新鲜出炉!咸鱼翻身后的珠海楼市成绩单,你一定要看看!

发布时间:2021-01-12 10:59:18    来源于:珠海房产之窗    作者:EC整理

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  珠海房产之窗讯 2020年受疫情影响,全国楼市遇冷,整个市场都充满着开局不利的无力感。


  而到了下半年,珠海多项利好政策(人才/购房)出台,以及新房供应的持续增加,珠海楼市逐步从复苏转向火热。


  尤其是进入8、9月份,新房市场更是迎来了翘尾行情,成交量明显放大,楼市存量出现跳水现象。


  总体来看,2020年珠海楼市在下半年表现十分活跃,供需两旺。


  划重点


  一、土地市场:商住地成交20宗,平均楼面地价11450元/㎡


  二、住宅市场分析:均价25230元/㎡,同比增长约10%


  三、公寓市场分析:均价28564元/㎡,同比增长约1.5%


  四、办公市场分析:均价约37448元/㎡,同比上一年上涨16%


  五、各类目榜单排名:成交/销售/房企


  六、2021年新增供应预判:住宅供应集中在西区,占总供应5成。


  七、珠海最新购房政策


01


土地市场


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  2020年珠海商住用地供应24宗,同比下跌35.14%;成交20宗,同比下跌28.57%。


  2020年珠海商住用地平均楼面地价11450元/㎡,同比上涨3成。


  随着新地王的诞生,珠海年末掀起了拿起的热潮,高溢价地块多位于南湾、斗门湖心路等热点板块。


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  从商住用地各区域平均楼面地价及涨幅看:南湾地价上涨迅猛,同比上涨五倍多。


  而横琴由于所拍地块为人才公寓地块所以价格偏低但较去年有所上升,斗门、金湾所拍地块大多位于西部新城区,且属于优质地块,价格走高。


02


住宅市场分析


  2020年住宅新增供应约392万㎡,同比下降约2.4%;网签约396万㎡,同比下降约11.3%。


  成交价约25230元/㎡,同比增长约10%。2020年受疫情影响,供需均有所缩量。


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  新香洲


  2020年新香洲新增供应7.9万㎡,占全市总供应的2%,120-144㎡为供应主力。


  网签5.1万㎡,占全市总成交的1.8%。


  成交均价36268元/㎡,同比上涨5%,量升价稳。


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  市场特征:


  住宅产品供货量有限,土地资源多为商办用地。


  板块内成交的多为旅馆、图书展览等用地,预计地块未来的服务业将取得较明显的发展。


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  老香洲


  2020年老香洲新增供应12.44万㎡,占全市总供应3.18%,100-120㎡为供应主力。


  网签12.66万㎡,占总成交2.84%。


  成交均价36079元/㎡,同比下跌3%,市场量价基本平稳。


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  市场特征:


  土地资源匮乏,发展空间狭窄,旧改为政府重点推进工作方向。


  区域新盘较少,凤凰公馆项目新推面市,供应较为稀缺,成交平淡。


  供应大幅下跌,且所供应住宅面积段较去年增大,供求面积平衡,价格回升。


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  前山


  前山新增供应约4万㎡,同比下降达70%,90-100㎡产品为供应主力。


  网签成交约9万㎡,同比下降超4成。


  成交均价29126元/㎡,同比下降6%,板块量价齐跌。


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  市场特征:


  主城中心区价格洼地,刚需产品为主。


  土地资源匮乏,棚改力度最大,翠微村(奥园)已进入动工阶段,预计2021年入市。


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  拱北


  2020年拱北新增供应3.29万㎡,占全市总供应0.84%,60-90㎡及120-144㎡为供应主力。


  网签8.81万㎡,占总成交1.97%,同比上涨约14%。


  成交均价42813元/㎡,同比上涨10%,板块市场量价稳中有升。


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  市场特征:


  土地资源匮乏,联安村、高沙村、关闸村旧改项目进行中,旧改项目龙光玖云著已入市。


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  吉大


  2020年吉大新增供应3.34万㎡,同比降幅约4成,100-120㎡以上产品为供应主力。


  成交均价36383元/㎡,同比下跌7%,市场成交量增价跌。


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  市场特征:


