入知名商业品牌进行管理，并要求24个月内竣工并达95%满铺开业。
目前，该项目也已经动工，大型机器进场，钢材堆在地上，正在打地基阶段。
现状
根据公示资料显示，该地块是天茂与华发共同开发，项目建设单位珠海华茂天城置业发展有限公司开发建设，该公司实际由吉林天茂和华发各持股50%，备案名为华发天茂半岛花园。
项目项目将由1栋商业和28栋住宅组成，总投资43.5亿元；占地面积约9.4万平，总建面约32万平，容积率为2.67，绿地率为35%。
住宅方面，总用地面积约5.7万平，总建面约22万平，分两个区域建设，其中住宅1区总建面约11.6万平，住宅2区约10.3万平，容积率2.75，车位总数1560辆。
商业方面，总用地面积约2.6万平，总建面约9.3万平，分两个区域建设，其中商业1区总建面1599.82平，商业2区约6.7万平，容积率2.67，绿地率5%。
值得一提的是，项目的商业品牌引进红星美凯龙，将在2024年2月1日前落地，为航空新城的商业环境添砖加瓦。
卓越旭辉江屿海花园预计年中开放销售中心
该地块是去年7月卓越以总价11.23亿，楼面价8524元/㎡竞得。
根据挂牌文件显示，项目位于华发商都旁边，规划为二类居住、旅馆业、商业、一级邻里中心与社会停车场地块。
旅馆用地需引进洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌中的一家。
该地块进度较快，目前已经在建设销售中心，预计年中开放，主要由旭辉操盘。
现状
从批前公示得知，项目占地面积约6.3万平，主要分为三大区域：A区域（商业、酒店）、B区域（住宅）及邻里中心用地。
其中A+B区域总建筑面积约16.5万平，容积率为2.34。
A区域范围内将建设一栋高度约为69.9米的酒店，及多栋1-3层的商业。
B区域即以住宅为主，将建设8栋22-26层的住宅。另外，B区域范围内还包括一处公共艺术空间、一处社区体育活动场地及少量商业楼。
一级邻里中心总建面约2.8万平²，容积率为1.59。
A+B区域共有机动车停车位1045个，非机动停车位354个；邻里中心共有机动车停车位351个，非机动停车位76个，其中邻里中心配建的停车位为社会停车位。
所有停车位均为地下车库，且所有车位100%预留充电基础设施建设安装条件。
粤海拾桂府预计5/6月开放销售中心
去年5月，位于保利时代西南侧一宗商住用地被粤海以楼面价13768元/㎡，总价22.95亿元竞得，这就是粤海拾桂府。
根据挂牌文件显示，该地块土地用途包含了二类居住、商业、商务等。
房窗君实地探盘，发现项目也已经在建销售中心，预计5、6月份开放。
现状
根据公示内容显示，项目主要分为A、C、D、F四个区域，其中A区域为商业+商办，其他区域主要以住宅为主。
项目总占地面积约6.6平，总建面约25万平，容积率为3.09，绿地率为32.41%。
去年11月，项目A区域进行批前公示，显示建设用地面积约1万平，总建面约3.3万平，停车位231个，将建一栋约13层、约50米高的办公及2层商业楼。
住宅方面，项目共规划13栋住宅，其中6栋33层超高层住宅，高约98.9米；7栋11层小高层住宅，高约33.4米。
金湾华发商都开业倒计时
从2018年动工以来，金湾华发商都已经建设超过2年时间。如今，它终于迎来了开业倒计时。
目前金湾华发商都招商近7成，预计9月份开业。
近期，在一场公开发布会上，金湾华发商都与天虹超市、幸福蓝海、百胜中国、星巴克、汉堡王、麦当劳、CHANG（苹果优质授权店）、周大福、屈臣氏、尚晋国际、卡宾、太平鸟12家主力品牌商家进行签约。
金湾华发商都作为航空新城商业体中的“航空母舰”，项目占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，将建4层商业裙楼和地下1层的商业区、停车场等，总投资为15亿元。
楼层共5层，分地下1层及地上4层，商铺约227个。
其中负一楼规划超市、生活日用、轻餐业态，一楼为国际服饰、运动、珠宝等业态；二楼为国内外知名男女装及娱乐业态，三楼为电影院和儿童亲子业态；四楼为大餐饮业态。
根据项目招商资料显示，业态比例为：服装22%、餐饮32%、精品10%、儿童10%、文体娱乐7%、生活配套6%、超市5%、影院8%。
细细数来，航空新城聚集了华发商都、宝龙城、红星美凯龙、玖珑道等大型商业中心，其高端和密集程度，已经足以媲美市区。
航空新城未来可期
可以预见的是，未来两三年时间内，将是航空新城配套落成的高峰期，再加上洪鹤大桥的助力，届时片区也将真正成为珠海城市的副中心。
据珠海房产之窗的不完全统计，目前航空新城整体报价在22000-36000元/平。
四大新盘一路之隔，配套共享，从拿地价来看，未来售价也会有所差别，谁将能突围而出？我们将持续关注！
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