热点城市调控“接力”,金九银十何去何从?

发布时间:2020-09-15 10:11:11    来源于:中房网    作者:综合整理

分享到:

  珠海房产之窗讯 继8月26日召开的部分城市房地产工作会商会,强调落实城市主体责任,毫不动摇坚持“房住不炒”定位后,多地楼市调控继续升级。


  整体上看,下半场楼市调控逻辑更加明显。政策层面,不会从根本上对房地产做出非常严格的限制,仍然会延续“一城一策”的总体思路。针对楼市出现的具体问题,采取措施解决问题,过热的城市或出台收紧政策,接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态,从而确保房地产市场平稳健康发展。


  多地楼市调控继续升级


  进入9月,意味着楼市传统的“金九银十”的到来。不过,最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。


  9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,从严管控住宅用地出让溢价率,并提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。


  9月4日,杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。其中,要求父母投靠落户满3年才能买房,同时,对无房家庭优先购房要求5年限售,堵住了投靠落户炒房和优购炒房的漏洞。


  9月3日,东莞在前期“7.25”新政的基础上加强细则管理,明确社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格,同时对7月25日以后网签的住房要求3年限售(含赠与)。


  8月30日,长三角区域热点城市无锡发布楼市调控政策,要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施,防止通过“假离婚”手段获取购房资格,进一步提高购房成本和转让成本,抑制投机炒作。


  实际上,自7月份以来,杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控,紧接着南通、常州、徐州和无锡等城市也出现楼市、地市均热的局面。


  热度高温不下的城市迎来调控政策在情理之中,这也意味着接下来热点城市收紧楼市调控将是大概率事件。据统计,7-8月份参加国务院、住建部座谈会的城市名单一共有14个,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州。其中,成都和沈阳均参加了两次座谈会。而目前已出台收紧楼市调控的城市有5个,分别为深圳、南京、杭州、宁波和沈阳。


  综合来看,下半年已有多个城市发布了或紧或松的政策内容,其中杭州、东莞、深圳、南京、宁波和无锡楼市地市较热的城市收紧调控,十堰、株洲等仍未走出疫情影响的三四线城市则发布适度放宽的政策内容。


  整体看来,下半场楼市调控逻辑更加明显。政策层面,不会从根本上对房地产做出非常严格的限制,仍然会延续“一城一策”的总体思路。针对楼市出现的具体问题,采取措施解决问题,过热的城市或出台收紧政策,接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态,从而确保房地产市场平稳健康发展。


  “金九银十”何去何从?


  当政策的逻辑理顺之后,大家关心的是未来市场表现。


  在7月份的房地产市场表现淡季不淡后,8月的楼市成交继续保持活跃。


  上海易居房地产研究院近日发布的《2020年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,8月份40城新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%,同比增长16%。自5月份成交量年内首次同比转增以来,已连续4个月同比正增长。从前8月数据来看,根据易居研究院监测,1-8月份40城成交面积同比下降9%,自3月份以来降幅持续收窄。在易居研究院看来,房地产市场已完全摆脱疫情影响,开始走上正轨。


  克而瑞研究中心的数据也显示,8月份30个重点城市整体成交3079万平方米,同、环比分别增长了22%和5%,且7月成交较2020年月均水平显著增长38%。其中,一线城市成交面积为334万平方米,同、环比齐增。四个一线城市集体“飘红”,整体成交显著放量,单月同比涨幅均在35%以上。二三线城市成交面积2745万平方米,环比上升4%,同比增长20%。其中,成都、杭州、西安、济南、天津、长沙、东莞、南宁、苏州、长春等10个城市成交热度延续,同、环比齐增。另外值得注意的是,在政策加码后,深圳、杭州、宁波等热点城市市场热度惯性延续,成交同比涨幅皆超50%。其中,深圳商品住宅成交51万平方米,创年内新高,同比大增56%,在四个一线城市中居首。


  那么接下来,在如此密集的调控政策下,今年的“金九银十”能否实现备受关注。


  易居研究院预计,金九银十部分房企将以价换量促回款。随着"三条红线"的融资新规在部分房企展开试点,监管部门将对不同房企的融资根据财务指标进行区别对待。对部分资金压力大,年度目标完成情况差的房企来说,除了放缓拿地计划控制负债外,金九银十期间以价换量促进资金回笼将是非常重要的工作,尤其是在一些今年楼市偏冷的城市。


