赢得Z世代的爱有多难?居所的正确打开方式原来是这样……

发布时间:2021-01-29 09:54:03    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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  珠海房产之窗讯 现在购房的主力军中,有一部分群体的份额在走高,他们来自于具有种种鲜明个性特征的——95后到00后的Z世代。


  出生成长在产业快速升级变革的互联网时代,Z世代与前人有着明显的代际差异,独特的生活习惯和思想观念,对他们的购房和居住理念产生不言而喻的影响。


  每一代人,在人生某个时期,都可能会经历注重生活居住品质的阶段。


  可作为新一代购房主力军Z世代,首次置业已经在追求有价值认同感,并强烈表达自我意识的房子。


  到底户型产品解决怎样的痛点,才能满足了这个群体的独特需求呢?


  三房已是必选项


  CRIC数据显示,在112个重点监测城市中,100-120㎡三房、120-140㎡四房最受市场欢迎,成交占比都在40%以上。


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  随着房价的不断攀升,加上疫情影响,居民收入预期出现下滑,2020年100㎡以下三房成交占比出现了明显回升,较2019年净增长0.81个百分点。


  而珠海小三房供应量大,成交较为集中。


  据珠海中原研究中心数据显示,2020年住宅成交方面,全市主力成交产品中,90-100㎡房源广受青睐,成交占比达24.47%,其次为120-144㎡的改善型产品,成交占比16.05%。80-90㎡紧凑两房、三房成交量占比也在上游。


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  成交数据已经给到明确的信号,三房已经是首次置业的“入门款”,哪怕资金有限,甘愿接受面积小,也要足够的房间数,即使是X空间。


  对于开发商而言,在产品设计上需要避免二房户型设计,增加三房比例,有意识为新一代购房者留出X空间选择。


  倾向社交性强、客餐厅一体的横厅


  时而社交时而宅的Z世代,对于空间往往不会存在明显的严格功能空间分区,复合模式的大客厅是新趋势。


  横厅显得宽敞,空间整体通透性、尺度感最佳,适合新一代群体的个性化需求释放。


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  充分利用过道面积,拉长客厅延展面,阳台、玄关、餐厅均可纳入到客厅体系,一体化空间形成了既满足不同家庭成员的需求,又能够同时容纳好友欢聚。


  越来越大的共享空间,呈现更多场景的选择。家庭观影交流、孩子嬉闹玩耍,健身娱乐、挚友小酌,音乐空间、开放式书房,空间功能的交错变换,各种想象空间都不成问题。


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  厨房空间两极分化


  新一代对厨房又爱又恨,996为常态,哪还有心思在休息时间颠勺!对厨房使用频率低,因而空间要求也低。


  不过也有一种现象在主导厨房空间的革新。重视日常生活仪式感的小家庭也不在少数,喜欢在美食上大显身手,对厨房空间要求相应也是蛮多的。


  市面上小三房多追求房间多,因此空间尺度牺牲最大的其中之一就是厨房面积,只能布局L型厨房或一字型厨房,功能布置不便于多样化。


  于是,空间感强、社交型强的开放式厨房,如利用率较高的U型厨房自然很受当下Z世代喜爱。


  除了尺度有界定,Z世代还是个“设备控”,咖啡机、破壁机、蒸烤一体机、面包机、料理壶、电火锅,甭管使用频率高不高,咱都要配齐,有家电小帮手,厨艺实操也有了动力。


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  未来这种利用家电科技实现“重加工、轻热炒”的厨房关系会逐步上升,既然如此,开放式的中西厨结合方式,将会受到追捧。


  设计西餐导台、中岛台或是吧台,一方面可以增加厨房与用餐区的互动情调,另一方面用来满足不同家庭成员的烹饪习惯。


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  可眼下,这类功能显少在小户型精装标准中体现,常出现在中大面积段改善或者豪宅项目。


  鉴于对未来消费群体消费逻辑的捕捉,希望开发商不要忽视对开放式餐厨一体化空间的细节打造。


  1.5个功能明确划分的洗手间


  市面上的小三房为了挤出两个完整的双卫,有的房间、厨房尺度真的很有限。


  在不压缩空间的前提下,三分离式洗手间应运而生,除此之外提升便利度,还有别的办法吗?


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  其实实际的生活场景是,大多数Z世代的两口之家、三口之家,更喜欢独立生活,父母不是长期同住,留客这种偶发性事件不作为主要参考。


  上班高峰期争抢的只是洗漱台和马桶,淋浴间一个也真的够用了,并不见得公卫仍要预留第二个淋浴间。把公卫淋浴间用作储藏室的家庭,相信也不在少数。


  既然如此,什么结构才是更高效的空间呢?


  不妨试试设计0.5个卫生间的结构,只保留公卫洗手盆和马桶,缩减的淋浴区域,用来腾挪到其他有效的功能区间。


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  再值得注意的是,现代家庭的家务家电存放也是个问题。


  如果整体户型空间不用压缩过于紧凑,公卫洗手间最好预留家政区,用来放置洗衣机、烘干机、扫地机等,来对标真正精准的生活场景,而不是一味的复制粘贴标准化的公卫。


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  而主卧卫生间采用双台盆设计,对于年轻人十分有吸引力。


  当然,如果长期老少同住的家庭,完整的双卫设计更能体现生活舒适性与私密感。


  收纳储备空间不仅充足还要有展示功能


  尽可能多的保证每个功能区都有空间收纳储物,尤其有了小朋友后,家庭对这一空间需求格外强烈。


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  相比传统家居收纳需求,在保证满足日常基础收纳前提下,在客厅及X空间墙面设计,可以赋予意趣爱好充分展示、装点生活的空间。


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  愿意花费金钱精力在穿搭上的Z世代,怎能没有梳妆台、衣帽间?这两点并不一定是豪宅的专属,也需成为新一代的标配,统统塞进小家。


  舍弃床头柜的功能,在床位靠窗位来个梳妆台,衣帽间的范围也就扩大了些,采用适合小户型的L型或二字型衣帽间布局,既能拥有比衣柜更系统的收纳,又能满足内心追求优雅格调的小小虚荣。


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  可以通过改变衣帽间和卧室之间的隔断,保证卧室的通透感。


  结语


  这个时代庞大的消费群体Z世代,以颠覆性的思维和消费习惯,正改变着人们对居所的理解。


  同质化的产品,无法引起他们的价值认同,量身定制匹配他们内心热爱的居住产品,是有远见的房企长期深入研究的新命题。


  买房也走进了看脸的时代,不将就的你看完本文,是否在选房路上对房子的颜值更高标准了?

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