封顶!市区一新盘将亮相,商圈+学校+美术馆傍身,板上钉钉3万?

发布时间:2021-01-26 09:37:51    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 这些年来,珠海关于片区的规划与日俱增,各种什么新城、什么新商务区更是遍地开花。


  但要数哪个板块分量最足、价值最扎实,市区必定独占鳌头。


  众所周知,市区有强大的人口红利支撑,拥有成熟的配套和优质的教育资源,一切都是现成。这也影响了多数本地人只认市区,毕竟置业、生活选核心区位才是硬道理。


  近日,房窗君发现,南湾片区有一新盘已经进入封顶状态,距离华发商都仅500米,有望于年后进入市场!


  该项目名为珠光锦程华园,是本土房企珠光集团落子市区又一代表作。


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  难得!商都旁4万平新盘 规划5栋住宅及临街商业


  珠光锦程华园位于南屏街口巴士站正后方(往市区方向),对面即为明海雅苑。


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  项目总用地面积为13643.83㎡,总建筑规模为40576.55㎡,整个小区体量不是很大。


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  容积率为2.0,绿化率为35.34%,停车位共299个。


  规划有5栋住宅及1栋商业楼,其中住宅1栋为23层高,2-5栋为17层高;并设有2层沿街商业。


  从公示的工程概况得知,珠光锦程华园于2019年3月开建,整体计划2022年1月竣工。


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  目前,住宅楼栋全部封顶,商业楼体已经开建,销售中心大概率会在年后进场。


  周边配套成熟并有丰富架势 生活氛围浓厚


  既然能够身居市区板块,配套自然是不用脑补,光是这一点,该项目就已经跑赢了西区绝大多数楼盘。


  先说说教育,1公里范围内便涵盖了4所学校,宝艺幼儿园、甄贤小学、南桥小学、南屏曾正中学,幼小中衔接无忧。


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楼下就有宝艺幼儿园


  假如选择附近就读,家长则无需接送,但教育资源不是特别出色。如果有更高层次的教育需求,可以前往相邻的容闳书院、德威高中。


  商业方面,除了项目自带2层商业,最具影响力的自然是不远处的华发商都。作为目前珠海规模最大、档次最高、功能最完善的购物中心,一切吃喝玩乐、消费购物都不是问题。


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  再来,属于南屏的邻里中心——正方优和汇·南屏,于去年正式交付使用,将打造服务于周边居民与学校、办公人群的一站式休闲生活中心,意味着日常采购、娱乐又多一好去处。



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正方优和汇·南屏


  更值得一提的是,就在项目旁还将兴起一座大于5000㎡美术馆,对于板块而言是个不错的补充。


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  此外,珠海最大市级养老服务机构、钰海养老项目、香洲区第二人民医院也均坐落在侧。


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市级养老服务机构


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钰海养老项目


  可见,珠光锦程华园的配套算是很不错的了,尤其是商业配套能级很高,在项目价值加成上更具想象。


  两大新商业+商办项目加持 板块仍在不断自我进化


  越是人多的地方,就越有人愿意排队进场。


  去年6月,赛隆以总价3.29亿元竞得南湾大道西侧一商业办公地块,折合楼面价6873元/㎡。


  用地面积为7977.66㎡,计容建面为47865.96㎡,容积率为6.0,总投资约6.7亿元。


  项目名为珠海信悦湾大厦,是由中信城开+赛隆药业联合开发,拟建设成含商业、办公于一体的综合体项目,具体为集医药研发、总部经济、商务配套为一体的产业平台。


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  去年11月,项目举行奠基仪式,现有大型机器在进行打桩工作。


  另一个,则是在澳门十分有影响力的来来集团落子珠海的第二个项目——来来南屏时代广场。


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  项目占地面积为43821.9㎡,总建筑规模约308550㎡。其中,地上建筑面积约195050㎡,地下建筑面积约113500㎡。


  包含三层地下车库、五层商业(面积约50000㎡),四栋办公;其中办公有1栋为中小企业微创中心,1栋为珠澳总部基地(来源:规划图)。


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效果图


  按照规划,来来南屏时代广场拟打造成为一个集总部办公、跨境商贸展销平台、一站式情景体验购物中心、高端商贸主题精品酒店等在内的总部产业综合体项目。


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  项目于2019年5月开工,从高空俯拍可以看到,目前已经做好地基工程,但还在进行地下作业,商业/办公楼体还未划分成形。


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  作为来来+赛隆+中信城开落地南湾的首发地标,无疑是值得期待的。


  结语:


  随着华发商都、华发新城、中信红树湾等标杆项目兴起,逐步拔高了南湾片区的居住档次,


  作为市区新贵地带,却鲜有新盘推出。


  因此珠光锦程华园一旦面市,整个市场关注度将会非常高。再加上价位如果合适的话,客户大抵是不用愁的。


  目前,南湾片区报价在25500-39000㎡,整体价格呈平稳态势。


  对于在地段上更胜一筹的珠光锦程华园,未来的售价,你认为会是多少?


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