  老盘多新盘少,万科瑧湾汇入市即售罄,说明市场购买力强,需求旺盛。


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  唐家


  20年唐家新增供应68.05万㎡,占全市总供应17.37%,90-120㎡产品为供应主力。


  网签74.72万㎡,占总成交16.74%,同比涨幅达5成。


  成交均价28454元/㎡,同比上涨2%,市场量升价稳。


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  南湾


  2020年南湾新增供应18.95万㎡,占全市总供应4.84%,60㎡以下产品为供应主力。


  网签35.84万㎡,占总成交8.03%,同比涨幅6%。


  成交均价30951元/㎡,同比上涨4%,市场量升稳中有升。


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  横琴


  2020年横琴新增供应13.38万㎡,占全市总供应3.41%,120-144㎡为供应主力。


  网签39.99万㎡,占总成交8.96%,同比涨幅超4成。


  成交均价43496元/㎡,同比上涨1%,市场量升价稳。


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  市场特征:


  全年仅成交一块商住地,未来住宅产品会更加稀缺。


  新盘多为下半年入市,信德、华发广场二期、横琴湾、横琴府等项目首开火爆,价格是比较关键的因素。


  横琴湾横琴府为横琴2021年重点住宅项目,引人关注。


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  斗门


  2020年斗门新增供应112.88万㎡,占全市总供应28.82%,90-100㎡产品为供应主力。


  网签94.38万㎡,占总成交21.15%,同比下降超5成。


  成交均价15041元/㎡,同比上涨11%,市场量跌价稳。


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  市场特征:


  2019限购放松,利好斗门区,导致斗门出货量较大。一方面因为疫情原因,外地客户无法到达,另一方面今年热点板块为南湾、唐家和横琴,因此,导致致网板块签量降幅较大。


  受到湖心路等热点板块项目扎堆入市的影响,区域整体价格有所提高。


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  金湾


  2020年金湾新增供应100.37万㎡,占全市总供应25.62%,100-120㎡为供应主力。


  网签72.44万㎡,占总成交16.23%,同比上涨约3%。


  成交均价21497元/㎡,同比下跌2%,市场量价较为平稳。


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  高栏港


  2020年高栏港新增供应43.11万㎡,占全市总供应11.01%,80-100㎡为供应主力。


  网签31.86万㎡,占总成交7.14%,同比上涨5%。


  成交均价10864元/㎡,同比下跌4%,市场量升较为平稳。


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  市场特征:


  有价格优势,房价全市最低,珠海价格洼地。


  天誉、保利、方圆等项目首开火爆,以底价占领外地客户购买份额。


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03


公寓市场分析


  2020年公寓产品新增供应约92万㎡,同比增长约16.9%;网签约30万㎡,同比下降约6.2%。


  成交均价28564元/㎡,同比增长约1.5%。整体市场量跌价稳。


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04


办公市场分析


  2020年办公产品新增供应约36万㎡,同比下降约10.3%;网签成交约8.5万㎡,同比增长约19.7%。


  成交均价约37448元/㎡,同比上一年上涨16%,整体市场量价齐升。


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05


各类目榜单排名


  各物业单盘成交量排名TOP20


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  住宅销售金额排名TOP10


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  房企销售金额排名TOP10


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06


2021年新增供应预判


  预估2021年住宅新增供应量超过400万㎡,总供应量约780万㎡。主要集中在西区,占总供应的5成。


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  2021年商办公寓新增供应量约80万㎡,年度总供应量超过200万㎡,拱北、横琴为主要供给区域,占比超6成。


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07


珠海购房政策


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  结语:


  2020年四季度诞生珠海史上第一个超百亿地王,从开发拿地积极度上看,热情不减,持续看好珠海,预计今年房企间合作拿地机会提高,热点板块的竞争将更为激烈。


  而人才落户和限购政策的放宽为今年的市场环境注入了强心剂,展望从政策层面珠海继续维持“适度宽松”的状态。


  市场方面,从2020年一二级市场走向来看,市场企稳特征明显,虽然下行压力依然存在,但伴随四季度利好(人才&购房&基建)的出台,2021年市场稳中有升概率较大,成交价格将有小幅攀升。


  数据来源:合富研究院


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