地价6692元/平,限售价1万6/平,航空城房价要变天了?!

发布时间:2021-01-15 17:04:37    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 1月15日,金湾一宗“限房价、限销售对象”地块成功出让!


  中铁建以总价10.34亿竞得金地扑满花园旁一住宅用地,折合楼面价约6692元/㎡,为底价成交。


土拍情报2019.jpg


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  地块要求:


  1.配套设施如下:A区域:公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60㎡)、社区用房(≥1处,建筑面积≥800㎡);B区域用地(用地面积5800㎡)及用地所建建(构)筑物。


  2.地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内(区域范围详见挂牌文件)的总部企业员工,员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。


  3.地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/㎡设置。


  4.地块及地块所建建筑物的使用、开发、销售、产权初始登记及产权变更登记等工作由金湾区政府负责监管。


  5.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的,由竞得人按照原购房价格进行回购。企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的,购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作(含离退休人员)或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作,买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。


  6.地块B区域需按要求建设地上建筑面积不低于6400㎡的幼儿园及建筑面积不低于3500㎡的地下停车场(大于65个停车位、含交通分流中心),与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工。


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  目前,地块处于非净地状态,四周有树木围挡,不留意的话较难发现。内侧多是泥土堆积,后期开发难度小。


  附近暂无楼盘遮挡,视野景观宽阔,白天光照也很充足。


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地块现状


  地块周边多为工业厂区 1公里范围内无成型配套


  据房窗君亲踩发现,竞拍地块位于西部B片区较外围的区域,开发程度不是很高,周边以工厂、工业居多,旁边则为技工学院,生活配套较为欠缺。


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  目前,周围只有金地扑满花园、星河传奇花园两个楼盘在售,均已接近尾盘状态。


  但由于这两个楼盘入住率不是很高,因此也社区底商、超市等配套较为稀缺。


  走访看到,金地铺满花园配建的商业街多为大型酒家和装修建材类商家为主。一期内巷的华润万家是整个片区为数不多的知名商超,除此之外,餐饮类店面占比非常少。


  若想靠临街临项目来完成采购、美食等多元化需求,应该是不大可能了。


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  也就是说,竞拍地块未来只能依靠项目本身的幼儿园配套和2公里开外的金湾宝龙城商业及航空新城配套来满足日常生活需求。


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金湾宝龙城商业效果图


  但有一点需关注的是,竞拍地块更靠近金湾综合枢纽(规划中),届时在交通便利性上有一定的优越性。


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  按照规划,这里将设置西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统。建设中的广佛江珠轻轨、城市轨道1/3号(规划中)将在这里穿城而过。


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金湾站意向效果图


  城市轨道也就是我们常说的地铁,距离建设门槛的500万人,珠海还有一大截距离(截止2020年初珠海常住人口为202.37万人),短时间内就不要想了。


  而当前最实际的广佛江珠轻轨,在今年开年终于传来了好消息。


  1月4号,江门正式官宣,江门市已成功推动广佛江珠城际纳入粤港澳大湾区城际铁路近期项目,并将于2022年动工建设。


  公开资料显示,该线路自广州市芳村引出,经三眼桥、东平新城、顺德龙江、鹤山东、江门南、新会、斗门,止于珠海机场站,正线全长约158公里。


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  人常言道,交通兴则百业兴。交通带来的人流和产业辐射正是一个新区发展所迫切需要的。


  周边的居民、工厂、开发商等更是希望借此机会能给西部B片区带来不一样的发展面貌。


  目前整个西部B片区在售的中铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城售价都在23000-26000元/㎡左右,距离地块最近的星河传奇花园、金地扑满花园也要18000-25000元/㎡,而竞拍地块的限售价与周边楼盘相比近乎腰斩。


  不过在“多限”的前提下,未来如何入市对其来说是一个不小的考验。


  结语:


  在拥有大量未开发土地的西部B片区中推出纯住宅用地并不是什么新鲜事,只不过是在限房价、限销售对象等一系列高标准的土拍条件中,突然勒紧销售端的土拍市场是不是释放出了什么信号?


  总的来说,采用这种方法进行土地出让,既体现了西部B片区对人才引进的实际扶持和鼓励,也在一定程度上有利于平抑该片区的房价。


  对标隔壁最高3万6/平的航空新城,同襟2万6/平的西部B片区。这个价位,想必作为打工的人民群众必定是喜闻悦见的。


  毕竟,坚持房住不炒,稳地价稳房价才能实现安居乐业啊。

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