国家撑腰!老旧小区要升值了?珠海哪里最有机会!

发布时间:2020-07-27 14:17:40    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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老旧小区加速改造,力度空前!准备好迎接风口了吗?

你是否为自家“老破小”、“老破大”小区脏乱差、没有电梯、缺乏健身娱乐设施、没有专业物管、停车位严重不足等问题而烦恼。

日前,国家宣布一项重要民生工程,城镇老旧小区改造再次加速推进,不仅解决上述问题,让你的小区焕颜一新,还可能带来价值重估。

今年四月,国务院常务会议确定加大城镇老旧小区改造力度,推动惠民生扩内需。

时隔三个月,7月20日,国务院办公厅再次发文,公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

这次意见,不仅重申主题,关键是提出了实施的具体时间表,意味着旧改即将全面上马。

《意见明确》,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。

2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。

下面两张图一次说明白,改哪些、什么时候改、改些什么、谁出钱。

素材来源:中国政府网

棚改接近尾声,旧改紧随其后,不仅涉及民生改善的需求,还关乎扩大内需、拉动投资的重任,其影响不容忽视。

发改委固定资产投资司负责人表示,城镇老旧小区改造具有很强的带动作用,除了本身产生的更新改造投资以外,还会带动行业上下游多个行业的产业发展,如居民户内改造、装饰装修、家电更新。

不只是建筑、建材行业,电梯、停车设备也均有望显着受益。

咱们珠海民生改善的步伐也是走在全国前列的,早在2016年,珠海政府提出香洲区砸60亿,预计到2020年完成1995年前建的351个老旧小区的“蝶变”,美化翻新、加装电梯、天然气管道。

康宁社区加装电梯

春晖花园5栋A座加装电梯

我们都知道,老旧小区往往处于成熟地段,拥有交通方便、配套成熟等优势,价格比新楼盘低很多。

再加上更低的物业费、停车费等,能为购房者节约很多成本。

可以预见,改造后的老旧小区可能回归大众视线,成为刚需购房者、投资客的重要选择之一。

在中央的大力支持下,老旧小区的确迎来一个千载难逢的风口期。

当然在购买这类物业时,仍需要谨慎,还是不能选建筑质量、户型品相、物管太差的,因为政府的投资是有限的。

无法在短期内惠及所有老旧小区,“完善类”、“提升类”改造,主要靠自身、社会集资,各个户主之间上下齐心的力量很难一致,落实方面一定会有选择和取舍。

最好选择竞争力强的城市,这样才有不断的新晋人口,更重要是讲究主城绝对中心地段,这样才有接盘的动力。

靠着城市中轴、商务CBD、优质学区配套,这些地段代表城市形象,政府要面子,必然首选这类地段的老房子优先整改,不靠近核心地带的话,整改效果、进度都可能不太沾到光。

以珠海为例,从香洲区2018年加建的第一批小区名单中看出,62个社区,近一半来自吉大、拱北。

首选单位无疑汇集在珠海传统CBD,九洲大道中轴线范围,这里是珠海城市形象的重要组成部分。

2000年以前的房子,珠海有多少?

拱北象征珠澳两地的门户,毫无疑问,也纳入首批必选项。

新老香洲、前山行政、商业配套齐全的社区共享另一半名额。

图/珠海香洲城管

假使没有旧改的出现,这批“老破小”的价格没有附加值来支撑,估值基本就没有提升可能了。

如果未来优质地段的老旧小区改造得力,距离数十公里之外的城市边缘房产意向客户,可能面临被分流。

当老旧小区的各种痛点得到改善提升,水电气路获得改造,甚至加装电梯或加建停车场,借助其原本交通、配套、学位无可替代的优势,综合配套能力吊打远郊新盘,可能会在二手房交易市场获得更强的竞争力。

尤其对于适婚阶段的购房者来说,学位是刚需,他们更愿意调整自己的购房计划,取舍掉远郊大盘的优美环境、超前规划,倾向溢价稳定的“老破小”学位房。

即使给老人住,也能占个好学位,是笔更划算的买卖。

位于老香洲香湾版块,楼龄31年的海虹新村,今年7月报价已达17779元/㎡,等于说旧改后单价每平涨了5780元。

1993年建的吉莲新村,2015、2016年价格至今,每平米涨幅也达到5000元。

当然这里不排除因为2015年珠海普涨的大背景,再加上旧改利好,房价上浮更稳妥。

只是这一次旧改也是一把“双刃剑”,除了利好的一面,蕴含的另一面就是可能失去或推迟大拆大建的可能,指望靠拆迁来博一次财富晋级的希望落空。

老旧小区迎来新的风口,如果得到改善,你愿意买吗?


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