约105亿！中海荣登珠海新总价地王！楼面价达23280元/平，十字门升值在即
发布时间：2020-11-26 09:45:29 来源于：珠海房产之窗 作者：EC
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发布时间：2020-11-26 09:45:29 来源于：珠海房产之窗 作者：EC
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珠海房产之窗讯 临近年底，珠海土地市场终于又激情了一把。
11月25日，珠海总价新地王诞生！中海以总价104.76亿元成功拿下十字门一宗商住混合用地，折合楼面价约23280元/㎡。
据了解，本次土地竞拍有不少房企参与，其中不乏有华发、中海、鹏瑞、金茂等知名房企的身影。
地块要求（部分摘录）：
1.采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。
2.竞得人在竞得宗地后1个月内（港澳企业6个月内）需在横琴新区及一体化新拓展区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司
3.地块需须建设1处18班幼儿园、二级邻里中心及商业体。
4.建安费技术经济指标不低于5800元/平方米（不含地下室）。
PART1 区位优势明显 周边配套在相继补充
从航拍图，整幅地块正处于十字门的核心区域，除了有高端的会展+商业配套相伴外，又能与横琴、澳门隔海相望。
所以，无论是从位置还是景观上来说，地块素质堪称珠海绝佳，引得无数房企垂涎。
按照之前的控规信息，我们得知，地块所处的十字门片区核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。
规划居住人口容量为3.95万人，就业岗位人口规模为5.5万人。
公共配套包括：
·邻里中心：一级邻里中心1处（华发国际海岸），二级邻里中心2处（今日竞拍占1处）
·教育设施：十二年一贯制学校1所（北大希望之星实验学校）、高中1所、初中2所、小学3所（十字门小学在建）、幼儿园5所
·文化设施：会展中心1处（已交付使用）
·体育设施：居住区级社区体育公园1处
·行政办公设施：公安派出所1处（在建）
如今随着大量住宅项目的陆续交付及入驻，居民对高效生活圈的需求日渐增多，十字门片区自身的配套也逐渐丰富起来。
作为会展+商务为首的珠海中心、会展中心已经投入使用，10万㎡商业综合体十字门华发商都也已开业，再加上串联珠海多地的十字门轻轨站，这里已然成为整个片区里的蛋黄区。
十字门会展组团
教育方面，十字门也在极力补充。今年开建的十字门小学，计划在2021年5月竣工验收，并于秋季开学。此外，多幅学校用地位置也已悉数落定。
十字门学校用地示意图
正因拥有“会展+商务+商业+轻轨+教育”的发展优势，十字门区域仍在不断的自我进化。
所以，即便是竞拍地块给出了84亿元的逆天喊价，依旧有房企热情拿地，真是想低调都不行啊。
PART2 珠海新总价地王的诞生 或将后继无人
中海的这一出手，就把珠海土拍D王的门槛，拉高到了近百亿。
而在此之前，总价TOP1的宝座是由世茂以56.4亿元夺得。但谁也没想到这把冠军的头把交椅，刚坐满一年就易主。
有趣的是，高溢价的诞生，似乎总是会为楼市注入信心。
并在大多数人看来，就是D王的所在区域，房价一定会大涨。
在珠海楼市的上行阶段，房子好卖，市场炒作氛围本就十分浓郁。D王的诞生，无疑加速了房价的上涨空间。
就像2016年的单价D王——崇峰，溢价率高达382％。地块一出，最高兴的莫过于周边的开发商了。
彼时售价是1W3，地价却去到了1W9。在巨大的价差面前，不少项目遭到疯抢，市场反应可谓是相当诚实。
此外，更有部分项目选择封盘惜售，至于目的嘛，当然是很明确啦，就是为了涨价。
要说这几年来航空新城为何能进行多轮补涨，崇峰固然是功不可没。
而回看十字门这幅地块，高标榜的总价，说明珠海自身就非常看好这块土地的发展。
首先，这里的配套就已经优秀到没朋友。珠海中心、会展中心、十字门华发商都、珠机城轨……随便拎一个出来，都是珠海配套的扛把子。
其次，这里是保十琴一体化的交汇阵地，又能简单牵手澳门一极，如此高站位、大手笔，这里必然是珠海未来发展的龙头之地。
绝对的光环，造就了十字门不凡的宿命。也因此，受到众多房企的觊觎，想成为打响珠海的城市金名片，这块地是最适合不过了。
目前，十字门区域在售项目并不多，住宅主要是以华发的组团为主，报价在34000-37000元/㎡。
而伴随着大规划和大基建相继启动，住宅项目的陆续交付，整个十字门区域渐入佳境。
我想，这里几年后的房价升浪，应该是不会爽约的。
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