与拆迁土豪做邻居!广生旧改旁3.18亿出让一宗商住用地!

发布时间:2020-07-07 15:28:05    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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南屏洪湾片区拍地了!

就在刚刚,珠海正方置业有限公司以总价3.18亿元成功拿下一宗商住用地,折合楼面价4243元/㎡。(底价成交)

土拍情报2019.jpg

地块要求(部分摘录):

1.须配套建设不少于12000平方米住宅功能建筑物及不少于24000平方米办公功能建筑物,建成后无偿将产权移交给香洲区政府,并由香洲区政府指定的单位或企业接收管理。

2.住宅建筑须含基本装修,其中配建住宅的建设标准、园林绿化、公共部分(电梯厅、电梯大堂等)须与商品住宅的标准一致,建造成本不低于人民币3700元/平方米

3.需移交的配建住宅及办公功能建筑物须优先建设

旁边为华发旧村改造项目 将建超23万㎡回迁房

旧改对于未来南屏的整体价值的提升不言而喻。

众做周知,以多个工业园+城中村构建而成的南屏片区,城市面貌相对落后,整体居住水平不高。

为顺应人们改善居住环境的期盼,旧村改造由此提上日程。

而广生村,便成了南屏洪湾片区第一个吃螃蟹的项目。

项目位于竞拍地块东侧,总用地面积约40万㎡,涉及广生社区村民218户。

回迁房由华发集团负责建设,改造后的回迁房建设面积约23.4万㎡。

2018年,项目S2地块进行批示。其内容显示,用地面积为42084.77㎡,建筑面积为119941.59㎡。

容积率2.85,绿地率35%,建筑限高100米,人口规模3489人。

停车位按0.8-1.0车位/100㎡建筑面积配置。

同时,还规划有1572.32㎡公园绿地以及1202.5㎡防护绿地。

据了解,广生村回迁房已于2015年9月份启动开工仪式,目前暂无动态流出。

主城首个“产城人融合”项目 也坐落其旁

从竞拍地块一直往东南方向走,便可看到如火如荼的施工现场。

作为区域产业升级的代表作,香洲科技创新中心是珠海重点建设项目之一。

总用地面积约9万㎡,总建筑面积超40万㎡,总投资规模约30亿元,由珠海市香洲正方控股有限公司投资建设。

项目位置

按照规划,项目可根据入驻企业需求灵活定制产品,创造性提出全产业生态体系、全生活服务体系及全运营服务体系等三大建设核心。

其中,生活服务涉及一宗二类居住用地,占地面积34736.85㎡,建筑面积104510.55㎡。

容积率≤3.0,绿地率≥35%,建筑高度达80米,人口规模为3021人。

并配备一所4800㎡的幼儿园,为12班制

值得注意的是,规划中明确提出居住地块的用途为共有产权住房,主要用于科技人才的住房保障。

整体效果图

去年年末,香洲科技创新中心举行动工仪式。据香洲正方相关负责人表示,项目建设周期为3年,建设过程中部分内容将陆续分批交付。

区域内已有中铁/恒隆+恒大 抢先入驻

之于南屏的洪湾片区,因毗邻珠海主城区受到不少购房者的青睐。

虽然作为往来珠海东西的必经之地,但板块整体开发程度却不是很高,近年来极少有土地供应。

再加上住宅形态相对单一,主要以本地居民自持物业为主,新的住宅项目便显得尤为稀缺。

随着交通路网的蓬勃发展,能够快速通达保十琴+主城的洪湾板块,逐渐成为房企征战新热土。

于是,本土房企恒隆来了,央企中铁建也来了。

No.1

中铁建·梧桐苑

2017年6月,中铁建以最高限价7000元/㎡+配建92509.82㎡,总价11.2亿元竞得该地块。

按照规划,整个住宅区将有60.4%的面积用于配建人才住房及公租房

剩余面积所建的住房也需用于竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工,且限售10年

中国铁建梧桐苑效果图

2018年8月,项目正式动工。目前已有多栋楼体露出,接近封顶状态。

在建的中铁建梧桐苑

No.2

恒隆·洪湾河畔

有别于与中铁建的竞拍方式,恒隆采取的是参与旧村改造来获取土地。

恒隆洪湾河畔前身为洪湾村,从引进前期企业到最终确定恒隆为实施主体,仅用了1年2个月。

2019年,恒大介入洪湾村旧改,与恒隆共同打造洪湾河畔,总投资超100亿,属于恒大集团在珠海首个旧村改造项目。

据恒隆官网显示,项目将建设成一个大型的以住宅为主,配套相应的商业、娱乐、文化、休闲绿地等公共设施的生态住宅区。

效果图

在配套设施中,规划有一所30班的小学,两所12班的幼儿园,一级邻里中心(含公交首末站),社区体育公园等,总用地面积为11.21万㎡。

随着区域内多个核心板块的开建,各类配套设施不断丰富、扩展,未来将可以很好地满足周边居民的商业、教育及休闲需求。

当前,洪湾片区房价较主城区有较大优势,对于无法直面主城置业门槛又想兼顾主城城市配套的客群来说,具有一定的吸引力。


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