6.98亿元!南光置业杀入湖心路,拿下罕见纯住宅用地!

发布时间:2020-06-23 14:12:26    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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2020湖心路土拍首站开拍!

就在刚刚,南光以总价6.98亿元成功拿下德昌盛景旁的一宗纯住宅用地,折合楼面价达11635元/㎡!

11635元/㎡!总价6.98亿!南光置业杀入湖心路板块


交易/宗地编号:20041/珠自然资储2020-10

宗地位置:斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧

宗地面积:35333.04㎡

计容积率建筑面积:59991.63㎡

绿地率:≥35%

土地用途:二类住宅

出让年限:70年

起始单价:约9535元/㎡

起拍总价:5.72亿元

成交单价:11635元/㎡

成交总价:6.98亿元

地块要求(部分摘录):

1.述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集点(1处,用地面积15平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)。

2.上述竞配阶段产生的配建住房的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。

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区域升温 高价地环绕 未来售价妥妥2.5万/平?

2018年以来,湖心路土地市场情绪高涨,各大房企房企你争我抢,产生了不少高价地块。

截止今日之前出让的6宗地块,成交总价已超过105亿,已让湖心路区域成为名副其实的地价制高点。

如今步入2020年,这些高价地项目将陆续投入市场,它们的现状又是如何?

01

建发悦玺

拿地回顾:2018年3月,建发以楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡,总价12.46亿元竞得。(溢价31.7%)

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这是建发继建发玺园、建发央璟后,落子珠海的第三个项目。

建发悦玺占地面积47364.13㎡,建筑面积121978.06㎡;容积率2.15,绿化率34.13%。

按照规划,建发悦玺建有9栋高层住宅,总户数有763户。

共分两期开发,左侧地块为一期组团,建有4栋住宅将率先入市。其中1/2/4栋为17层高,3栋为24层高。

1/3/4栋为商品房销售楼栋,2栋则规划为人才住房。

除此之外,还配设有1.4万平商业街和一所12班制的幼儿园。

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据内场销售透露,项目有望在月底开放销售中心,首次开盘预先推出85-97㎡三房均为精装交付。

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<< 项目实景 >>

02

中铁建·湖心公馆

拿地回顾:2018年5月,中铁建以楼面价10127.32元/㎡+配建3978.82㎡,总价4.65亿元竞得。

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湖心公馆占地面积28000㎡,建筑面积45900㎡;容积率1.8,绿化率37%%;管理费为3元/月/㎡,车位占比为1:1.8。

规划有6栋住宅,总户数为309户;并配建1所6000㎡幼儿园,为18班制。

2019年11月,项目正式开放销售中心,成为西部A片区首个入市的高价地项目

半年后,湖心公馆迎来了首次开盘。

就在上个月底,项目首推2栋,主力户型为建面约104-128㎡四到五房跃层复式,均价约24500元/㎡,带精装交付。

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<< 样板房 >>

03

恒大滨江左岸花园

拿地回顾:2019年3月,恒大以楼面价9997元/㎡,总价18.07亿元竞得。(溢价率39%)

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恒大滨江左岸花园占地面积102858.42㎡,计容面积180749.84㎡,总建筑规模225860.71㎡。

共分为三个地块,其中地块一为居住用地规划建12栋26-31层住宅+5栋2层商业;地块二为一级邻里中心+商业;地块三为小学用地,规划30班教学,每班45人,可提供1350个学位。

另外,一级邻里中心分设有卫生中心、艺术中心、体育中心、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场等配套。

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图/The Insighter

目前,项目已经动工开建,所配建的学校及邻里中心也已于3月底正式批复。

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04

湖心金茂悦城市花园

拿地回顾:2019年9月,金茂以楼面价6559元/㎡+配建33045.05㎡,总价29.28亿元竞得。(溢价率22%)

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湖心金茂悦城市花园占地面积34.5万㎡,总建筑面积约60万㎡,规划建有公园、幼儿园、中小学、商业项目及住宅区。

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项目总投资约60亿,已于2019年11月动工开建。

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图/网络

据悉,该项目占地8000㎡的示范区正加紧建设中,一期住宅的6栋楼也正在做桩基基础工作,有望在今年下半年面市。

05

中铁建投未来城

拿地回顾:2019年12月,中铁建以楼面价4762元/㎡,总价6亿元竞得。

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未来城占地面积84292.98㎡,总建筑规模161947.66㎡。

其中,地上建筑面积134104.83㎡,地下建筑面积27842.83㎡。

容积率为1.49,计容建筑面积126010.62㎡。

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根据3月公示的内容得知,该项目分为5个地块建设,涵盖住宅、小学、幼儿园、二级邻里中心、商业、公园绿地,总投资约17亿元。

06

复星地块

拿地回顾:2019年12月,复星以楼面价8219元/㎡,总价34.8亿元竞得。

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项目占地面积约255267.65㎡,总计容建筑面积为423773.3㎡。

其中住宅面积约38万㎡,商业面积约3.75万㎡,其他配套面积约0.8万㎡。

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值得一提的是,该地块商业项目将引入复星旗下的豫园商城品牌和不少于10家中华老字号品牌商家,结合珠澳本地文化打造珠海岭南特色街区商业地标,并要求四年内满铺开业。

这意味着,珠海版的豫园商城最迟将在2024年开业迎客。


据悉,豫园商城主打文化旅游商业领域,2018年完成重大资产重组以后,豫园股份定位为复星快乐时尚产业旗舰平台。

目前已形成珠宝时尚、文化商业、文化餐饮娱乐、文化食品饮料、美丽健康、智慧零售等多个产业集群,拥有十余个中华老字号和百年老店等为核心的产业品牌资源。

结语:

目前,湖心路东侧区域开发已接近饱和,另一侧的西部A片区正在悄然兴起,这个拥有大量土储的板块,已成为斗门供货的主力区域,吸引了不少外来品牌房企来此拿地。

作为斗门连接市区的首站,西部A片区的发展潜力被普遍看好。随着区域内多宗商住用地成功出让,住宅项目竞争氛围浓厚,加之连带的商业、教育等配套,居住氛围也将渐次形成。

而就是这个热潮涌动板块,正以未来可期的强劲形象进入置业者的视线。

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