年底激战！8大新盘即将面市，你最期待谁？

　　转眼间，又到年末了。

　　年末，席卷而来的不仅是拍地潮，也是开发商最后冲业绩的机会。同时，还有各大新盘蓄势待发，密集面市。那么，接下来还有哪些值得期待的新盘？

　　房窗君梳理出8个即将入市的新盘，产品各有千秋，以供大家参考。

　　目录

　　斗门：华德同裕·璞樾

　　金湾：鹏瑞·海玥湾

　　南湾：恒大·林溪郡

　　前山：路福·星光上

　　横琴：颂琴

　　唐家：天地源·上唐府、天恒湾景

　　吉大：万科·瑧湾府

　　华德同裕·璞樾

　　华德同裕·璞樾位于湖心路，由江苏实力房企华德联合本土房产同裕共同打造，这也是华德首进大湾区的作品。

　　效果图

　　该项目总用地面积128123.37㎡，计容建筑面积约27万㎡，规划住宅和商业。

　　项目设计建面约80-170㎡二至四房，包括80/91/100/116/119/140/170㎡七个户型。

　　其中，170㎡4房大平层户型为湖心路罕见大平层产品，项目首推户型为91㎡三房两厅一卫、116㎡四房两厅两卫，两梯四户设计。

　　户型图

　　社区内规划建面约8000㎡高端商业街。

　　项目已于7月25日开放营销中心和样板房，即将开盘。

　　周边项目较多，在售的包括建发悦玺、中铁建湖心公馆、家和城、恒大滨江左岸等房价在1.8-2.45万/㎡左右。

　　鹏瑞·海玥湾

　　海玥湾项目占地面积约4万㎡，建筑面积约11.5万㎡，容积率仅1.68，绿化率35%。

　　项目共分为A/B两个区域。A区由4栋高层洋房和6排叠拼别墅组成；B区则为商业配套，由1栋五星级酒店和4栋两层商业组成。

　　4栋高层为17层高，1/3栋为两梯两户，2栋为两梯三户，产品为98-170㎡三到四房，精装交付。

　　6栋叠式多层为6层高，每两层为一户，分为上/中/下叠，产品为143㎡，毛坯交付。

　　园林方面，小区内配置了多种功能配套，设有羽毛球场兵乓球场，以及棋牌区、儿童活动区、健身区以及林荫空间。

　　项目还利用高层一楼高达4.5米的架空层，打造不同主题的活动空间。例如，1栋的社区会客议事空间，2栋的社区文化心灵交流空间、4点半学堂，3栋社区健身康体活动空间。

　　社区效果图

　　海玥湾将首推2栋98/115㎡ 三房，价格大概在3万元/㎡左右，预计2023年交楼。

　　户型图

　　115㎡三房两厅两卫

　　98㎡三房两厅两卫

　　项目即将开盘，目前认筹五万可享开盘折扣。

　　周边项目较多，均价在2.2万-3万元/㎡。

　　恒大·林溪郡

　　恒大·林溪郡是洪湾旧改的城市更新项目，项目呈带状分布，一共有7个地块，总占地面积约20万㎡，总建面约103万㎡，S5-S7地块为商品住宅，占地面积约10万㎡，总建面约40万㎡。

　　效果图

　　计划首推S2地块1/2栋、S6地块1/5/6/7/8/9栋，首推户型面积段约70㎡-140㎡两房至四房，S2地块1/2栋为三梯六户，S6地块1/8/9为两梯五户、5/6/7为两梯六户，72/88/96/109㎡四套样板房也已经同步推出。

　　户型图

　　样板房

　　项目规划有约7.8万㎡的现代化林景园林，逾768㎡的音乐大湖，约3000㎡的多功能健身乐园、配建12班幼儿园和30班小学、建面约2.6万㎡的一级邻里中心、约4.75万㎡全能商业中心。

　　项目已经开放销售中心，现正诚意登记中，即将开盘。

　　该项目靠近横琴、十字门等地，未来横琴一体化发展成熟，也能给该项目带来利好，而且，项目配套齐全，依山伴水+大型商业+医疗配套，还是非常实用的。

　　路福·星光上

　　路福·星光上位于香洲区粤海路与明珠路交汇处，诚丰广场对面，占地面积约4618㎡，建筑面积约24000㎡，容积率3.24，绿化率35%。

　　沙盘图

　　项目只有1栋主体建筑，涵盖住宅和底部商业。住宅共设计有9种户型，118户，包括57.81的一房两厅一卫至133.37㎡四房两厅两卫。朝南朝北户型都有，梯户为2梯9/3/2户，将引进华发物业。

