史上最严调控!深圳楼市刹车,热钱流向何处?珠海的机会来了

发布时间:2020-07-16 09:16:52    来源于:珠海房产之窗    作者:

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今天早上,火热的深圳楼市发生“巨震”,史上最严调控,终于落地了。

7月15日,深圳发布微信公众号发布了一则《重磅!深圳发布通知进一步促进房地产市场平稳健康发展》的推文。

文章显示深圳推出八项措施精准调控楼市,再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等:

1、在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,首付款比例不低于50%,拥有1套住房的,首付款比例不低于70%。

4、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

5、普通住房应当同时满足以下条件:容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

原文如下:

向上滑动阅览

市住房建设局 市规划和自然资源局

市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局

深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行

深圳银保监局关于进一步促进我市

房地产市场平稳健康发展的通知

深建字〔2020〕137号

各有关单位:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就相关事项通知如下:

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局深圳市规划和自然资源局

深圳市市场监督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融监督管理局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市中心支行

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

2020年7月15日

魔幻的深圳楼市即将“熄火”

今年来,在全国经济一片哀嚎之声下,深圳楼市魔幻崛起。

据媒体报道,今年3月,万科星城线上开盘,4栋288套特惠房源全部售罄,4月份爆出了深圳千万豪宅太子湾8秒卖出14套总价4200万元起的豪宅、7分钟卖掉288套公寓。在宝安,天价“喝茶费”更是重出江湖。

太子湾N3栋销控表,图片来自深圳微博房

6月份,深圳再度掀起了“打新”浪潮,“日光”、“秒光”现象层出不穷,6月,在深圳光明区的金融街华发·融御华府上演了一场“万人摇号抢房”的精彩大戏。宝安新锦安海纳公馆推出5套房子,共计1191批客户参与诚意登记,抽中比例是234:1。甚至连二手房都一片火热。深圳楼市再度成为人们津津乐道的话题。

深圳中原研究中心数据显示,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%;成交面积为90.6万平,环比上升28.0%。2020年上半年,深圳全市二手住宅成交套数为44000套,占去年全年的57%。

图片源于网络

今天的一纸“刹车令”,挡住了大部分人飞奔向深圳楼市的脚步。其中,最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”,这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。

在深圳楼市新政下,热钱将会流向何处?珠海凭借交通优势成功“出圈”。

转战唐家!深圳投资客的新选择

珠江口两岸的交通,是整个大湾区交通的重中之重。

以前,这里是天然的交通阻隔,随着深中、深珠通道的不断进展,这里未来或将成为大湾区的黄金轴线。

目前,深中通道建设不断提速,沉管隧道首节沉管已经顺利实现与西人工岛暗埋段对接,预计2024年通车。

5月20日,深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究》的项目中标公示。一纸文件,让深珠通道有了更确定的未来。

6月8日,深圳规划和自然资源局南山管理局发出通告,明确公示深圳西丽枢纽站为深珠城轨的引入车站。

两地政府正努力推动深珠通道的进程。而珠海唐家,毫无疑问,成为深圳投资客的上上之选。

在产业方面,珠海高新区有良好的的产业基础,高新产业和大学城都汇聚于此,以后一桥连通深圳第一平台——前海,承接强大的产业外溢和人口外溢,是顺其自然的。

距离方面,深珠通道打通后,珠海到深圳只需30分钟,比惠州、东莞大部分地方都要近。而且深珠通道双向8车道加铁路运输的超强通行能力,会把唐家带动起来。

图片源于网络

现今,唐家2万+的房价对比前海15万+,其投资价值,不言而喻。

唐家的爆红,已有先兆。

今年上半年,唐家抢占了珠海楼市的大半热度,万科第五园、中海星筑、恒大云锦、华润公元九里等多个楼盘首开就爆,疯狂搅动楼市风云。

据了解,中海星筑4月8日首开,总货量126套,当天去货110套;5月23日加推,总货量127套,当天去货96套。

5月16日,万科第五园首开即售罄,推出房源113套,前期已经有400组客户认筹。

恒大云锦自6月6日开放认筹后售楼中心几乎每天都门庭若市,25日首开更是火爆,一共推出950套房源,开盘不到29分钟销控板就一路飘红,销售额超13亿,目前还有少量房源在售。

华润公元九里7月3日正式内部认购,首推90套房源,华润员工下场抢购,大批深圳客户组团前来,截止当日,90套新货基本售罄。

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