要不要跟风买入,先来数读珠海十年发力点

发布时间:2021-01-25 09:43:25    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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  珠海房产之窗讯 这是一个人人都想追赶风口的时代。


  2020年货币宽松、史诗级大放水的一年,捧着热钱的投资客,把子弹投向大湾区的深圳,715深圳调控收紧,投资需求迅速外溢到东莞、广州,房价轮动的涨势猛烈到来。


  珠江西岸的珠海、中山,2020年末、2021年初也开始接力轮动效应,惹得弹药有余的投资客蠢蠢欲动落定优质资产避险。


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  珠海强概念的区位,也迅速出圈,唐家、十字门、横琴销量上升,纷纷霸榜。


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  楼市的疯狂,不光是有概念就能支撑资金流入的。真实、有潜力的基本面应该被有意跟风买入的大众看到。


  大湾区西岸的珠海崛起不是近几年才腾飞的,对比过去十年,大湾区九市宏观数据的变化,我们自然能发现珠海搭乘着大湾区战略这列顺风车时,是伴随超强发力点的。


  ●GDP


  毫无疑问GDP增量,深圳是王者,强大的数字、科技经济拉大了与广州的差距,但增长率方面珠海已微弱的优势占据首位。


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  证实珠海产业化不再单一依赖与澳门的地缘关系,领先高端的数码、电器、生物医药、航空、等产业为珠海经济的答卷增添附加分,产业引入与转型走向初步成功。


  ●人均GDP


  珠海再次拔得头筹,不仅增速快,十年间的增长量与深圳占得同一梯队,均是九市中仅有的两个超10个亿增量的城市。


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  珠海计划到2025年常住人口超过300万;到2035年常住人口超过500万。广深高房价、高压力,珠海宜居宜业、工资待遇良好的大环境,进一步加持人口有序的增长。


  南都记者的一份调研显示,过半受访者看好珠海。


  期待抢人之路有所突破,让这里成为人才、人口向往的“乐土”。


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  ●人均收入


  人均GDP透露整个城市的基建发展,经济水平。城市人口购买力、财富水平主要人均收入、本外币存款余额两个指标决定。


  珠海虽是人均收入增量的第二梯队,但与第一梯队的广深差距并不大。


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  ●本外币存款余额


  这个数据也是资金总量,反映一个城市对资金的吸附能力。一个城市能汇聚多少资金,显示出这个城市的综合实力和发展潜力,也在某种角度,代表财富力。


  通俗的说,就是这个城市所聚拢的资金,形象点说,就是你手里可用的流动的现钱,包括存款、收入、金融借贷里的钱。


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  深圳在这个指标中,遥遥领先其他城市,足以可见,房价高是确实是有超强购买力在支撑。


  珠海资金流入的总量虽不亮眼,但增速也是相当迅猛。


  截止去年11月末,地级市资金总量20强排名里,珠海榜上有名,城市体量、人口虽不占优势,但沉淀的资金量却非常大。


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  上述多个数据中,深圳的增速增量无人撼动,广州都做不到。然而珠海在大多数排名都占到增速或增量的第二位,可以说,珠海这十年的发展充满强劲的动能。


  结语:


  不得不承认,珠海已然是大湾区的焦点城市,发展亦是迅猛派,加速蝶变,被热钱盯上理所当然。


  新年伊始,珠海能否继续上演楼市黑马的角色,启幕大湾区西岸楼市的狂欢,购房者都需谨慎看待。


  即便是深圳、上海也不是遍地开花,众多地段、板块的规划都有明显的差异化,价值都有独特性。


  城市资源集聚的板块屈指可数,一手市场当道的珠海,选房更要看中产业支撑、城建基本面出色的区位,这预示着未来的上行空间。


  众多买家追捧的板块,有时候就代表着价值所在,可着重关注,不必为过于远期、规划不确定的项目透支升值空间。

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