注意！这几个买房思维get到，轻松有涨力！
发布时间：2020-11-24 10:26:38 来源于：珠海房产之窗 作者：幂姐
分享到：
发布时间：2020-11-24 10:26:38 来源于：珠海房产之窗 作者：幂姐
分享到：
当今经济增速放缓，人民币贬值、通货膨胀、金融体系低利率已经是当下的趋势，不是富二代，做不了拆二代，对抗资金财富缩水的通道还得是投资。
据国家统计局消息，10月70大中城市中有45城新建商品住宅价格环比上涨，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2%。
二手房共有39城房价上涨，其中深圳二手房价涨幅最高，为0.9%。
从数据来看，一线城市房价全线上涨，二三线城市房价上涨的也不在少数。
央行报告显示，目前我国城镇户均住房为1.5套，相当于供应量上足够满足居住需求。
可房价依旧有涨跌、横盘态势，说明不是所有城市都有价值，那些低能级的三四五线城市，人口流失还在加速，造成房子需求下降，购买力在减少，可以预见，不小心误入未来房价走势是向下的城市，变现困难甚至亏本。
常态化疫情让人们把避险资金又投向了楼市，可楼市慢牛行情下，如何买房才有涨力呢？
今天小编将跟粉丝朋友们分享几个找准价值的思维方法，一旦get到，减少走弯路的可能性。
看清趋势
投资有价值的城市、区位，找人口增长持续在线，且经济发展活跃的地区。
恒大研究院和智联招聘联合推出“中国城市人才吸引力排名”报告中指出，超6成人才流向五大城市群。
其中，长三角，珠三角城市人才净流入占比为正，珠三角人才净流入还是唯一逐年上升的。
这样城市群里的城市有产业支撑，高收入对人才吸引力大，购买力及住房需求都是走高的。
内循环时代，创新能力成为城市竞争的利器。
珠海全社会研发经费占GDP比重达2.86%，在全省仅次于深圳。
在中国289个地级市科创指数排名中，珠海排在第二梯队，位列第十，前九名除了四个一线城市，其余五个均是强一线或强二线城市，珠海排名靠前，科创实力大幅提升。
知名高新企业均聚集在唐家湾，比如金山软件、魅族科技、YY科技、ABB机器人，近期刚刚入驻华为珠海创新中心。
产业的能级结构也对房价、购买需求产生直接影响，例如前期以劳动密集型产业为主导的东莞，人口虽然是珠海的四倍，但不代表人多购房需求就大。
相反，珠海仅200多万人口，基于产业升级带来的人均高收入，实现了跟东莞同一梯队的房价。
踩准时机
专心研究行情，在合适的时机下注，基本能决定是否增值赚钱，因为在大涨来临前，就算买的是老破小，行情一来，一并涨到飞起。
然而下跌的行情里，产品力不是万中无一的话，也难逃厄运。
这个时机自然躲不过调控后的松绑期，尤其是解限、信贷的放宽政策刺激，利率降低，更多资金开始进入。
其次，不想被割韭菜，一定得多留意二手市场，房子卖出去的价值是在二手卖房时候体现的。
如果中介门店门可罗雀的阶段，最好别出手。门店到访量、电话量增多便是成交起势的一种信号，量价齐升的行情快来了。
有效的市场里，真正的黄金购买时机是非常短暂的，横盘几年后出现的涨势也就半年，接下来可能又好几年才有一次拐点。
出手前都会经历漫长等待，时机一到，再犹豫的话，价格扬起时便会后悔，未来真是高攀不起。
踩准时机买入，期房+限售约六年持有时间，盘算好还贷的现金流，六年后收获可喜的回报。
选优质潜力 弃边角废料
投资核心的区域并不能决定投资回报率是最高的，同时需要考虑核心区域具不具备可持续发展的可能性，还有多大的升值空间。
有发展潜力的城市，经过一定的城市发展周期，交通、配套都会产生迭代，新增人口、产业需要更多的空间去承载，于是就会出现老旧的城市中心被新城市中心替代。
例如，深圳主城中心的变迁，罗湖→福田→南山。
于是投资找寻区域的时候，要用变量的眼光发掘未来发展潜力大的板块。非传统核心区不可，锚定学区房最佳。
城市政策和规划很难做到大而全，可见的真金白银投入的位置是屈指可数的。看看一个城市十年十五年的城市规划，高新产业的集聚地，结合城市建设发展现状，进而判断有价值的区域。
切勿因为手头预算不足，退而求其次，选择利用首套首贷资格，择址城市边角位或者老家的房子。
限贷政策未来将大概率永久运行，草率的使用一次首套首贷，意味着丧失了低成本撬动大杠杆的机会。
平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港，作为珠江西岸最大的港口，吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求，区域红利即将爆发。
发布时间：2020-09-27
12月8号这一天，珠海天气开始变得寒冷，但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为，今天有一群小小演说家来这里一展风采！
发布时间：2019-12-11
备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前，珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书（征求意见稿）环境信息公示，对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。
发布时间：2019-11-14
在13日举行的国务院联防联控机制新闻发布会上，面对严峻复杂的防控形势，多位专家表示：春节将至，城乡之间人员流动加大，要筑牢疫情基层防线。
发布时间：2021-01-14
孩子是祖国的未来，教育是民族的希望！重视教育，为每一个适龄孩童创造一个良好的学习环境，是每一级政府和每一位家长义不容辞的责任与义务。
发布时间：2021-01-14
回望2020，作为国民经济支柱产业的房地产业，在疫情等诸多不利因素之下，表现出了极强的韧性。不过，倒下的房企也不在少数。
发布时间：2021-01-13
去年针对房地产企业的“三道红线”叠加去年末央行对涉房贷款的“两道红线”，都使得开年以来一股强冷空气在楼市中弥漫。
发布时间：2021-01-12
网络经纪人申请：0756-8676577 | 广告联系：0756-8676577 | 技术支持：0756-8676577 | 投稿热线：13417746478 | 联系电话: 0756-8676577
Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved. | 版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司 | Email:zh51home@126.com
粤公网安备 44049002000248号 | 增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1
