约105亿!中海荣登珠海新总价地王!楼面价达23280元/平,十字门升值在即

发布时间:2020-11-26 09:45:29    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 临近年底,珠海土地市场终于又激情了一把。


  11月25日,珠海总价新地王诞生!中海以总价104.76亿元成功拿下十字门一宗商住混合用地,折合楼面价约23280元/㎡。


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  据了解,本次土地竞拍有不少房企参与,其中不乏有华发、中海、鹏瑞、金茂等知名房企的身影。


土拍情报2019.jpg


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  地块要求(部分摘录):


  1.采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。


  2.竞得人在竞得宗地后1个月内(港澳企业6个月内)需在横琴新区及一体化新拓展区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司


  3.地块需须建设1处18班幼儿园、二级邻里中心及商业体。


  4.建安费技术经济指标不低于5800元/平方米(不含地下室)。


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  PART1 区位优势明显 周边配套在相继补充


  从航拍图,整幅地块正处于十字门的核心区域,除了有高端的会展+商业配套相伴外,又能与横琴、澳门隔海相望。


  所以,无论是从位置还是景观上来说,地块素质堪称珠海绝佳,引得无数房企垂涎。


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  按照之前的控规信息,我们得知,地块所处的十字门片区核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。


  规划居住人口容量为3.95万人,就业岗位人口规模为5.5万人。


  公共配套包括:


  ·邻里中心:一级邻里中心1处(华发国际海岸),二级邻里中心2处(今日竞拍占1处)


  ·教育设施:十二年一贯制学校1所(北大希望之星实验学校)、高中1所、初中2所、小学3所(十字门小学在建)、幼儿园5所


  ·文化设施:会展中心1处(已交付使用)


  ·体育设施:居住区级社区体育公园1处


  ·行政办公设施:公安派出所1处(在建)


  如今随着大量住宅项目的陆续交付及入驻,居民对高效生活圈的需求日渐增多,十字门片区自身的配套也逐渐丰富起来。


  作为会展+商务为首的珠海中心、会展中心已经投入使用,10万㎡商业综合体十字门华发商都也已开业,再加上串联珠海多地的十字门轻轨站,这里已然成为整个片区里的蛋黄区。


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十字门会展组团


  教育方面,十字门也在极力补充。今年开建的十字门小学,计划在2021年5月竣工验收,并于秋季开学。此外,多幅学校用地位置也已悉数落定。


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十字门学校用地示意图


  正因拥有“会展+商务+商业+轻轨+教育”的发展优势,十字门区域仍在不断的自我进化。


  所以,即便是竞拍地块给出了84亿元的逆天喊价,依旧有房企热情拿地,真是想低调都不行啊。


  PART2 珠海新总价地王的诞生 或将后继无人


  中海的这一出手,就把珠海土拍D王的门槛,拉高到了近百亿。


  而在此之前,总价TOP1的宝座是由世茂以56.4亿元夺得。但谁也没想到这把冠军的头把交椅,刚坐满一年就易主。


微信图片_202011041615512.jpg


  有趣的是,高溢价的诞生,似乎总是会为楼市注入信心。


  并在大多数人看来,就是D王的所在区域,房价一定会大涨。


  在珠海楼市的上行阶段,房子好卖,市场炒作氛围本就十分浓郁。D王的诞生,无疑加速了房价的上涨空间。


  就像2016年的单价D王——崇峰,溢价率高达382%。地块一出,最高兴的莫过于周边的开发商了。


  彼时售价是1W3,地价却去到了1W9。在巨大的价差面前,不少项目遭到疯抢,市场反应可谓是相当诚实。


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  此外,更有部分项目选择封盘惜售,至于目的嘛,当然是很明确啦,就是为了涨价。


  要说这几年来航空新城为何能进行多轮补涨,崇峰固然是功不可没。


  而回看十字门这幅地块,高标榜的总价,说明珠海自身就非常看好这块土地的发展。


  首先,这里的配套就已经优秀到没朋友。珠海中心、会展中心、十字门华发商都、珠机城轨……随便拎一个出来,都是珠海配套的扛把子。


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  其次,这里是保十琴一体化的交汇阵地,又能简单牵手澳门一极,如此高站位、大手笔,这里必然是珠海未来发展的龙头之地。


  绝对的光环,造就了十字门不凡的宿命。也因此,受到众多房企的觊觎,想成为打响珠海的城市金名片,这块地是最适合不过了。


  目前,十字门区域在售项目并不多,住宅主要是以华发的组团为主,报价在34000-37000元/㎡。


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  而伴随着大规划和大基建相继启动,住宅项目的陆续交付,整个十字门区域渐入佳境。


  我想,这里几年后的房价升浪,应该是不会爽约的。

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