  贝壳研究院表示,今年的调控政策更加精准施策,“金九银十”更难出现。中央多次强调“房住不炒”的政策导向,LPR利率连续四个月保持不变,上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。房地产市场快速升温的条件不存在。近期,住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会,分别从房企端、城市监管端加强分类指导,未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码,不会出现市场过热的情况。


  克而瑞研究中心认为,联系到7、8两月房地产市场淡季不淡,预计9、10月市场行情仍值得期许,随着供应明显放量,届时成交有望继续走高,部分热点城市或再创年内新高。各城市市场或将持续分化,核心一二线城市市场需求坚挺,且有强劲购买力支撑,房地产市场前景值得长期看好,成交量价有望保持在高位。人口长期净流出的弱三四线城市市场需求相较羸弱,疫情影响下市场购买力更是透支,短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力。


窒息!珠海史诗级抢房将现,刚需是时候进场了!

国庆前最后一个周末,珠海楼市的热度再度高涨,“抢人大战”越演越烈。

发布时间:2020-09-28

疯狂!叫板片区最贵,磅礴规划曝光!看后,真想每个周末来次小住

平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港,作为珠江西岸最大的港口,吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求,区域红利即将爆发。

发布时间:2020-09-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

珠海购物节大幕拉开 市民可到三大平台抢消费券优惠券

“2020珠海购物节暨2020珠海市诚信兴商宣传月活动”在华发商都拉开帷幕。

发布时间:2020-09-30

珠海医保电子凭证正式发布使用

“珠海市医保电子凭证正式发布使用!”

发布时间:2020-09-30

粤澳海关“跨境一锁”正式实施 首票货物经港珠澳大桥口岸顺利通关

粤澳海关“跨境一锁”模式首票进口货物经港珠澳大桥口岸顺利通关,这标志着粤澳两地海关“跨境一锁”计划正式实施。

发布时间:2020-09-29

海天公园开园仪式暨2020年珠海市迎中秋庆国庆文艺晚会举行

9月28日晚,海天公园开园仪式暨“凤凰起舞月圆海天”2020年珠海市迎中秋庆国庆文艺晚会举行。

发布时间:2020-09-29

珠海三灶市民艺术中心开馆 金湾区三大非遗项目传承人联袂坐馆授课

金湾区三灶市民艺术中心开馆。三灶剪纸、三灶编织、三灶定家湾茶果等金湾区三大非遗文化项目传承人现场展示技艺。

发布时间:2020-09-28

窒息!珠海史诗级抢房将现,刚需是时候进场了!

国庆前最后一个周末,珠海楼市的热度再度高涨,“抢人大战”越演越烈。

发布时间:2020-09-28

叫板片区最贵,磅礴规划曝光!看后,真想每个周末来小住

珠海向西大跃进已有十几年,航空新城是珠海向西的重要落笔。

发布时间:2020-09-27

15分钟到珠海机场?真的可以实现!珠海业主要笑了!

时代在变,机会也在变。只是斗转星移间,珠海的经济和城市格局发生了翻天覆地的变化。随着珠海西城交通瓶颈的打破,西区置业通勤的“短板”也在随即消失。

发布时间:2020-09-25

最高直降55万!珠海楼市年内最大的放价,快来捡便宜!

2020年最后一个长假终于快来啦!10月1日-8日,终于可以丢下工作的包袱,彻底的放飞自我了!爽不爽?嗨不嗨?但是国庆出行,到那里都是人从众,与其在人海中下饺子,还不如考虑一下人生大事——买房。

发布时间:2020-09-24

最新 | 香山文化艺术中心动工!珠海又添一文化地标!

珠海市综合文化服务“新中心”——香山文化艺术中心项目举行开工仪式,市长姚奕生出席活动。

发布时间:2020-09-30

公示 | 超20万平!平沙杀出新盘!翠湖香山鸣沙苑批前公示!

编辑从珠海市自然资源局获悉,翠湖香山鸣沙苑项目进行批前公示。

发布时间:2020-09-30

热议 | 超震撼!月底竣工 全新升级的航展馆即将揭开面纱

作为“升级版”航展馆,由华发集团代建的珠海航展中心配套服务设施提升工程(一期)备受瞩目。工程将于9月30日竣工,市民期待的新航展馆即将揭开面纱。

发布时间:2020-09-29

房企 | “三道红线”满月!! 规模房企普遍“踩线”

最近一段时间以来,“三道红线”成为房地产行业绕不开的话题。

发布时间:2020-09-29

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1