珠坦“断头路”将打通!主城预算不够的珠海人,坦洲还香吗?

发布时间:2021-01-22 09:40:29    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  一直以来,珠海主城的高房价,劝退过很多珠海人。


  据珠海中原地产的数据报告,2020年珠海市区均价已经达到30257元/㎡。也就是说,一套85平的刚需房,上车门槛就要77万左右。


  面对这个掏空普通家庭六个钱包也未必能够得上的门槛,很多人选择退守西区或者坦洲。


  坦洲or珠海西区,你选了谁?


  从2015年开始,全国楼市疯跑,坦洲楼市大热。凭借距离主城区更近的优势,很多新珠海人放弃珠海西区,选择安家坦洲。


  从地理位置上看,坦洲犹如一把梭子,直接嵌入珠海主城中,仅一路之隔,就拉开了巨大的房价差距。


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  2015年开始就备受热捧的坦洲,均价7434元/㎡,到了2020年,均价到达15774元/㎡,最高的时候甚至有盘逼近2万/㎡。


  当时还是无名小卒的珠海西区,因为距离主城区更远,配套跟不上,而不被看好。


  6年后,珠海西区强势崛起。2015年的金湾,均价才8千/㎡出头,2020年整体均价已经是18991元/㎡,航空新城2.5万/㎡起,红旗镇内也到达2万/㎡。


  2015年的斗门均价8800元/㎡,2020年均价也到了14420元/㎡,湖心路均价18000-23000万/㎡。


  2021年1月金湾斗门项目房价图


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  直到如今,金湾已经高攀不起,斗门和坦洲整体价格相近,在刚需购房者眼中,到底谁更吃香呢?


  从成交量来看,新珠海人还是选择斗门居多。


  但如今,坦洲似乎迎来了新转机,要与珠海西区争夺刚需客。


  7条珠坦“断头路”将在2022年底通车


  众所周知,明明近在咫尺,硬是过不去的珠坦两城“断头路”,是每一个老坦洲人的痛。


  如今,这些“断头路”终于迎来了新进展,坦洲镇政府进行新一轮交通攻坚战,7条中珠“断头路”将被打通,预计2022年底全部建成通车。


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  攻坚打通的7条“断头路”中,神农路一期北侧24米道路已经完工通车,其余6条也在加速推进中。


  1.坦洲镇广源路(南华医院至神农路段)道路改造工程目前正进行混凝土路面施工,计划1月下旬主车道可通行。


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  图片来源:微坦洲


  2.坦洲镇神农路(界狮南路至广源路段)道路建设工程目前正进行路基施工,计划2021年春节前主车道可通行。


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  图片来源:微坦洲


  3.坦洲镇环洲东路东灌渠桥工程目前完成盖梁施工,正进行桥台施工,计划2021年春节前东侧半幅完工。


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  图片来源:微坦洲


  4.坦洲镇神农路(环洲东路至S9纵路段)道路建设工程正进行施工合同签订手续。


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  图片来源:微坦洲


  5.坦洲镇环洲南路(阜华路至嘉联路段)道路改造工程施工合同已完成签订,目前正在办理施工报建。


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  图片来源:微坦洲


  6.坦洲镇神农路至宝珠南路段24米道路改造工程施工合同已完成签订,目前正在办理施工报建。


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  图片来源:微坦洲


  坦洲楼市跌落神坛二手市场流通不高


  那么,坦洲楼市的真实面貌究竟是怎样的呢?我们先来看看坦洲近几年来的楼市表现。


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  经历大水漫灌之后的坦洲楼市,缺乏活力,最后还是回落到真实的价值。


  二手市场的交易情况,也同样堪忧。


  很多小伙伴都向房窗君抱怨过,坦洲的二手房出手好难,根据贝壳找房的成交数据,二手成交价格也仅有1.1万/㎡左右,可以说2016年以后的新房出手,基本上都是亏本。而且出租租不上价,大三房租1800元/月的比比皆是。


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  就目前的情况来说,解套是个大惊喜,被套,才是常态。


  坦洲的高库存也是导致二手房交易难的主要原因,据合富研究院统计,坦洲以6829套排名中山第一。


  那么,多条“断头路”的打通,能帮坦洲摆脱困境吗?


  很难,即使在交通方面加满技能点,坦洲都只是坦洲,特别是在经历过疫情之后。


  双城生活  坦洲还是坦洲


  2020年一场疫情,让很多人对坦洲的位置不得不开始重新思考。


  平日里暧昧不清的界限,似乎坦洲和珠海也没什么区别,但在疫情期间,珠中两城不同的管制措施,让双城族饱受摧残。


  跨城公交停运、关口设卡、各村暂时封闭、关店停业等等,那些没有车子的人,公共交通停摆,出行更加不便。过着双城生活的人,这才反应过来,坦洲就是坦洲,珠海就是珠海。


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  很多人当时买坦洲其实是无奈之举,无非是图离主城区近,可以接轨珠海的配套,上班方便。


  经过多年开发,坦洲其实不缺配套,学校、医院、商场都有,生活基本可以自给自足。但由于规划落后,除了小区,就宛如进入了乡下,周围都是大片村镇。


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  当然,好消息也是有的。


  珠坦交界的配套正在崛起,三溪科创小镇正是处在了珠海与坦洲的交界处,未来,三将要打造成为创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。


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  该区域总规划面积14.05平方公里,规划建设用地面积7.56平方公里,范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。


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  目前,三溪科创小镇已完成土地空间规划、智慧园区设计、产业发展规划,交通路网逐步启动,在建重点项目12个!


  未来,该小镇的配套将会辐射到坦洲。


  总的来说,坦洲的优缺点都很明显,刚需客只要考虑清楚,在恰当时期上车也是可以的。


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