　户型图

　　项目已经开放销售中心，预计年底开盘，预计2022年交楼。

　　路福·星光上地段优越，周边配套醇熟。户型多样，可选范围更大，可以说是小而精的项目，更契合年轻人的居住理念，中老年人的接受度并不是很高。

　　周边在售项目不是很多，有世邦佰亚·燕都、中海环宇城、马鞍山一号公馆，价格在3万-4万元/㎡。

　　颂琴

　　颂琴位于横琴濠江路与开心三道交汇处，背倚横琴山，南向天沐河，是集住宅、公寓、5A甲级写字楼、商业配套等于一体的大型综合体项目。

　　项目占地约8.6万㎡，总建面约25万㎡，绿化率35%，容积率2.0。

　　沙盘图

　　住宅方面仅打造了110㎡三房两厅一卫一种户型，户户朝南，精装交付，两梯四户，首推开盘即精装现楼呈现。

　　户型图

　　项目还配备8000㎡运动会所（包含健身房、室内恒温恒湿泳池、室外阳光泳、儿童戏水池）、约500㎡儿童托管活动中心、约2500㎡业主风情餐厅、全龄户外儿童运动乐园，风情商业街等。

　　室外泳池实景图

　　健身房实景图

　　目前已经开放销售中心，开盘时间待定。

　　横琴住宅本就稀缺，颂琴又是稀缺的项目中极具特点的项目。

　　首先是现楼开售，可以想象开发商的实力；二是只做110㎡的户型，最大限度保持了客户圈层的纯粹度；三是小区配套高端，商业、食堂、和健身设备一应俱全，是非常适合高端精英的一个项目。

　　横琴在售住宅项目稀少，据不完全统计，目前横琴在售住宅项目不足10个，各项目报价最低为4.2万元/㎡，最高为6万元/㎡。

　　天地源·上唐府

　　天地源·上唐府位于珠海北站，占地面积约1.7万平，建筑面积约6.7万平，容积率4.0，绿化率25.6%。

　　效果图

　　项目涵盖住宅和商业，一共4栋纯板式住宅，面积约86-122㎡，1#2梯4户，2#3梯5户，3/4#2梯2户，毛坯交付。1栋4.5米层高百变空间，面积约35/48㎡，总户数966户，精装交付。

　　项目首推3-4栋建面约102-122㎡三-四房，独梯独户设计，备案均价约为3万/㎡，吹风价2.6-2.7万/㎡，是目前北围定价最高的楼盘。

　　户型图

　　社区配套方面，规划有羽毛球场、童真天地、健身绿道、阳光草坪、滨海休闲连廊、鲜氧会客厅等，此外项目还自带超4200㎡滨海风情商业街。

　　目前销售中心已开放，开盘时间待定。

　　板楼建筑是该项目的一大亮点，户型方正，采光通风俱佳。社区规划齐全，日常生活也很便利。

　　周边在售项目较多，均价在2.35万-2.5万元/㎡。

　　天恒湾景

　　天恒湾景位于香洲区半岛六路，项目用地面积约3.6万平，总建筑面积约6.6万平，容积率为1.24。

　　共规划7栋高层住宅，其中包括5栋小高层和2栋多层住宅，总户数305户，车位数451个。

　　效果图

　　项目首推2、3、7栋，共75套，包含112-150平的三至四房，其中2、3栋户型为145-150平的四房，为一梯两户设计，7栋户型为112-130平的三房，为两梯两户设计，打造户户朝南，家家看海的绝佳观景体验。

　　户型图

　　目前，项目2、3、7栋的备案价已公布，备案均价34813元/平，最高41820元/平，最低30317元/平。

　　社区打造约108米无边际水幕泳池、约3万㎡中庭园林。

　　实景图

　　项目已经开放销售中心和样板房，预计在2022年中旬交楼。

　　对于同质化比较严重的唐家半岛来说，该项目确实算得上优秀。项目整体采用围合式设计，基本每户都能见到海。容积率也是很低，小区绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，安静、宽松，居住环境有一定的优势。

　　周边项目较多，均价在3.3万-4万元/㎡。

　　万科瑧湾府

　　万科瑧湾府位于情侣南路东侧、海愉路北侧,建筑面积99629.62㎡,占地面积22074.52㎡,容积率3.0,绿地率35%,共575户,车位数648个,车位配比为1:1.3。

　　效果图

　　项目由4栋建筑组成，三梯六户设计。首批推出133套建面约75-135㎡两至四房单位，吹风价4.5-4.8万/㎡，精装交付，预计2022年交楼。

　　户型图

　　小区规划有体育公园、泳池、商业和社区卫生服务中心。

　　目前已开放异地展示区，现正诚意登记中，即将开盘。

　　吉大区域内在售项目较少，均价在3.8万/㎡以上。

　　吉大“富人区”近年鲜少有新盘面市，项目还推出75-135㎡小户型，总价更低，投资自住兼顾，在区域内打出差异，也算是一个惊喜。

　　结语：

　　总体看来，12月珠海楼市将有充足房源入市，趁着各楼盘年末冲量和开盘优惠双重利好，预备在年末置业的购房者可以多加关注，看准时机下手了！

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