邻金湾华发商都!航空新城超6万平靓地挂拍!7月珠海迎来拍地大潮

发布时间:2020-07-02 09:27:24    来源于:珠海房产之窗    作者:

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上半年刚落下帷幕,7月的第一天,珠海土拍市场又开始发力了。

今天,金湾华发商都旁,又有靓地挂拍!

地块详情:

交易序号/宗地编号:20074/珠自然资储2020-22

宗地位置:金湾区金河东路北侧、金泓路西侧

宗地面积(M2):62757.68(其中:A区域16477.81;B区域3328.84;C区域9529.53;D区域33421.50)

规划土地用途:A区域为旅馆业、商业,B区域为城市道路,C区域为一级邻里中心与社会停车场,D区域为二类居住

出让年限:住宅70年;旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年;城市道路50年

容积率:≤约2.1且>1.0

建筑密度:A区域:一级建筑覆盖率≤55%,二级建筑覆盖率≤30%;C区域:一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%;D区域:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%

绿地率:A区域:≥15%;C区域:≥15%;D区域:≥35%

建筑限高(M):A、D区域≤80;C区域≤24

起始单价:约6277.3元/㎡

起始总价:8.27亿

最高限价单价:约9416元/㎡

最高限价:12.405亿

出让日期:7月29日10时

此外,该地块还有其他限定条件。

1.地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米(其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米)。

2.上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目,需与金湾区政府认定的酒店品牌,如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌签订合同。

3.旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地出让金)。

4.旅馆项目自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。

01

航空新城宜居大境初成

目前,航空新城已经进入用地紧张阶段。

上半年,1月份,中地以楼面价3900元/㎡,总价1.59亿成交金山公园西侧商办地块。5月29日,粤海置地以楼面价13768元/㎡,总价22.95亿拿下了金湾区金辉路西侧、金河东路北侧地块。

今年下半年,航空新城也还仅剩1宗商业用地挂牌出让。

就位置而言,该地块位于航空新城的核心位置,商业航母华发商都就在隔壁,而地块本身就带有超9000㎡的商业和一家品牌酒店,与华发商都相辅相成,合力完善板块内的商业链条。

另外,区域内各大基建配套逐渐兑现,一座宜居大城的拼图已经完成大半。

随着生活蓝图一步步得到实现,航空新城的板块价值,也在稳步上升,成为一众开发商争抢的“香饽饽”。

据统计,目前已有超10家房企落子航空新城,包括华发、龙光、碧桂园、中海、鹏瑞等全国一线房企和本地龙头开发商。

此次这块靓地将会落入谁手中?我们期待一下!

02

土拍市场持续火热

昨日,珠海上半年土拍正式收官。

纵观上半年土地市场,1-3月因受疫情影响,土拍供应和成交都很淡静。随着复工复产的开始,4月份土地市场开始发生转折,6月开始整体爆发,供地和成交量都上了一个台阶。

据了解,前五月珠海仅有8宗地块成交,其中涉及居住用途的有3宗。6月有5宗商住用地成交。

接下来的7月,土地市场将会非常热闹,有9宗商住用地出让,其中4宗涉及居住用途。

值得一提的是,涉及旅馆业的地块,都有引入品牌酒店的限定,珠海酒店的质量将迎来一轮大跃升。

根据珠海自然资源局发布的《珠海市2020年度国有建设用地供应宗地表》显示,下半年将会是珠海土拍的密集期,让我们期待一下后面还会有哪些项目加入珠海吧!


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