不懂买哪里?事实证明跟着顶流占赛道,房子不会打水漂!

发布时间:2021-01-20 09:45:30    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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  珠海房产之窗讯 不懂买哪里?事实证明跟着顶流占赛道,房子不会打水漂!


  2020年珠海哪家房企房子卖得好?数据会说话。


  近日,合富研究院(珠海)发布了一份2020年珠海房地产企业销售业绩排行榜,其中揭晓了2020年商品住宅成交套数TOP10。


排名区域项目名称楼盘规模(万㎡)


签约套数签约面积(万㎡)


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  这份榜单也揭晓了很多楼市答案,从具体项目看到,华发又一城摘得签约套数、签约面积桂冠的双黄蛋。其次销量多的格力海岸、龙光玖誉湾紧随其后。


  无论是以价换量还是大打优惠战,项目的成交情况是检验楼盘热销的标准。


  榜单对于购房者来说,毫无疑问,就是想看看大众的眼光都扫射到了哪里,为什么卖得最好的房子在这个区域、板块,如果有买房计划,对本人买房思路有何参考价值呢?


  先来聊聊领跑项目的独到之处


  整体来看,榜单中楼盘规模均为多期开发的项目,规模至上的超级大盘,客源多样性,消费承载力高,常年积累知名度、口碑人气,并呈现逐年增长,开发周期结束前很难跳脱热销榜。


  销量领先的楼盘集中在斗门、唐家、金湾这些一手供应最集中的区域,全面解限后,这类新中心地段袒露出的未来规划、产品革新带动起销量的水涨船高。


  首先看华发又一城,当之无愧的超级大盘,2019年已占此宝座,实属不易的2020年,高光荣耀时刻再度降临,真的算是实打实的“国民爆款”。


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  卖得好的因素,不外乎体量大、品牌实力、教育资源吸引、价格优势,综合下来,对于刚需和刚改客户,是一个比较平衡的选择,相对外地旅居度假客也十分友好。


  由于炙手可热的明星楼盘格力海岸、万科红树东岸的贡献,唐家板块可以说是东部主城区的揽金大赢家。


  格力海岸同样是唐家的体量、销量取胜者,价格不算便宜的情况下,凭借区位优势及产品优势打造稀缺海景宜居大城,据悉项目六月后以每月1栋的去化速度,频传热销捷报,本土改善及省外投资养老需求较为集中。


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格力海岸热销现场


  2019年末初问市的龙光玖誉湾,更是凭借航空新城区位、项目产品力、户型多元、营销水平、服务品质的综合优越表现,让这个项目价值受到购房者们广泛的认可。一年左右时间,销量问鼎整个金湾楼市。


  可以看出,这些购买力生猛的楼盘能够跑赢市场,成为所属区域或板块内购房者的首选,一定离不开自身足够且不可复制的竞争力。


  手握核心优势,除此之外,珠海交通、规划方面不断叠加的利好,进一步弥补项目原有的短板,实现资源升级,加深意向购房者对项目的认可度提高,从而助推其在选择上减少犹豫,做出果断购买倾向。


  面对热销盘所具备的优势


  需要建立怎样的买房逻辑


  可以说,主城内的超强中心选房没有什么太大的难度,毕竟地段资源下所呈现的通勤距离、教育资源、综合配套都是实打实存在,可直观所见的,十分易于购房判断。


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  而新区能买的地段容不得一点瑕疵,不擦亮眼睛就会踩坑,花比别人多一倍的年数来站岗。


  因此,无论是刚需购房者,还是改善型买家、投资性客户,首先我们会主张,买房前亲自多做功课,梳理出这个楼盘的核心优势,综合的居住属性强不强。


  尤其是自住需求的买家,梳理意向楼盘的优缺点时,一定要明确,自己最核心的的关注点到底是区域地段未来的发展潜力,还是注重居住舒适度、社区规划、物业增值服务,或者注重通勤时间、教育资源。


  十字路口上 如何做选择


  那么,买房无非就是拿着你自己的需求和匹配范围,去做项目的选择。


  如果在区域选择上,只考虑区域发展与城市发展方向的协同性,而忽略自身自住迫切需要解决的职住距离、教育问题,未来一定会影响生活质量满意度,甚至是置换流通性。


  其次,选择投身城市发展新区域的话,重点关注先行启动开发的核心地段内,优质产业、高科技产业以及年轻化人口的发展情况。


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  置业唐家就是这个逻辑,看得到的产业就是就业,布局新型高净值产业,十分重要。


  有了高端产业,可以衡量在遭遇不确定风险时的抗打击韧性强不强。同时意味着人口吸附力情况,产住结合有戏,未来一站式解决你的工作和生活需求的远景就会得以呈现,也减低了与主城区的割裂排它性。


  明确所选区域地段后,值得关注的就是商业、交通、教育配套如何。同时满足这三要素的楼盘,就是选择的关键了。尤其是教育资源,正在分化人口的虹吸。


  2020年,我们看到金湾、斗门项目开发商都在积极主导名校的落地,意味着,今后西区教育资源的短板正在被补齐,教育资源成为西区部分地段竞争力的明牌。


  重视家庭教育的家庭可能会被不断抽血,换房到西区。


  比如,华发又一城很多业主置业主要原因就是奔着双容闳学位而来,原新城校区学位紧张,抽签机会渺茫,干脆置业换取新校区充裕学位。


  所以,最近几年抢先拥有优质教育资源的房子,可能成为市场的新通货。


  小结:懒人买不到好房,有价值的认知同样来源自己的判断。


  所有城市普涨的阶段已经过去,分化是长期存在的。


  结合上述的买房逻辑,摸清意向楼盘的优劣势,看看原本好坏占半的楼盘,区位有没有望得到改善,影响价值提升的短板是否在逐步推进抹掉?


  年关将至,奖金分红即将如约而至,做足充分的准备,踩一踩吃香的房子都有哪些卖点是匹配自身购买需求、关注重点的。

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