大数据透视珠海黄金周:日均卖243套,同比翻倍!真降价刮起楼市旋风!

发布时间:2020-10-13 09:18:21    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 受到上半年疫情的影响,全国新房销售曾一度停摆,即便楼市重振后,多数房企的销售状况依旧不是很理想。


  加之,“三条红线+融资新规”强硬的背景下,房企下半年去化压力重大。


  因此,作为市场重要抢收期的金九银十,今年更是格外引人关注。尤其是刚刚过去的十一黄金周,成为不少房企缓解压力的最优解。


  那么,在长达8天的黄金销售时期里,珠海楼市的真实情况又是怎样?


  01


  营销特征


  从营销动态看,为了提升人气,增加来访及成交量,假期期间项目营销动作多为暖场活动(占比22%)及推出特惠房源(占比20%),部分项目借势入市或加推新品(占比9%),楼市温和回升。


营销特征.jpg


  据不完全统计,在所有营销动作中,有26%的项目在售楼中心举办暖场活劢,增加来访量刺激成交。


  另有20%的项目推出特惠房源,住宅项目优惠力度普遍在9.8折至9折,也有少数项目仅为包装特价房噱头,价格与前期相比差异不大,不过少数商办项目为提高销量,释放较大折扣优惠,最低至7折。


  从区域看,假期营销主场主要集中在金湾、斗门,占全市约7成。


  02


  优惠特征


  十一期间多个项目以推出特价房源的方式释放折扣优惠,同时配合来访、成交、奖励、首付分期等动作,提升上访客量,刺激成交。


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  华发:品牌焕新季国庆6重礼


  1.特惠房源秒杀


  2.到访各项目即有礼品相送


  3.9块9购房券,抵额外1%优惠


  4.特定项目尊享1万元车位抵扣券


  5.成交砸金蛋


  6.成交即享超值体验券


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  九洲保利天和:上新放大招劲爆6重礼


  1.认购立减10万


  2.特惠房源秒杀,单价20XXX元/㎡起


  3.买三期高层单位送免费车位


  4.成交特定单位报销往返机票


  5.来访抽华为P40


  6.成交抽旅游大奖


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  万科海上城市:国庆大放价买房送车位


  1.10套特惠房源


  2.买房送车位,限量20个


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  保利碧桂园·新城之光:国庆钜惠过后涨价


  1.每周25套特惠房源


  2.海景房一成首付


  3.1元抵1万元购房券


  ......


  03


  成交特征


网签


  十一期间市场日均网签量同比增长超4成,市场活跃度较去年同期有明显提升;西区仍为主力成交区域,占比超5成。


网签特征.jpg


  2020年十一期间,珠海全市住宅网签共453套,日均网签57套,较去年同期增长42%。


  斗门网签118套,占比约26%


  金湾网签112套,占比约25%


  市区网签174套,占比约38%


  横琴网签49套,占比约11%


成交


  在让利促销背景下,市场积压需求持续释放。


  国庆楼市表现相对活跃,全市日均成交近243套,同比增长55%,市场热度明显回温;主力成交片区仍集中在金湾、斗门。


成交.jpg


  全市115个项目,共成交约1942套,日均成交量约243套,同比2019年十一期间增长55%。


  金湾成交502套,占比26%


  斗门成交457套,占比24%


  南湾成交408套,占比21%


  唐家成交389套,占比20%


  从各区域成交看,金湾、斗门项目成交仍引领市场。


  其次为南湾片区,新盘借势入市,成交表现理想,刺激板块成交量明显提升。


  而唐家片区在万科红树东岸、格力海岸等热盘的成交推劢下表现抢眼。


排名


排名.jpg


  网签成交排名:全市网签成交套数top10共成交186套,占全市网签成交41%,其中雅居乐国际花园位居网签排行榜榜首,共网签35套。


  实时成交排名:全市实际成交套数top10共成交942套,占全市实际成交49%,其中西区项目5个,市区项目5个,均位于南湾、唐家板块。


  值得关注的是,华发四季广场推售小面积公寓,成交火热,去化表现理想,名列假期实时成交套数首位。


  04


  开盘特征


  全市共4个新项目于国庆期间进行开盘推售,推售房源956套,同比增长近1倍。


开盘.jpg


  据了解,当日去化率仅约3成,除华发四季广场外,其他项目去化普遍较不理想,主要是由于开盘折扣优惠力度较小,入市价格高于市场预期,导致客户分流至其他项目。


  不难看出,十一黄金周期间,珠海迎来了一波入市高峰,房企抢收热情高涨。


  前期累积的购房需求,多在这一刻扎堆释放,直接带来的是楼市业绩翻倍。


  八天日均成交量约243套,同比去年增长55%,今年黄金周的火爆程度,可见非同一般。


  市场交投持续向好,那么接下来的珠海楼市,还会有什么大动作?


  拍地!拍地!珠海又要开始拍地了!


  阔别40天,珠海土拍终于按下重启键。5宗地块2宗涉宅,土地规模超30万㎡,挂牌起始总价超40亿元。


  01


  10月20日—金湾平沙·住宅混合用地


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  宗地位置:平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧


  宗地面积:135730.56㎡


  起始单价:4334元/㎡


  起始总价:7.45元


  土地用途:二类居住+城市道路+公共绿地+水域


  容积率:≤约1.27且>1.0


  02


  10月20日—唐家北围·住宅混合用地


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  宗地位置:北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧


  宗地面积:159160.86㎡


  起始单价:8376元/㎡


  起始总价:32.58元


  土地用途:二类居住+商业+商务+幼托(18班幼儿园)+公园绿地+城市道路


  容积率:≤约2.44且>1.0


  按照竞拍要求,该地块还需配建一个计容建筑面积不低于8万㎡的封闭式商业,并要求在动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业。


  功能须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。


  值得关注的是,该地块内曾被传出万达有意向入驻的消息,如今正式挂牌出让,让人不禁遐想,这块占地超15万㎡的巨无霸,究竟会花落谁家?


  03


  10月22日—斗门新青片区·旅馆用地


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  宗地位置:井岸镇尖峰南河滨路西侧、河山路北侧


  宗地面积:19639.98㎡


  起始单价:1643元/㎡


  起始总价:6456万元


  土地用途:旅馆用地


  容积率:≤2.0


  04


  10月22日—斗门镇·餐饮文化用地


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  宗地位置:斗门镇大赤坎省道272北侧、黄杨河南侧


  宗地面积:6514.96㎡


  起始单价:641元/㎡


  起始总价:640万元


  土地用途:餐饮、文化设施用地


  容积率:≤1.5


  依照规划,建设一个建筑面积不少于1000㎡的博物馆和一个建筑面积不少于1500㎡的文化活动交流中心,其中博物馆的藏品不得少于80件市级以上(含市级)非物质文化遗产展示品。


  引进至少5个省级或市级非遗项目和5名区级以上传承人进驻本项目,并签订《进驻协议》。餐饮项目须引入至少一种非物质文化遗产“传统技艺”元素。


  05


  10月30日—市区·博物馆用地


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  宗地位置:香洲区翠景路南侧


  宗地面积:4796.73㎡


  起始单价:1813元/㎡


  起始总价:544万元


  土地用途:图书展览(博物馆)用地


  容积率:≤约0.625


  公告显示,地块为非国有博物馆项目,计容积率总建筑面积为3000㎡。


  须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2年内建成投入使用,建成开业后免费对公众开放。


  和金九冷清的局面不同,银十后半段的土地市场,注定看点满满。

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