南屏医疗总部基地来了!赛隆携手中信城开以楼价6873元/㎡拿下商办用地!

发布时间:2020-07-01 09:14:10    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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罕见!罕见!南屏十字路口挂拍用地!

刚刚,珠海赛隆国际投资有限公司以总价3.29亿元竞得位于珠海大道南侧、南湾大道西侧一块商业用地,折合楼面价6873元/㎡。(底价成交)

土拍情报2019.jpg

据编辑查阅,该公司为赛隆药业和中信城开共同成立的项目公司。

4月20日消息,赛隆药业发布公告称,为促进公司总部及研究院开发建设,公司和中信城开珠海投资有限公司(以下简称“中信城开”)签订了《总部项目合作协议》,《总部项目合作协议》约定公司与中信城开共同成立项目公司,其中公司持股比例为51%,中信城开以及中信城开或其关联方另行设立的投资基金持股比例为49%

地块详情

交易/宗地编号:20035/珠自然资储2020-09

宗地位置:珠海大道南侧、南湾大道西侧

宗地面积:7977.66㎡

容积率:≤6.0

绿地率:≥20%

土地用途:商业性办公

出让年限:40年

起始单价:6873元/㎡

起拍总价:3.29亿元

成交单价:6873元/㎡

成交总价:3.29亿元

地块要求(部分摘录):

1.上述地块计容积率建筑面积为47865.96平方米,其中商业比例为10%

2.竞得人须承诺宗地用于建设心脑血管类与消化系统类医药产品研发、销售、结算等功能于一体的大中型医药制造企业总部项目

3.得人须承诺宗地项目投资强度不低于10445元人民币/平方米,投资总额为5亿元,税收贡献强度(不含关税及海关代征增值税)不少于700元人民币/平方米/年。

4..本项目商务功能建筑面积不小于4308平方米,自用地项目竣工验收之日起满十年后方可转让。

前身为居民生活区 现已拆除

据悉,该地块位出南屏食街及南屏文化广场交界地带,毗邻南屏交通十字路口及华发商都,人流密集。

周边情况

原先建有部分底商及休闲用地,开发价值不大,于2019年下半年拆除。

地块现状

清空场地之后,地块一直处于空置状态。

今年5月,地块终于迎来变局,摇身一变商业办公用地并挂牌出让。

位处城市繁华地带 用地却曾遭受两次流拍

也许是受到建设产业的限制因素,该地块热度较低,遭遇两度流拍,出让过程较为波折。

在不到一个月的时间里,先后经历了两次延期拍卖。

而这也恰好说明了该地块尚未迎来属于它的最佳时机,南屏医疗产业的发展仍需时日。

周边医疗资源相对匮乏 医疗水平较低

纵览整个南屏片区,医疗较具规模的仅有香洲区第二人民医院、明德医院及新建的妇幼保健院(洪湾院区),对于拥有2万+的常住人口和7万+的外来务工人员来说,版块内医疗资源相对匮乏。

香洲区第二人民医院前身为南屏镇卫生院,始建于1960年。

2011年7月,南屏镇卫生院迁建工程顺利竣工并建成南屏医院投入使用。

2011年12月,香洲区人民政府和珠海市卫生局批准南屏医院升格为二级医院,更名为“珠海市香洲区第二人民医院”。

明德医院是珠海市卫生局批准建设的一所现代化综合性医院,按照国家二级医院标准创办。

建筑面积大约7000平方米,是集医疗、预防、保健、康复为一体的医疗机构。

珠海市妇幼保健院洪湾院区建设项目位于南屏南琴路,是按三级甲等妇女儿童医院标准设计。

项目总投资约12.25亿元,建筑面积12.47万㎡。

妇幼保健院洪湾院区/摄于1月

整体效果图

建筑总共是12层,院区内床位设置为800张,停车位是950个左右,新院区还将进行5G布点。

据了解,医院采用一院两区的定位,两个院区都具有保健和医疗救治的功能,其中,旧院区将侧重以保健为主,新院区将侧重以医疗救治为主

洪湾院区预计在7月份投入使用,届时将形成香洲、横琴、斗门、金湾、横琴、坦洲的辐射圈,能有效解决周边多个镇街无规模性妇女儿童医院的局面。

同样具备医药企业总部性质的 还有横琴这里

横琴医疗健康产业的格局优势正在加速形成。

粤澳合作中医药科技产业园坐落于横琴新区西侧,以“国际级中医药质量控制基地”和“国际健康产业交流平台”的核心定位,打造“时尚中医药全感官体验街区”,并融合健康医疗、文化体验餐饮、零售等“中医药+”业态。

区位图

产业园占地50万㎡,总开发面积近140万㎡,预计最多可容纳 300-400 家企业。

截至2020年2月,产业园累计注册企业174家(其中澳门企业44家),涉及中医药、保健品、医疗器械、医疗服务、生物医药领域。

目前签约入驻企业超过60家,逐渐形成一定的产业集聚氛围。其中,广药集团项目、丽珠圣美项目、天祥集团项目、盈科瑞项目等重点项目已经入驻。

整体效果图

粤澳合作中医药科技产业园/图源网络

仁和横琴(国际)中医药创新中心位于横琴新区中轴地带,将建成集健康养生、办公、研发、交流、展示和医药企业孵化器于一体的综合性项目。

区位图

项目占地3.9万㎡,总建筑面积12.2万㎡;建设内容包括1栋横琴药都国医馆及特色中医中药精品博物馆、3栋健康创新中心、1栋南方营销总部、2栋健康创新中心、4栋国际医药交流中心。


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