GDP破100万亿元,房地产也走出漂亮“V型”曲线

发布时间:2021-01-21 11:24:59    来源于:中房网    作者:许倩

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  珠海房产之窗讯 “来之不易,成之惟艰。”1月18日,国家统计局局长宁吉喆这样评价2020年我国经济取得的成绩。


  疫情肆虐下,2020年我国GDP总量首超100万亿元,同比增长2.3%。据IMF测算,中国可能是世界唯一实现正增长的主要经济体,主要原因是中国前期疫情控制得较好。


  尤其是2020年四季度,我国GDP强劲增长6.5%,已超越疫情前正常水平,实现“V”型反弹。


  “经济社会发展主要目标任务已经完成,并且完成情况是好于预期的。”宁吉喆指出,“十三五”规划圆满收官,全面建成小康社会胜利在望。


  在拉动经济的“三驾马车”中,投资仍是主力,房地产功不可没。国家统计局数据显示,1~12月,我国固定资产投资同比增长2.9%,其中,基础设施投资增长0.9%,制造业投资下降2.2%,房地产开发投资增长7%。2020年商品房销售额突破17万亿元,同比增长8.7%,销量创新高。


  “在新经济领域高增长的同时,房地产再度发力稳增长,对经济增长的贡献直追2009年。但货币刺激也导致宏观杠杆率在一年内上升近30个百分点,防风险任务再度增加。在经济逐渐回升以后,信用政策已有所控制,房地产调控进一步收紧,利率大幅抬升,2021年大概率会延续这一趋势。”中国首席经济学家论坛副理事长、中泰证券首席经济学家李迅雷表示。


  漂亮的“V型”曲线


  翻看这份成绩单,无论是GDP增速还是房地产多个指标,2020年都走出了一条漂亮的V型曲线。


  国家统计局数据显示,初步核算,2020年全年国内生产总值1015986亿元,按可比价格计算比上年增长2.3%。


  分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,三季度增长4.9%,四季度增长6.5%。分产业看,第一产业增加值77754亿元,同比增长3%;第二产业增加值384255亿元,同比增长2.6%;第三产业增加值553977亿元,同比增长2.1%。


  2020年大部分重要经济指标均实现正增长或达到预期调控目标。其中,全国规模以上工业增加值同比增长2.8%;全国固定资产投资(不含农户)同比增长2.9%;货物进出口总额同比增长1.9%;城镇新增就业1186万人,完成全年目标的131.8%;全年全国居民人均可支配收入32189元,同比名义增长4.7%,扣除价格因素实际增长2.1%。


  消费对经济拉动作用仍显薄弱。2020年全年,社会消费品零售总额同比下降3.9%。不过,这一指标也在年末出现反弹。12月份,社会消费品零售总额同比增长4.6%,这个速度已开始接近前几年正常水平。


  相比之下,房地产行业韧性极强,在投资和消费端对国民经济均起到了至关重要作用。


  开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标。2020年全国房地产开发投资同比增速为7%,不过相比上年仍回落2.9个百分点。其中,住宅投资同比增长7.6%,增速比1~11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。


  分区域看,2020年西部地区投资增长最快,增速为8.2%;其次是东部地区,房地产投资增速为7.6%;东北地区和中部地区投资增速分别为6.2%、4.4%。


  “房地产投资约占城镇固定资产投资20%,在国民经济中占有重要地位。在城镇化过程中,房地产也发挥着重要作用,同时还与建材、家具等其他相关产业相互作用,共同拉动经济增长。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。


  攀升的房价地价


  2020年楼市呈现明显的“先冷后热”,经历了年初几个月萎靡,从5月份开始楼市逐渐回暖,到下半年甚至多地出现“万人摇房”“中标就赚500万元”疯狂事件。


  据国家统计局数据,2020全年房地产销售额高达17.36万亿元,刷新历史纪录,同比增速为8.7%,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。


  值得指出的是,东部地区商品房销售额增速高达14.1%,增速提高1.5个百分点;东北地区房地产销售额则同比下降1.5%。


  我国东部沿海地区一共有五省一市:广东、江苏、山东、浙江和福建以及上海市,这6大地区汇聚了楼市热点城市,也代表了我国经济的最高发展。


  尤其是年末,多地楼市出现“翘尾”行情。贝壳研究院数据显示,4个一线城市2020年12月二手住宅成交量环比增加20.5%,其中广州及上海月度成交量创下2019年新高。如果楼市持续这种燥热情绪,新一轮调控很可能会降下。


  2020年相对宽松的货币环境下,房企迎来一个融资大年。这年,房企到位资金同比增速为8.1%,比上年提高0.5个百分点。


  摆在第一位的是自筹资金,共融得63377亿元,同比增长9%;第二大资金来源是销售回款,即定金及预收款,共计66547亿元,同比增长8.5%;第三,个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。此外,国内贷款26676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%。


  销量攀升及资金保障下,房企拿地积极性增强。2020年,全国房企土地成交价款同比增长17.4%,而上年为下降8.7%;土地购置面积也在连续5个月负增长之后,转负为正。


  值得注意的是,2020年虽受疫情冲击,楼市一度被摁暂停键,但无论是房价还是地价,全年都再攀一个台阶。根据国家统计局数据测算,2020年全国商品房均价9860元/平方米,同比增长5.9%;全国土地均价6763元/平方米,同比增长18.7%。


  2021,他们预测GDP增速超8%


  2020年四季度,GDP增速重回6%以上,2021年增速会是多少?8%,这是很多业内专家给出的预测值。


  “2020年中国经济第一个表现是韧性强大,在疫情压力之下这一点表现得尤为突出;第二个表现是中国经济仍然具有高成长性。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群预计,2021年中国经济增速能保持在8%以上。


  中国科学院预测科学研究中心预计,2021年我国经济将快速回升,预计GDP增速为8.5%左右。全年经济走势将呈现前高后低趋势,第一季度为16.3%左右,第二、第三季度分别为7.3%和6.3%左右,第四季度为5.9%左右。


  中泰证券研究所首席分析师杨畅认为,在2020年四季度增速6.5%,对2021年一季度同比增速采用乐观情景,以及二三四季度环比增速回归常态假设下,2021年经济增速有可能落在8%~10%,整体房地产市场仍然处于景气区间,但近期部分城市房价上涨明显,会否导致相应的调控政策加码,值得关注。


  实际上,对于楼市而言收紧的信号已经来了。尤其在资金端,调控的靴子已然落下,一个是房地产融资“三道红线”,另一个是房地产贷款集中度管理“两道红线”,态度已非常明显,即银行资金不能过多流入房地产市场,房价大涨的可能性基本被熄灭。


  据财联社报道,就在前几天,住建部又召集房企开了一次座谈会,与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企,亦包括部分去年未参与试点房企。知情人士称,融资“三条红线”试点有望扩围。


  二级市场亦变得微妙起来。1月4日到1月6日,央行进行了400亿元的逆回购操作,但有4400亿元逆回购到期,净回笼资金4000亿元。


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