风口之下!招商5.96亿插脚湖心路宅地,未来要卖多少一平?

发布时间:2020-12-10 15:39:12    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 西部A片区的土地市场在沉寂了半年后,今日再起波澜!


  位于复星地块南侧的一宗纯住宅用地成功出让,是招商以总价5.96亿元竞得,折合楼面价约8210元/㎡。


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  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块涉及的配套建设如下:公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(1处,建筑面积40平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)及竞配阶段产生的人才住房。


  2.配建的社区用房须设置在住宅小区外围,并安置在首层,大门位置需对外开放,便于社区工作人员办公及周边居民办理业务。


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  PART1 西部A片区近两年开拍的地块 近况如何


  近几年,西部A片区推地的势头很猛,地价较以往有大幅度增长。尤其是地块配建商业+教育存在感很强,在很大程度上弥补了片区资源的短板。


  先来简单回顾下,这两年来该片区的土拍战况。


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  ▶2018年3月:建发,总价12.46亿元,楼面价13042元/㎡+6601.48㎡配建(建发悦玺)


  ▶2018年5月:中铁建,总价4.65亿元,楼面价10127.32元/㎡+3978.82㎡配建(湖心公馆)


  ▶2019年9月:金茂,总价29.28亿元,楼面价6559元/㎡+33045.05㎡配建(湖心金茂悦)


  ▶2019年12月:中铁建,总价6亿元,楼面价4762元/㎡+8690.11㎡配建(未来城)


  ▶2019年12月:复星,总价34.83亿元,楼面价8219元/㎡(复地星愉湾)


  ▶2020年6月:南光,总价6.98亿元,楼面价11635元/㎡(南光地块)


  No.1


  建发悦玺


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  建发悦玺整体建面约12万㎡,分2期开发。规划有9栋新中式高层住宅,约1.4万㎡风情商业街、规划邻里中心以及1所12班制幼儿园。


  其中,1/3/4栋为商品房销售楼栋,2栋则规划为人才住房。


  项目在今年9月开盘,首推的3栋92套货量已售罄,现在售1栋,85-97㎡的精装三房,均价21500元/㎡。


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  No.2


  湖心金茂悦


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  湖心金茂悦占地面积约34.5万㎡,建筑面积达58万㎡,是整个湖心路片区内难有的超级综合体项目。


  整个项目分为四宗地块进行开发,共33栋住宅,总户数达3408户。容积率3.0,绿化率35%,车位3739个。


  颇具看点的,是项目自带8.5万㎡的星空公园、4.3万㎡的【12班幼儿园+24班小学+30班初中】,以及6.5万㎡的商业中心,涵盖衣食学住行一条龙配套,堪称片区顶配。


  9月30日首开,推售240套房源,涵盖80/90㎡三房;10月中旬加推116㎡四房,均价20000/㎡。


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  No.3


  中铁建投未来城


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  中铁建未来城是中铁建在西部A片区内的第二项目。


  按照之前的公示图,项目共分为5个地块建设,涉及配套包括36班小学、12班幼儿园、二级邻里中心、商业等社区服务设施。


  目前,该地块已平整,有机器进场操作。


  而另一个地块为湖心公馆,是西区唯一有复式跃墅产品的项目,在今年5月开盘。


  其中2/3/4楼栋售罄,上周刚刚加推完5栋,产品为103-126㎡复式,均价20000-22000元/㎡。


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  值得注意的是,在报价24000-25000元/㎡时候,湖心公馆出货量一直不是很理想,再加上偏改善型的产品结构,购买客群偏少。


  受到疫情的影响,项目在下半年调整价格体系,将门槛直接摁到了2字开头,去化效果显著。


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湖心公馆户型图


  No.4


  复地星愉湾


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  7月,地块在市自然资源局进行批前公示,内容显示项目将建设多栋住宅建筑及商业体。


  总用地面积约25.5万㎡,总建筑面积近60万㎡,住宅均为板楼设计。


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社区效果图


  商业方面,复星官方宣称将打造城珠海西区首座以岭南风情为元素的情景街区,将围绕“味蕾新字号”与“粤韵文创区”两大主题,将复星旗下豫园股份的国潮资源与珠海斗门本地特色文化相融合,打造主题突出、文化沉浸、体验性超强的开放式商业街区。


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商业效果图


  本周六,复地星愉湾即将揭开神秘面纱,销售中心也将同步开放。


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  No.5


  南光地块


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  上周,南光地块刚刚发布完建筑工程的批示公告。内容显示,用地面积35333.04㎡,总建筑规模83533.76㎡,计容建筑面积59991.63㎡。


  其中,地上建筑面积66370.18㎡,地下建筑面积17163.58㎡。


  容积率为1.7,绿地率为35%,停车位数480个。


  规划有11栋楼,其中6栋为高层,5栋为小高层。


  目前,该地块已有机器进场,正在进行地基处理阶段。


  PART2 斗门王牌板块进入超车道 交通赋能升级


  珠海多年的城市西拓,成就了湖心路,也造就了西部A片区。


  频繁的土地供应,意味着要开发,还要宜人宜居。


  如今,西部A片区已经聚集了十余家房企,加之配套规划落定,整个板块大势已起,交通自然也要迈步前进。


  今年8月,作为贯穿西部A片区的平华大道迎来批前公示。


  该道路的建成,除了能提升复星、南光、建发等项目的出行体验,还将连接双湖路及湖心路,从而串联起西部A、B两个片区。


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  当前,平华大道的道路建设还存在一些问题,受到周边项目建设的影响,泥头车通行较多,进展缓慢。


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摄于8.26/图源:The lnsigher


  一个片区要发展,交通路网是重要的要素保障。


  良好的交通条件,能为周边居民带来舒适生活体验的同时,势必也会为片区带来更大的人流量,加速板块价值的持续攀升。


  对于还在努力的西部A片区,你觉得如何?

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