双十一剁完手的你,不妨看看珠海各区房价还会不会把你“脱光”

发布时间:2020-11-12 10:27:39    来源于:珠海房产之窗    作者:EC整理

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  珠海房产之窗讯 两波双十一的狂欢,不少人感觉自己又被进一步收割。


  养猫、津贴、满减……各种复杂的福利公式叫人算到两眼昏花。熬最晚的夜,剁最狠的手,只为那几十块的满减凑单。


  但想起这般费神费脑省下来的钱,在珠海房价面前却显得杯水车薪,房窗君胸口不禁荡起阵阵心酸。


  就在刚刚,珠海中原的十月数据出炉,不能参加满减的房价,究竟怎样?


  划重点


  一、新推成交:新推去化率为43.27%,新香洲最高


  二、网签占比:华发为房企榜首,华发又一城为项目榜首


  五、库存去化:斗门存量过万,拱北/前山不足400套


  六、全市房价:


  横琴均价48209.44元/㎡,唐家均价26561.10元/㎡


  新香洲均价40350.96元/㎡,老香洲均价32480.28元/㎡


  吉大均价31706.81元/㎡,前山均价27698.58元/㎡


  拱北均价43002.58元/㎡,南湾均价30696.30元/㎡


  斗门均价15115.43元/㎡,金湾均价18592.29元/㎡


  新推成交


  10月集中入市潮,房企推盘节奏明显加快,新推规模环比、同比均大幅增长。


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  但因项目扎堆,客户分流,加之部分项目折扣力度较小,入市价格高于客户预期,去化较不理想,本月成交去化率43.27%,环比下滑约29%。


  网签占比


  10月全市住宅网签43.89万㎡(4282套),环比增长13.49%,同比增长25.83%。


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  签约区域集中于金湾、斗门及唐家;成交主力为90-100㎡刚需刚改房源。


  金湾网签11.02万㎡(1089套),环比增长11.88%


  斗门网签9.76万㎡(950套),环比增长2.7%


  唐家网签3.61万㎡(868套),环比增长14.55%


  横琴网签5.21万㎡(573套),环比增长35.27%


  TOP10房企住宅签约面积占比53.10%,华发凭借签约面积6.56万㎡稳居房企榜首。

房企网签.png


  TOP10网签项目共签约13.69万㎡,占比约31.19%,华发又一城以签约2.06万㎡名列首位。

项目网签.png


  库存去化


  10月末全市库存328.79万㎡,环比小幅增长3.33%,按近6个月去化速度,库存去化周期8.74个月。


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  全市均价


  10月全市均价23557.10元/m²,环比稍降3.69%,同比基本持平。

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  仍各区域同比数据看,除新香洲/金湾/斗门及横琴区域住宅均价高于往年同期外,其他片区房价较往年同期相比普遍呈稳中有降之态。

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  横琴


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  成交量:据横琴6个项目数据统计,10月横琴成交住宅176套,环比增长43.09%。


  横琴销量近两月呈持续反弹回升态势,但受供应制约,较去年同期相比仍处于较低水平。


  均价:横琴均价48209.44元/㎡,环比微降0.43%,同比上浮6.32%。


  唐家


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  成交量:据唐家17个项目数据统计,10月唐家成交住宅856套,环比增长54.51%。


  本月随着推新速度的加快,市场交投两旺,成交表现抢眼。


  均价:唐家均价26561.10元/㎡,环比下探1.76%,同比小幅下降5.87%。


  新香洲


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  成交量:据新香洲11个项目数据统计,10月新香洲成交住宅216套,环比下降36.66%。


  因推新缩量,成交较上月相比有所下滑,但同比增幅显著,可见,较上年同期相比区域市场逐渐向好


  均价:新香洲均价40350.96元/㎡,环比稍升2.09%。


  老香洲


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  成交量:据老香洲10个项目数据统计,10月老香洲成交住宅59套,环比上升51.28%。


  均价:老香洲均价32480.28元/㎡,环比下降8.72%,同比下降4.70%。


  吉大


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  成交量:据吉大3个项目数据统计,10月吉大成交住宅4套,环比下降60%。


  区域在售项目少且多因面积大、总价高等因素影响去化不理想,因此区域市场持续低迷。


  均价:吉大均价31706.81元/㎡,环比下降10.79%。


  前山


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  成交量:据前山3个项目数据统计,10月前山住宅成交6套,环比减少45.45%。


  均价:前山均价27698.58元/㎡,环比稍降0.49%。


  拱北


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  成交量:据拱北6个项目数据统计,10月拱北成交住宅55套,环比增长27.91%。


  均价:拱北均价43002.58元/㎡,环比微升2.03%,同比窄幅下滑0.54%。


  南湾


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  成交量:据南湾13个项目数据统计,10月成交住宅747套,环比大幅增长逾2倍。


  因热盘(华发某盘)推新入市,大幅提升区域交投热度,成交强势上行


  均价:南湾均价30696.30元/㎡,环比小幅下降5.46%,同比稍降0.63%。


  斗门


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  成交量:据斗门48个项目数据统计,10月成交住宅1296套,环比增长50.7%。


  均价:斗门均价15115.43元/㎡,环比稍上浮1.37%,同比上升7.22%。


  斗门湖心路板块交易活跃,其成交比重扩大,一定程度上拔高区域整体房价水平。


  金湾


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  成交量:据金湾46个项目数据统计,10月金湾成交住宅1482套,环比增长41.95%,为全市市场流速最快的片区。


  均价:金湾均价18834.72元/㎡,环比微升1.30%,同比上升10.27%。


  商办市场


  10月全市办公市场均价24859.01元/㎡,环比下滑5.31%,同比下跌12.65%。


  办公


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  供应量:全市办公新增供应34.08万㎡(4648套)


  成交量:全市网签成交3.28万㎡(553套),环比减少20.35%,同比增长8.52%。主要集中在拱北和横琴,其中拱北221套,横琴188套。


  均价:办公市场均价24859.01元/㎡,环比下滑5.31%,同比下跌12.65%。


  商业


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  供应量:全市商业市场供应1.79万㎡(140套)


  成交量:全市网签成交1.04万㎡(134套),环比小幅增长7.85%。主要集中在唐家,网签成交20套。


  均价:商业市场均价31278.77元/㎡,环比上浮6.07%。

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