大横琴以1.74亿拿下横琴今年首宗宅地!楼面价6470元/㎡,只租不售!

发布时间:2020-04-01 09:22:34    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 在3月的最后一天,横琴港澳大道旁一侧宅地成功出让,由大横琴以总价1.74亿元竟得!


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  交易序号/宗地编号:20015/珠横国土储2020-01号


  宗地位置:横琴新区天羽道东侧、风吹罗带路南侧、风吹罗带路西侧、祥顺路北侧


  宗地面积:15001.04㎡


  土地用途:二类居住、商业用地


  出让年限:住宅70年、商业40年


  计容总建筑面积:≤27000.00(其中二类居住≤25500平方米、商业≤1500平方米)


  起始单价:6470元/㎡


  起拍总价:1.74亿元


  成交单价:6470元/㎡


  成交总价:1.74亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块建筑限高:≤60米。


  2.本宗地上所建物业只租不售,物业的租赁价格、租赁对象需经横琴新区管委会批准。


  3.本宗地建设的住房户型套型包括:80平方米(套内)户型不少于30套、60平方米(套内)户型不少于80套、40平方米(套内)户型不少于170套户型。


  4.住宅物业装修标准不低于2500元/平方米(含所需的家私、家电费用)。



  隔壁就是澳门新街坊项目


  可享受其带来的商业生活配套


  十天前,珠海特区报公示了横琴新区一宗集二类居住、商业、教育、科研、公园绿地及道路用地使用权协议出让公示,而这正是备受关注的澳门新街坊。


  该项目位于横琴新区中心大道东侧、小横琴山南侧、天羽道西侧、港澳大道北侧,与今日竞出地块直线距离不足300米。


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图/项目位置


  据资料显示,该地块土地面积达到19.44万㎡,计容积率总建筑面积达到42.20万㎡,拟出让价格为53.48亿元(折算楼面价12673元/㎡),意向单位为澳门都市更新股份有限公司。


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  按照规划,该项目分为7个功能性地块进行开发,用于澳门特区政府建设兼具住房、教育、医疗、养老于一体的综合性民生保障项目。建成后,将可为澳门居民限价提供3800套住房。


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图/网络


  得益于澳门新街坊综合体的入驻,将为该片区带来多项生活配套设施,大大方便周边居民的日常生活。


  宅地断供长达8个月


  未来横琴还有多少新房可卖?


  众人皆知,横琴商办用地供应充沛,致使商办项目的库存基数庞大,已开发未发售的更是不在少数。


  商办这块蛋糕又大又难啃,而住宅就不一样了。


  市面上住宅存货相对较少,再加上宅地供应严峻,因此,该类产品拥有更好的流通性和增值性。


  就像限量版的口红,供应少却更吃香,还死贵。


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  而横琴的住宅好卖过商办,这已是业内人的共识。


  据中原监控横琴6个项目数据统计,2019年横琴成交住宅2626套,同比大幅增长187.62%。(全年均价45149.58元/m²)


  成交量强劲的背后,又是否在隐喻宅地供应紧缺的局面?


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  2018年至今,横琴共出让3宗商办用地/1宗商住用地/1宗纯住宅用地,宅地供不应求已成为了横琴土地市场的一个长期态势。


  受到横琴整体规划(金融岛+旅游岛)的影响,可供宅地非常有限。


  据查阅,横琴岛可开发的面积达28.2平方公里。而按照国务院批复的《横琴总体发展规划》,横琴新区住宅用地面积应不超过总供应面积的17%。


  由于宅地供应稀缺,难免出现房企间抢地的情况,楼面价与溢价率也因此高企。


  2017年,中冶以楼面价22000元/㎡+配建20407㎡,总价50.12亿竞得横琴国际居住区地块。(现在的中冶逸璟公馆)


  在此之前,横琴宅地已经断供三年。



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图/中冶逸璟公馆效果图


  2019年,大横琴以楼面价5810元/㎡,总价4.67亿元竟得横琴新区桃源一道东侧、长隆大道南侧、深井村西侧地块。


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  值得关注的是,该地块性质为与今日竞拍地块的性质相同,均为只租不售。


  而在经历过这几年港澳以及外地客户的迅猛进攻后,横琴住宅楼市的现有库存已经很小了。


  尽管商办/商业产品铺天盖地,但从下面几组数据来看,可以看到横琴市场最受欢迎的还是住宅。


  根据横琴中原提供的报告来看,今年1至2月,横琴新区新增预售证共6宗。


  其中,2月新增预售证3宗,新增可预售面积310113.63㎡。


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  网签数据显示,2月横琴网签合计约68套;住宅产品网签45套,占比约66%;办公产品网签18套,占比约26%;商业产品网签1套,占比约2%;其它产品网签4套,占比约6%。


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图/2月横琴各产品网签占比


  按照上月市场的成交报价,横琴住宅均价约45561元/㎡。


  不难看出,近几年来横琴住宅房价走势基本在4万多/㎡以上,涨跌幅度不会过大。


  据不完全统计,目前横琴在售住宅项目不足10个,各项目报价最低为42000元/㎡,最高为75000元/㎡。


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