三个项目撑起“一台戏”?西部B片区为何敢叫价2.5万+/平?

发布时间:2020-05-27 16:51:54    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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今天,跟大家一起唠唠珠海西部中心城区B片区。

随着珠海城市西拓,西部地区登上历史舞台,迎来发展新机遇。A、B两个片区规划相继出炉,吸引了大众的目光和多家大型开发商。那么,B片区未来的蓝图是怎样?

首先,上规划。

2018年9月,珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。

区域位置:

规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区,西临联港工业区,北临红旗镇的农业区,南望港珠澳大桥西延线。

主要指标:

规划总用地规模:918.15公顷

规划建设用地规模:815.73公顷

规划人口规模:12.78万人

根据规划,西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心,创新创业基地。

基于此,片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统;整个片区东侧有城市轨道3号线经过,南侧有城市轨道1号线贯穿,正在建设中的广佛江珠轻轨也在此穿城而过;另外,据了解,这里未来还规划有水上巴士和其他慢行的交通系统,交通十分便利。

公共配套方面,这里规划有中学3所,小学5所、幼儿园7所,医院1所,2个邻里中心(菜市场等),另有多个文化、体育、公园、商业配套。

发展蓝图很美好,实际进展怎么样?

最近,房窗君实地踩盘了该片区,一眼望去,区域内还没有大型的配套建成,现场相当荒芜,仅有的三个项目在动工。

中国铁建国际城

中铁国际城是最早进入B片区的项目。2018年11月底,中铁建以底价12.5亿元、楼面价约8660元/㎡竞得西部B片区首宗地块。相对于隔壁航空新城动辄1.5万/㎡以上的楼面价,价格不可谓不低。

4月6日,中国铁建国际城正式开盘,推出两栋房源,户型涵盖建筑面积约72-129㎡的二至四房户型,均为精装交付。现场人气高涨,销售量非常可观。

实景图

据了解,中国铁建国际城项目占地9.29万㎡,总建筑面积约19.8万㎡,包括住宅、商业、小学,综合容积率为1.96,绿化率高达35%。

项目效果图

同时中国铁建也是西部中心城区的开发者,在2013年进入珠海,为西部中心城的土地进行一级和二级开发。

目前,项目在售72-129㎡二到四房,参考价格2.5-2.6万/平,比肩航空新城的项目。

部分户型图

融创云水观棠

2019年3月29日,融创以楼面价12154元/㎡,总价27.25亿元竞得西部B片区17.4万㎡地块。

融创云水观棠占地面积17.4万㎡,总建面31.88万㎡,由10栋10层板式小高层、15栋高层洋房及集中商业街区、一所幼儿园和一所初中组成。绿地率约35%、容积率约2.2。

项目效果图

高层为两梯四户和两梯五户,产品建筑面积约80-105㎡;小高层为一梯两户,产品建筑面积约129-140㎡;精装交付,交楼时间为2022年9月30日。

值得一提的是,融创云水观棠的“粤府系”园林,融入岭南风韵,营造“三进、五轴、五街、三花园、十四院”主题景观。

目前项目在售80、92㎡三房、105、129㎡四房,参考价格2.6-2.8万元/㎡。

户型图

金湾宝龙城

2019年,宝龙集团一口气砸金51.7亿元,拿下了唐家南围以及西城B片区两地块,集团自此打开了珠海版图。

在今年3月1日,金湾宝龙城隆重举行开工典礼。4月,金湾区发改局公布金湾宝龙城项目备案公示。

据悉,项目毗邻航空新城,总投资50亿,覆盖商业Mall、酒店、办公、住宅、商业楼等多元业态。总占地面积约19.39万㎡,计容面积月43.19万㎡,其中二类居住计容面积24.68万㎡,商业计容面积10.15万㎡、酒店计容面积2.47万㎡、办公计容面积5.89万㎡。

按金湾宝龙城的拍地要求,将建设7万㎡体量的大型商业综合体,30个月内铺满开业,五星级酒店,以及配备具有会议、展览、商务功能的交流中心。

项目建成后将辐射项目周围5公里约25万人口,大大推进西城B片区的商业配套水平。

叫价2.5万+/㎡!B片区底气何来?

虽然片区内项目寥寥可数,但价格都着实不低,敢叫价2.5万+/㎡,底气何来?

其一是航空新城宅地已经进入紧张状态,住宅需求开始慢慢外溢。而相邻的B片区,刚好承接住了这种需求。

二是B片区的规划支撑,虽然进展缓慢,但未来还是比较可期。

三是项目占据了B片区的核心位置,未来航空新城的各种配套都能实现共享。

房窗君实地踩盘发现,项目旁边沿着航空新城到B片区的东西方向正在修路,这条路未来将会与金湖大道相连,直通机场北路,航空新城西边各大项目就可以直接对接航空新城,包括在售中的星河传奇等楼盘。

打铁还需自身硬,产品的优势也占据了重要的一环。两个住宅项目中,一个是包揽片区开发建设的大佬,另一个是行业内Top4的头部房企,产品力超群。另外,旁边还有超级商场加持,底气就更加充足了。

双湖路打通金湾斗门两岸壁垒

在3个项目旁边,有一条双湖路。

这条路可不能小看。

双湖路是贯穿金湾区和斗门区的主要城市干道全线的控制性工程,鸡啼门特大桥是其中的关键性工程。

双湖路跨鸡啼门特大桥也是市重点景观工程、民生工程、名片工程。

如下图所示,双湖路北边连接斗门井岸城区,南部贯穿金湾区红旗镇连接航空新城及西部生态新城B片区,建成通车后可有效缓解斗门区及金湾区交通压力,对两区生态新城核心区一体化建设具有重要意义。

双湖路跨鸡啼门特大桥位于双湖路A段线位上,全桥总长1210米,桥型为中央索面部分斜拉桥,两主塔高32.9米,桥宽38米和27米,设计行车速度60公里每小时,项目总投资3.3亿元。

大桥预计在今年年底通车,届时,市民可从珠海大道通过双湖路,快速抵达井岸镇南片区。相比绕道尖峰大桥,路程距离要节省将近一半的时间。金湾居民也可以直接通过双湖路上桥直达斗门,而无需再通过湖心路,时间和路程都大大缩减。

B片区今年仅有一宗宅地出让

B片区未来进度怎样?

2019年12月26日,“中国铁建投资集团首期土地推介会”举行,曝光了珠海西部城区B片区近三年的推地计划。

其中表明,今年仅有一宗宅地出让,地块占地面积20593.2㎡,总建筑面积91067.8㎡,需配套建设一所幼儿园。此外还有四宗商务商业用地,主要用途为商业,预计都在今年11月份推出。

从推地计划上看,B片区未来进度不会太快,而且片区出让宅地不多,商务商业用地占了大部分。

结语:

片区的发展,需要时间来验证。但无论是前浪还是后浪,只要是浪花,就始终奔涌。

相信在将来,我们今天看到的荒芜,也会高楼栋起,行人如织。


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