价格坚挺!珠海楼市复苏,下半年多楼盘入市,会是上车良机?

发布时间:2020-05-14 14:32:44    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  珠海房产之窗讯 随着全面复工复产的到来,失业率下降,居民收入乐观,消费意愿增加,楼市的逐渐复苏,客流重新回归。

  

  进入4月,疫情得到平稳控制,一季度积压的购房需求逐渐入市,珠海楼市走向积极。

  

  据合富研究院(珠海)统计,2020年4月珠海商品房合计成交3006套,环比上月上涨6%,商品房销售面积共249956㎡,环比上月上涨8%。

  

  供需两端加快释放,4月市场具体表现如何?

  

  划重点

  

  一、金湾航空新城挂牌一块商住用地。

  

  二、4月商品房成交均价24866元/㎡,量升价稳。

  

  三、4月住宅市场成交均价24052元/㎡,量升价稳。

  

  四、4月办公成交均价29103元/㎡,量跌价升。

  

  五、4月公寓成交均价31940元/㎡,量升价稳。

  

  六、4月商业成交均价31942元/㎡,量升价稳。

  

  航空新城挂牌商住用地

  

  2020年4月商住用地供应1宗;约16.67万㎡,无商住用地成交。

  

  挂牌的商住用地位于金湾航空新城,考虑到该区域内未来供应的商住用地较少,相信会吸引不少的大型房企争夺。


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  商品房均价24866元/㎡ 西区依旧是成交大户

  

  2020年4月商品房市场新增供应约70.66万㎡ ,环比上涨286%;成交约25.00万㎡;其中住宅占比9成,集中在西区。

  

  全市范围内商品房市场成交均价24866元/㎡,因西区成交占比加大,价格呈现波动下调,整体市场表现量升价稳。


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  【主城中心区】2020年4月主城中心区(新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山)商品房市场新增供应约13.18 万㎡,占总供应19% ;成交面积约2.21万㎡,占总成交9%。

  

  成交均价33870元/㎡,市场表现量价齐跌。


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  【主城新区】2020年4月主城新区(唐家、南湾)商品房市场新增供应约8.90万㎡,占总供应12%;成交面积约6.25万㎡,占总成交25%。

  

  成交均价28077元/㎡,市场表现量升价稳。


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  【横琴新区】2020年4月横琴新区商品房市场新增供应约12.76万㎡ ,占总供应18%;成交面积约3.22万㎡,占总成交13%。

  

  成交均价43666元/㎡,市场表现量跌价稳。


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  【西区】2020年4月西区商品房市场新增供应35.82万㎡ ,占总供应51%;成交面积约13.33万㎡,占总成交53%。

  

  成交均价17332元/㎡,市场表现量升价稳。


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  住宅均价24052元/㎡ 改善大军出动

  

  2020年4月珠海住宅市场各板块监测均价。


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  【珠海全市】2020年4月住宅市场新增供应约47.31万㎡,占全市总供应67%;成交面积约21.55万㎡,占全市总成交86%,环比上涨8%。

  

  成交均价24052元/㎡,住宅市场表现量升价稳。


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  【成交结构】2020年4月住宅成交以90-144㎡改善型户型为主,占比近6成。

  

  其中主城中心区以90-144㎡户型为主,主城新区及西区均以90-120㎡户型为主,刚需型户型80-100㎡呈增长态势。


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  【销售排名】2020年4月住宅市场以龙光玖誉湾89套签约量领跑全市,单盘销售排名前十项目主要集中在西区。

  

  其中斗门4个,唐家2个,横琴、南湾、金湾、高栏港各1个,前10项目成交套数占总成交量约29%。


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  【库存及未来供应】2020年4月末住宅存量约285万㎡,近半年月均成交约22万㎡,整体去化周期约13.3个月;预测未来半年新增供应量约209万㎡。

  

  西区仍为供应主要区域,斗门未来供应量最大,占全市预测新增供应总量的30%,住宅市场去化周期持续上升。


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  下半年多个楼盘入市

  

