这个新盘放风，一平要卖3万！珠海新豪宅住区，注定越买越贵！

　　珠海房产之窗讯 航空新城豪宅市场再添一猛将。

　　最新消息，位于航空新城的纯新盘——鹏瑞龙光·海玥湾已于本周启动，并于今日开放115㎡样板房。

　　据内场销售向房窗君透露，海玥湾将成为金玥湾二期进行售卖，预计将在月底开盘，目前认筹五万可享开盘折扣。

　　首推2栋98/115㎡三房，吹风价在30000元/㎡左右。

　　4栋高层+6栋叠拼 定位高端客群

　　海玥湾项目占地面积约4万㎡，建筑面积约约11.5万㎡，共分为A/B两个区域。

　　其中，A区由4栋高层洋房和6排叠拼别墅组成；B区则为商业配套，由1栋五星级酒店和4栋两层商业组成。

　　4栋高层为17层高，1/3栋为两梯两户，2栋为两梯三户，产品为98-170㎡三到四房，精装交付。

　　6栋叠式多层为6层高，每两层为一户，分为上/中/下叠，产品为143㎡，毛坯交付。

　　高层/叠层/商业效果图

　　容积率仅1.68，绿化率35%。

　　总户数有326户（含住宅+商业），车位数468个，高达车位比1:1.3。

　　园林方面，小区内配置了多种功能配套，设有羽毛球场兵乓球场，以及棋牌区、儿童活动区、健身区以及林荫空间，满足不同群体休闲活动空间。

　　园林效果图

　　除此之外，项目还利用高层一楼高达4.5米的架空层，打造不同主题的活动空间。

　　例如，1栋的社区会客议事空间，2栋的社区文化心灵交流空间、4点半学堂，3栋社区健身康体活动空间。

　　首推2-1/2单元，产品为98/115㎡三房

　　销售人员表示，海玥湾将首推2栋1单元和2栋2单元，为两梯3户。

　　左右两侧为南北通透的115㎡三房，中间为南向的98㎡三房，价格大概在30000元/㎡左右。

　　不过值得注意的是，项目大部分98㎡为人才配建房，意味着这里的入住门槛将从115㎡起跳。

　　按首套房三成首付来算（115㎡为例），首付要100万出头，贷款30年，月供逼近13000元/㎡。

　　这个价格，刚需基本无缘，更符合手头资金宽裕的刚改或投资客。

　　户型方面，98㎡三房双卫双厅，布局紧凑，公共卫浴采取干湿分离。

　　优点是全南向开间叠加南向双阳台，可看中心河河景。不过2栋2单元受到3栋布局遮挡，景观面有限。

　　而115㎡的三房两厅两卫，空间就富余多了。三个卧室相邻在一起，与客厅、餐厅动静分离。

　　双阳台设计，形成南北通透户型。约6.8米观景阳台，高层瞰海景、河景更佳。

115㎡样板房实景

　　项目进展神速 部分楼栋接近封顶

　　据悉，该地块是鹏瑞于2019年6月以楼面价7932元/㎡+配建3965.3㎡，总价6.06亿元竞得的商住混合用地。

　　从航拍图来看，在拿地近一年后，项目才有打桩机进场。

　　不过在开建后，项目进展十分神速，6个月后已经大变样，部分楼栋有望年底前封顶。

摄于5月

摄于7月

摄于9月

摄于11月

　　按照计划，海玥湾将于2023年交房。

　　区域配套俨然成型 一个美好住区加速兑现

　　自身产品好、价格高，是一回事。

　　但究竟好不好住，还得看下这个项目的配套怎么样。

　　而项目所处的航空新城，可以说是目前整个西区里，最TOP级的配置了。

　　投资总价约48亿的四大中心，其中公共文化中心、产业服务中心已开放，市民艺术中心计划明年竣工；而华发国际商务中心，预计2021年第四季度迎来首批租户和酒店房客。

　　另外，最令人期待的金湾华发商也已启动招商，将在明年启用。

图源/金湾华发商都

　　据了解，商都建筑面积超11万㎡，是珠海西部最大的商业综合体，共有超过227个店铺。未来，步行几分钟，吃喝玩乐一条龙，通通都有。

　　教育方面，除去已投入使用的航空新城幼儿园+小学，在建的航空中学今年年底完工，金铭小学2021年8月竣工。

　　至于交通，作为连接市区与金湾的第二条重要通道——洪鹤大桥，将在本月下旬正式通车。（来源：珠海交通）

　　而海玥湾距离洪鹤大桥直线距离仅500米左右，在方便了业主出行的同时，更是大大提升了项目的升值空间。

　　随着各项基建、配套的陆续交付，航空新城的城市面貌和吸引力必然会有所增强，在一定程度上也有助于提振房价。

　　据珠海房产之窗不完全统计，目前航空新城整体报价在23500-36000元/㎡左右。

　　而在本月最近的备案价里，已有楼盘突破40000元/㎡。【点击回顾：珠海房价要飘？金湾4字头新房来了】

　　如此高攀不起的房价，意味着，航空新城全面豪宅的时代即将来临。

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