4万/平的房价,依旧有人追买!珠海隐豪的购买力,到底有多强?

发布时间:2020-11-11 09:31:58    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 珠海,继表现平平的金九后,搅局的银十逆风翻盘。


  据合富研究院统计,10月珠海商品房网签合计成交6495套,环比上月上涨26%。


  数据表明,珠海买方市场情绪不错,凭借着黄金周的热潮,更是将10月楼市推向高潮。


  尤其是在住宅方面,新香洲近4万/㎡的成交均价,依然有着强劲的购房需求。(详见下文第三点)


  那么,10月珠海楼市是否真的迎来第二春?具体情况我们不妨一起往下看。


  划重点


  一、土地市场:挂地1宗(十字门),商住地成交2宗(平沙/北围)


  二、新房市场:全市总供应8211套,成交均价25917元/㎡


  三、住宅市场分析:均价24461元/㎡,成交集中在斗门/唐家


  四、公寓市场分析:均价25504元/㎡,成交集中在拱北/横琴


  五、办公市场分析:均价17688元/㎡


  六、商业市场分析:均价31601元/㎡,成交集中在横琴/唐家


  七、珠海网签排名:华发夺冠龙光次之万科接棒


  01


  土地市场


  10月土地市场供应5宗,约88.5万㎡;商住用地供应1宗,约45万㎡,为南湾十字门地块。【点击查看十字门地块详情】


  成交11宗,约201.9万㎡,其中商住土地成交2宗,约56.1万㎡。


土地供应.jpg


  ▶广拓置业:金湾平沙,楼面价4334元/㎡,总价7.45亿元


  ▶宝龙:唐家北围,楼面价8376元/㎡,总价32.58亿元


  两宗商住地块,均以底价成交。【点击回顾】


  值得关注的是,宝龙在2年内共拿下了三宗地块,扩张之迅速,可见宝龙对珠海市场充满信心。


  02


  新房市场


  10月商品房市场新增供应约71.6万㎡,环比上涨18%。


  成交约47.46万㎡,环比上涨10%,其中住宅占比9成,集中在西区和主城新区。


  全市商品房市场成交均价25917元/㎡,整体市场表现量升价稳。


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  主城中心区


  中心区范围:新香洲/老香洲/吉大/拱北/前山


  10月新增供应约10.0万㎡,占总供应14%;成交面积约6.3万㎡,占总成交13%。


  成交均价35255元/㎡,上涨6%。


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  主城新区


  主城新区范围:南湾/唐家


  10月新增供应约15.1万㎡,占总供应21%;成交面积约13.6万㎡,占总成交29%。


  成交均价27410元/㎡,环比下跌3%。


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  横琴新区


  10月横琴新区商品房市场新增供应约11.4万㎡,占总供应16%;成交面积约6.2万㎡,占总成交13%。


  成交均价44313元/㎡,环比上涨5%。


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  西区


  10月西区商品房市场新增供应35.2万㎡,占总供应49%;成交面积约21.3万㎡,占总成交45%。


  成交均价16799元/㎡,环比下跌1%。


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  各项目供应明细

  03


  住宅市场分析


  10月住宅市场新增供应约35.73万㎡,占全市总供应53%;成交面积约43.57万㎡,占全市总成交92%,环比上涨15%。


  成交均价24461元/㎡,住宅市场表现量升价稳。


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  分区量价及成交结构


  “金九银十”节点结束,整体市场热度较为平淡;新香洲环比上涨超一倍,是由于新项目珠光里程入市。


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  销售及网签排名


  华发又一城195套签约量领跑全市,单盘销售排名前十项目主要集中在斗门及唐家。


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  库存及未来供应


  10月末住宅存量约284万㎡,近半年月均成交约36万㎡,整体去化周期约7.9个月。


  预测未来半年新增供应量约177万㎡,西区仍为供应主要区域,斗门未来供应量最大。


住宅新增供应明细.jpg


  04


  公寓市场分析


  10月公寓市场新增供应约29.8万㎡,占全市总供应42%;成交约3.1万㎡,占全市总成交7%,环比下跌4%;


  成交均价25504元/㎡,环比下跌5%;公寓市场表现量价齐跌。


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  分区量价及成交结构



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  销售及网签排名


  利腾金力湾93套签约量领跑全市;单盘销售排名前十项目中拱北5个,横琴3个,斗门、唐家各1个。


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  库存及未来供应


  10月末公寓市场存量约117万㎡,近半年月均成交约3.1万㎡,整体去化周期约37.5个月。


  未来半年新增供应量约48.6万㎡,集中在横琴区域,占比50%。


  目前,商办产品大多采取以价换量策略,去化周期呈下降态势。


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  05


  办公市场分析


  10月办公(写字楼)市场新增供应约4.3万㎡;成交约0.11万㎡,占全市总成交不到1%,环比下跌86%。


  成交均价17688元/㎡,环比下跌39%。由于本月横琴无写字楼成交因而价格大幅下滑,市场表现量价齐跌。


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  销售及网签排名


  富力优派广场以7套签约量领跑全市,写字楼市场成交低迷;本月横琴并无写字楼物业成交。


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  06


  商业市场分析


  10月商业(商铺)市场新增供应约1.8万㎡,占全市总供应3%;成交约0.64万㎡,占全市总成交1%,环比下跌32%。


  成交均价31601元/㎡,环比下跌6%。


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  销售及网签排名


  横琴万象世界15套签约量领跑全市;单盘销售排名前十项目中,其中唐家3个,斗门、横琴2个,金湾、高栏港、南湾各1个。


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  07


  珠海房企网签总额排名TOP10



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  结语:


  由于上半年大多数房企未能完成预期业绩,因而下半年的金九银十显得尤为重要。


  十月份多个新楼盘入市供应充足,让利幅度也有所增大,成交量小幅上涨。


  商办市场受宽松的住宅购房政策影响,目前市场容量较小,近段时间多个项目纷纷降价希望以价换量,降幅能达数千元,因此近段时间去化周期有所下降。


  临近年末,房企降杠杆与业绩压力并行。这意味着,接下来新房市场上架性价比房源将会大幅增加,有需求的刚需或刚改,可以抓住机会,适时上车。


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