  下半年住宅市场预测新增供应约209㎡。

  

  因上半年楼市因疫情遇冷,多数新盘集中在下半年发力,届时将会引发一波抢客,或将真正转入买方市场,想买房的客户可以多多留意,选好时机上车。


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  主城区项目少,主要集中在唐家、金湾和斗门。

  

  办公均价29103元/㎡ 成交哑火

  

  【珠海】2020年4月办公(写字楼)市场新增供应约5.49万㎡,占全市总供应8% ;成交约0.44万㎡,占全市总成交2%,环比下跌51%。

  

  成交均价29103元/㎡,环比上涨8%;办公(写字楼)市场表现量跌价升。


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  2020年4月办公(写字楼)市场低迷,成交39套,约 0.4万㎡,仅南湾和横琴有成交。

  

  【成交结构】2020年4月办公(写字楼)市场成交集中在100-150㎡面积段,大面积产品持续滞销。


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  【销售排名】2020年4月办公(写字楼)富力优派广场以16套签约量领跑全市;仅南湾和横琴有项目成交。


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  公寓均价31940元/㎡ 成交量回升

  

  【珠海】2020年4月公寓市场新增供应约14.81万㎡,占全市总供应21%;成交约1.77万㎡,占全市总成交7%,环比上涨38% 。

  

  成交均价31940元/㎡,环比下跌2%;公寓市场表现量升价稳。


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  2020年4月公寓新增供应14.8万㎡,主要集中在横琴区域,成交也集中在横琴,占比近6成;4月成交量环比进一步回升。

  

  【成交结构】2020年4月公寓市场成交以30-60㎡为主,其中主城中心区以50-80㎡为主,保税区以30-50㎡为主,横琴新区以30-50㎡为主,小户型单位仍是销售主力。


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  【销售排名】2020年4月公寓市场以灏怡天揽42套签约量领跑全市;单盘销售排名前十项目中横琴6个,保税区3个,拱北1个。


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  商业均价31942元/㎡ 西区是主力

  

  【珠海】2020年4月商业(商铺)市场新增供应约3.06万㎡,占全市总供应4%;成交约1.23万㎡,占全市总成交5%,环比上涨37%。

  

  成交均价31942元/㎡,环比下跌4%;商业市场表现量升价稳。


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  2020年4月商业(商铺)新增供应3.1万㎡ ;成交约1.2万㎡ ,主要集中于西区。

  

  【成交结构】2020年4月商业(商铺)市场成交以40-60㎡户型为主。


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  【销售排名】2020年4月商业(商铺)市场以世荣作品壹号80套签约量领跑全市;单盘销售排名前十项目中,其中横琴3个,斗门、金湾2个,唐家、高栏港、南湾1个。


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2020年1-4月珠海房企销售总金额排名TOP10

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  五一楼市热度上升

  

  受疫情防控所限,珠海市各区域楼盘项目未有举办大型营销活动,而随着新冠疫情阴霾消散,楼市经历了将近3个月的压抑,开发商通过首开、加推、认筹、特价房、抽奖等活动抢占“五一”市场;营销动作以降价(特惠房/一口价房、限时折扣)为主,以斗门、金湾的访客批次最多,考虑意向成交套数和转化率以斗门区最高。


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  2018-2020年“五一”假期网签数据显示,以往3年网签物业类型以住宅为主并且均以斗门住宅网签数量最高、金湾次之;2020年的日均网签套数比2019年低,与2018年相近,楼市回暖,成交表现比市场预期好。


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  结语:

  

  5月作为一条分界线,可以说奠定了楼市下半年的发展。

  

  “五一”假期在开发商的积极推货下,成交量乐观,为下半年市场继续回暖打下基础。

  

  据不完全统计,5月全市共有12个楼盘计划推货入市,另外有8盘新盘集中在五一亮相。

  

  此前,中央下调LPR,加大货币供应量,执行的积极的财政政策和稳健的货币政策,预计下半年将有更大量的资金流入楼市,加速楼市回暖。

  

  数据来源:合富研究院(珠海)


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