年底激战!8大新盘即将面市,你最期待谁?

发布时间:2020-11-30 10:04:06    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  转眼间,又到年末了。

  

  年末,席卷而来的不仅是拍地潮,也是开发商最后冲业绩的机会。同时,还有各大新盘蓄势待发,密集面市。那么,接下来还有哪些值得期待的新盘?

  

  房窗君梳理出8个即将入市的新盘,产品各有千秋,以供大家参考。

  

  目录

  

  斗门:华德同裕·璞樾

  

  金湾:鹏瑞·海玥湾

  

  南湾:恒大·林溪郡

  

  前山:路福·星光上

  

  横琴:颂琴

  

  唐家:天地源·上唐府、天恒湾景

  

  吉大:万科·瑧湾府

  

  华德同裕·璞樾

  

  华德同裕·璞樾位于湖心路,由江苏实力房企华德联合本土房产同裕共同打造,这也是华德首进大湾区的作品。

  

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  效果图

  

  该项目总用地面积128123.37㎡,计容建筑面积约27万㎡,规划住宅和商业。

  

  项目设计建面约80-170㎡二至四房,包括80/91/100/116/119/140/170㎡七个户型。

  

  其中,170㎡4房大平层户型为湖心路罕见大平层产品,项目首推户型为91㎡三房两厅一卫、116㎡四房两厅两卫,两梯四户设计。

  

  户型图


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  社区内规划建面约8000㎡高端商业街。

  

  项目已于7月25日开放营销中心和样板房,即将开盘。

  

  周边项目较多,在售的包括建发悦玺、中铁建湖心公馆、家和城、恒大滨江左岸等房价在1.8-2.45万/㎡左右。


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  鹏瑞·海玥湾

  

  海玥湾项目占地面积约4万㎡,建筑面积约11.5万㎡,容积率仅1.68,绿化率35%。

  

  项目共分为A/B两个区域。A区由4栋高层洋房和6排叠拼别墅组成;B区则为商业配套,由1栋五星级酒店和4栋两层商业组成。


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  4栋高层为17层高,1/3栋为两梯两户,2栋为两梯三户,产品为98-170㎡三到四房,精装交付。

  

  6栋叠式多层为6层高,每两层为一户,分为上/中/下叠,产品为143㎡,毛坯交付。


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  园林方面,小区内配置了多种功能配套,设有羽毛球场兵乓球场,以及棋牌区、儿童活动区、健身区以及林荫空间。

  

  项目还利用高层一楼高达4.5米的架空层,打造不同主题的活动空间。例如,1栋的社区会客议事空间,2栋的社区文化心灵交流空间、4点半学堂,3栋社区健身康体活动空间。

  

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  社区效果图

  

  海玥湾将首推2栋98/115㎡ 三房,价格大概在3万元/㎡左右,预计2023年交楼。

  

  户型图

  

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  115㎡三房两厅两卫


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  98㎡三房两厅两卫

  

  项目即将开盘,目前认筹五万可享开盘折扣。

  

  周边项目较多,均价在2.2万-3万元/㎡。


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  恒大·林溪郡

  

  恒大·林溪郡是洪湾旧改的城市更新项目,项目呈带状分布,一共有7个地块,总占地面积约20万㎡,总建面约103万㎡,S5-S7地块为商品住宅,占地面积约10万㎡,总建面约40万㎡。

  

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  效果图

  

  计划首推S2地块1/2栋、S6地块1/5/6/7/8/9栋,首推户型面积段约70㎡-140㎡两房至四房,S2地块1/2栋为三梯六户,S6地块1/8/9为两梯五户、5/6/7为两梯六户,72/88/96/109㎡四套样板房也已经同步推出。

  

  户型图


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  样板房

  

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  项目规划有约7.8万㎡的现代化林景园林,逾768㎡的音乐大湖,约3000㎡的多功能健身乐园、配建12班幼儿园和30班小学、建面约2.6万㎡的一级邻里中心、约4.75万㎡全能商业中心。


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  项目已经开放销售中心,现正诚意登记中,即将开盘。

  

  该项目靠近横琴、十字门等地,未来横琴一体化发展成熟,也能给该项目带来利好,而且,项目配套齐全,依山伴水+大型商业+医疗配套,还是非常实用的。

  

  路福·星光上

  

  路福·星光上位于香洲区粤海路与明珠路交汇处,诚丰广场对面,占地面积约4618㎡,建筑面积约24000㎡,容积率3.24,绿化率35%。

  

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  沙盘图

  

  项目只有1栋主体建筑,涵盖住宅和底部商业。住宅共设计有9种户型,118户,包括57.81的一房两厅一卫至133.37㎡四房两厅两卫。朝南朝北户型都有,梯户为2梯9/3/2户,将引进华发物业。

  

 户型图

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  项目已经开放销售中心,预计年底开盘,预计2022年交楼。


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  路福·星光上地段优越,周边配套醇熟。户型多样,可选范围更大,可以说是小而精的项目,更契合年轻人的居住理念,中老年人的接受度并不是很高。

