注意!这几个买房思维get到,轻松有涨力!

发布时间:2020-11-24 10:26:38    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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当今经济增速放缓,人民币贬值、通货膨胀、金融体系低利率已经是当下的趋势,不是富二代,做不了拆二代,对抗资金财富缩水的通道还得是投资。

据国家统计局消息,10月70大中城市中有45城新建商品住宅价格环比上涨,北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2%。

二手房共有39城房价上涨,其中深圳二手房价涨幅最高,为0.9%。

从数据来看,一线城市房价全线上涨,二三线城市房价上涨的也不在少数。

央行报告显示,目前我国城镇户均住房为1.5套,相当于供应量上足够满足居住需求。

可房价依旧有涨跌、横盘态势,说明不是所有城市都有价值,那些低能级的三四五线城市,人口流失还在加速,造成房子需求下降,购买力在减少,可以预见,不小心误入未来房价走势是向下的城市,变现困难甚至亏本。

常态化疫情让人们把避险资金又投向了楼市,可楼市慢牛行情下,如何买房才有涨力呢?

今天小编将跟粉丝朋友们分享几个找准价值的思维方法,一旦get到,减少走弯路的可能性。

看清趋势

投资有价值的城市、区位,找人口增长持续在线,且经济发展活跃的地区。

恒大研究院和智联招聘联合推出“中国城市人才吸引力排名”报告中指出,超6成人才流向五大城市群。

其中,长三角,珠三角城市人才净流入占比为正,珠三角人才净流入还是唯一逐年上升的。

这样城市群里的城市有产业支撑,高收入对人才吸引力大,购买力及住房需求都是走高的。

内循环时代,创新能力成为城市竞争的利器。

珠海全社会研发经费占GDP比重达2.86%,在全省仅次于深圳。

在中国289个地级市科创指数排名中,珠海排在第二梯队,位列第十,前九名除了四个一线城市,其余五个均是强一线或强二线城市,珠海排名靠前,科创实力大幅提升。

知名高新企业均聚集在唐家湾,比如金山软件、魅族科技、YY科技、ABB机器人,近期刚刚入驻华为珠海创新中心。

产业的能级结构也对房价、购买需求产生直接影响,例如前期以劳动密集型产业为主导的东莞,人口虽然是珠海的四倍,但不代表人多购房需求就大。

相反,珠海仅200多万人口,基于产业升级带来的人均高收入,实现了跟东莞同一梯队的房价。

踩准时机

专心研究行情,在合适的时机下注,基本能决定是否增值赚钱,因为在大涨来临前,就算买的是老破小,行情一来,一并涨到飞起。

然而下跌的行情里,产品力不是万中无一的话,也难逃厄运。

这个时机自然躲不过调控后的松绑期,尤其是解限、信贷的放宽政策刺激,利率降低,更多资金开始进入。

其次,不想被割韭菜,一定得多留意二手市场,房子卖出去的价值是在二手卖房时候体现的。

如果中介门店门可罗雀的阶段,最好别出手。门店到访量、电话量增多便是成交起势的一种信号,量价齐升的行情快来了。

有效的市场里,真正的黄金购买时机是非常短暂的,横盘几年后出现的涨势也就半年,接下来可能又好几年才有一次拐点。

出手前都会经历漫长等待,时机一到,再犹豫的话,价格扬起时便会后悔,未来真是高攀不起。

踩准时机买入,期房+限售约六年持有时间,盘算好还贷的现金流,六年后收获可喜的回报。

选优质潜力 弃边角废料

投资核心的区域并不能决定投资回报率是最高的,同时需要考虑核心区域具不具备可持续发展的可能性,还有多大的升值空间。

有发展潜力的城市,经过一定的城市发展周期,交通、配套都会产生迭代,新增人口、产业需要更多的空间去承载,于是就会出现老旧的城市中心被新城市中心替代。

例如,深圳主城中心的变迁,罗湖→福田→南山。

于是投资找寻区域的时候,要用变量的眼光发掘未来发展潜力大的板块。非传统核心区不可,锚定学区房最佳。

城市政策和规划很难做到大而全,可见的真金白银投入的位置是屈指可数的。看看一个城市十年十五年的城市规划,高新产业的集聚地,结合城市建设发展现状,进而判断有价值的区域。

切勿因为手头预算不足,退而求其次,选择利用首套首贷资格,择址城市边角位或者老家的房子。

限贷政策未来将大概率永久运行,草率的使用一次首套首贷,意味着丧失了低成本撬动大杠杆的机会。


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