年底了!拍地不能停!保税区靓地14970元/㎡起拍,金湾也来加戏!

发布时间:2020-11-06 09:51:55    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 临近年末,珠海土地出让潮来袭!


  三天前才发完一波北围挂地出让消息。今天,珠海又挂地了。


  据珠海特区报、市公共资源交易中心发布的公告得知,保税区、南水镇两宗商住地计划出让。


  保税区地块(中保i立方西南侧):约6.68万㎡商住用地,起拍楼面价14970元/㎡,总价21.96亿元起


  南水镇地块(佳兆业金域都荟西侧):约8.19万㎡商住用地,起拍楼面价3744元/㎡,起拍总价5.95亿元起


  1.保税区地块


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地块位置


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  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块宗地面积66794.53㎡。其中A区域18359.40㎡,B区域16269.88㎡,C区域15411.23㎡,D区域4308.73㎡,E区域4390.30㎡,F区域2871.73㎡,G区域5183.26㎡。


  2.计容积率总建筑面积≤146724㎡。其中A区域≤55078㎡,B区域≤48809㎡,C区域≤38528㎡,D区域≤4309㎡。


  3.A/B/C区域为二类居住、商业用地;D区域为商业用地;E、F区域为广场用地;G区域为道路用地。


  4.E、F区域设计意向为步行水街。


  5.上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000㎡,且商业物业须整体处置,不得分割转让。


  6.所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。


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区域大致分布


  众所周知,由于保税区定位偏向商务办公,居住功能有所弱化,片区内不少开发的楼盘项目都以商办类为主。


  为了打破这一产品架构,在保税区今年开拍的土地里,便逐渐开始有住宅类目的身影。


  除了今日挂牌地块外,今年6月,华发以总价23.02亿元竞得同处保税区二期的一宗商住用地,折合楼面价12104元/㎡。


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华发项目地块位置


  目前,该片区在售有碧桂园、龙光、富力、奥园等品牌房企的项目,整体报价区间在17000-30000元/㎡。


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  2.南水镇地块


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地块位置


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  地块要求(部分摘录):


  1.A区用地面积71712.01㎡,功能为二类居住(含二级邻里中心),容积率≤约2.16且>1.0(不含二级邻里中心);B区用地面积4181.38㎡,功能为城市道路;C区用地面积6012.51㎡,功能为公共绿带及排洪渠。


  2.A区计容积率建筑面积为155420.56㎡(商业建筑≥3%且≤5%,不含二级邻里中心),二级邻里中心建筑面积为3500㎡(不计算容积率)。


  3.A区的二级邻里中心(1处,建筑面积3500㎡),B、C区用地及所建附着物及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)。


  据了解,该地块原定计划于2019年7、8月出让,因挂牌期间无人报价,惨遭流拍。


  经过一年再度开拍,起拍总价从5.15亿元调整为5.95亿元,涨幅为8000万元。起始楼面价从3479元/㎡调整为3744元/㎡,涨幅为265元/㎡


  而距离该地块最近的项目是佳兆业金域都荟,当时竞拍楼面价为3357元/㎡+12538.26㎡配建。


  目前在售75-90㎡二到三房,35-65㎡商铺,均价11000元/㎡。


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佳兆业金域都荟效果图


  珠海楼市放大招 供地高潮俨然而至


  临近年底,能感受到,珠海土地市场供应节奏加快。截止目前,11月份已经挂出5宗地块,出让总面积近36.48万㎡,市场补仓势头明显。


  当然,最值得关注的,还是本月25号开拍的十字门商住地块。


  首先,它的起拍总价就已经很逆天了,将近84亿元,未拍就荣登珠海总价地王TOP1。


  其次,直面澳门+横琴美景和一线观海的优势,让这块约19万㎡的商住地,拍案叫绝。要知道,这是十字门情侣路上最大一块瞰景涉宅用地。


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  再加上十字门华发商都、珠海会展中心、中演大剧院、十字门轻轨站等左右逢源,该地块可以说是身处整个片区里的蛋黄区。


  如此风水宝地,已引得众多品牌房企觊觎,其中不乏H发、J茂、R恒等身影。


  那么,这块地到底有多优秀,我们不妨具体来看。


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地块功能示意图


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  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。


  2.当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞自持商业物业面积,起始面积为2000㎡,增加幅度为2000㎡/次,本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262㎡(即100%自持)。


  竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的,按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。


  当报价达到最高自持商业物业面积后,仍需竞买的,转为竞配建人才住房面积,起始面积为400㎡,增价幅度为400㎡/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。


  3.竞得人在竞得宗地后1个月内(港澳企业6个月内)需在横琴新区及一体化新拓展区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司,竞得宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下,由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务,不视为国有建设用地使用权转让。


  而就在前天,市自然资源局又对该地块进行了补充公告。


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  内容如下:


  一、本宗地地块6建设的18班幼儿园,要求如下:


  1.应配建地下停车(大于65个停车位)和交通分流中心,地下室面积不少于3000㎡。


  2.建安费技术经济指标不低于5800元/㎡(不含地下室)。


  3.幼儿园的建设方案以及装修方案必须经横琴新区教育主管部门审核同意后方可实施,并由横琴新区教育主管部门验收。如竞得人配建的幼儿园未达到上述建设、装修标准,横琴新区教育主管部门将不予验收。


  二、竞得人须对地块6实施软基处理,以确保幼儿园建成后不出现不均匀沉降;软基处理方式以有资质的勘察设计单位确定的方案为准,并在政府相关部门备案。


  三、当竞自持商业物业面积达到最高自持面积51262㎡(即100%自持)后,竞得人所建的商业物业均需全部自持。


  四、幼儿园和邻里中心地块的地下空间,在满足各自配建停车位等配套设施之后,可与其他地块的地下空间统筹规划建设与使用,但不得计入配建停车位。


  目前,十字门在售新房项目并不多,华发基本盘下了十字门大部分住宅用地。


  优质的地段,高涨的地价,让华发像触碰了命运之神的金手指一样,热销捷报不断。


  而随着该地块的成功出让,未来的十字门,房价极具想象。


  对于上述几幅地块,你最期待哪家开发商来拿地呢?

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