  

  周边在售项目不是很多,有世邦佰亚·燕都、中海环宇城、马鞍山一号公馆,价格在3万-4万元/㎡。


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  颂琴

  

  颂琴位于横琴濠江路与开心三道交汇处,背倚横琴山,南向天沐河,是集住宅、公寓、5A甲级写字楼、商业配套等于一体的大型综合体项目。

  

  项目占地约8.6万㎡,总建面约25万㎡,绿化率35%,容积率2.0。

  

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  沙盘图

  

  住宅方面仅打造了110㎡三房两厅一卫一种户型,户户朝南,精装交付,两梯四户,首推开盘即精装现楼呈现。

  

  户型图

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  项目还配备8000㎡运动会所(包含健身房、室内恒温恒湿泳池、室外阳光泳、儿童戏水池)、约500㎡儿童托管活动中心、约2500㎡业主风情餐厅、全龄户外儿童运动乐园,风情商业街等。

  

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  室外泳池实景图


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  健身房实景图

  

  目前已经开放销售中心,开盘时间待定。

  

  横琴住宅本就稀缺,颂琴又是稀缺的项目中极具特点的项目。

  

  首先是现楼开售,可以想象开发商的实力;二是只做110㎡的户型,最大限度保持了客户圈层的纯粹度;三是小区配套高端,商业、食堂、和健身设备一应俱全,是非常适合高端精英的一个项目。

  

  横琴在售住宅项目稀少,据不完全统计,目前横琴在售住宅项目不足10个,各项目报价最低为4.2万元/㎡,最高为6万元/㎡。


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  天地源·上唐府

  

  天地源·上唐府位于珠海北站,占地面积约1.7万平,建筑面积约6.7万平,容积率4.0,绿化率25.6%。

  

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  效果图

  

  项目涵盖住宅和商业,一共4栋纯板式住宅,面积约86-122㎡,1#2梯4户,2#3梯5户,3/4#2梯2户,毛坯交付。1栋4.5米层高百变空间,面积约35/48㎡,总户数966户,精装交付。

  

  项目首推3-4栋建面约102-122㎡三-四房,独梯独户设计,备案均价约为3万/㎡,吹风价2.6-2.7万/㎡,是目前北围定价最高的楼盘。

  

  户型图

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  社区配套方面,规划有羽毛球场、童真天地、健身绿道、阳光草坪、滨海休闲连廊、鲜氧会客厅等,此外项目还自带超4200㎡滨海风情商业街。

  

  目前销售中心已开放,开盘时间待定。

  

  板楼建筑是该项目的一大亮点,户型方正,采光通风俱佳。社区规划齐全,日常生活也很便利。

  

  周边在售项目较多,均价在2.35万-2.5万元/㎡。


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  天恒湾景

  

  天恒湾景位于香洲区半岛六路,项目用地面积约3.6万平,总建筑面积约6.6万平,容积率为1.24。

  

  共规划7栋高层住宅,其中包括5栋小高层和2栋多层住宅,总户数305户,车位数451个。

  

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  效果图

  

  项目首推2、3、7栋,共75套,包含112-150平的三至四房,其中2、3栋户型为145-150平的四房,为一梯两户设计,7栋户型为112-130平的三房,为两梯两户设计,打造户户朝南,家家看海的绝佳观景体验。

  

  户型图

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  目前,项目2、3、7栋的备案价已公布,备案均价34813元/平,最高41820元/平,最低30317元/平。

  

  社区打造约108米无边际水幕泳池、约3万㎡中庭园林。

  

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  实景图

  

  项目已经开放销售中心和样板房,预计在2022年中旬交楼。

  

  对于同质化比较严重的唐家半岛来说,该项目确实算得上优秀。项目整体采用围合式设计,基本每户都能见到海。容积率也是很低,小区绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好,安静、宽松,居住环境有一定的优势。

  

  周边项目较多,均价在3.3万-4万元/㎡。


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  万科瑧湾府

  

  万科瑧湾府位于情侣南路东侧、海愉路北侧,建筑面积99629.62㎡,占地面积22074.52㎡,容积率3.0,绿地率35%,共575户,车位数648个,车位配比为1:1.3。

  

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  效果图

  

  项目由4栋建筑组成,三梯六户设计。首批推出133套建面约75-135㎡两至四房单位,吹风价4.5-4.8万/㎡,精装交付,预计2022年交楼。

  

  户型图

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  小区规划有体育公园、泳池、商业和社区卫生服务中心。

  

  目前已开放异地展示区,现正诚意登记中,即将开盘。

  

  吉大区域内在售项目较少,均价在3.8万/㎡以上。


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  吉大“富人区”近年鲜少有新盘面市,项目还推出75-135㎡小户型,总价更低,投资自住兼顾,在区域内打出差异,也算是一个惊喜。

  

  结语:

  

  总体看来,12月珠海楼市将有充足房源入市,趁着各楼盘年末冲量和开盘优惠双重利好,预备在年末置业的购房者可以多加关注,看准时机下手了!


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