2020湖心路将全面开挂!地产大鳄竞相逐鹿,身价或将暴涨!

发布时间:2020-03-30 09:14:57    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

分享到:

有人说,地价是房价上涨的幕后推手。

放到珠海,好像亦是如此。

在珠海各个区域中,湖心路板块尤为明显。

近两年成交的高价地块,已透露出强烈的入市欲望,一场【神仙大战】的序幕即将拉开。

先来简单回顾下,湖心路板块的土拍情况。

2018.03

建发地块总价12.46亿,溢价31.7%(建发悦玺)

2018.05

中国铁建地块总价4.65亿(中铁·湖心公馆)

2019.07

恒大地块总价18.07亿,溢价39%(恒大滨江左岸花园)

2019.09

金茂地块总价29.28亿,溢价22%(湖心金茂悦城市花园)

2019.12

中国铁建地块总价6亿,底价成交

2019.12

复星地块总价34.83亿,底价成交

建发悦玺

工程进度:目前已建有四栋楼,其中一栋已经封顶,其余地面已经平整完毕

图/入口大门(建发官网)

建发悦玺位于湖心路以西,腾逸路北侧,是建发在珠海拿下的首宗商住用地。



图/整体效果

项目占地面积47364.13㎡,建筑面积121978.06㎡;容积率2.15,绿化率34.13%。

按照规划,建发悦玺建有9栋高层住宅,其中1/2/3/5栋为26层高,6/9栋为17层搞,8栋为24层高,总户数有763户。

除此之外,还配设有1.4万平商业街和一所12班制的幼儿园。



图/商业街区效果图

成交情况:楼面价13042元+配建6601.48㎡,总价12.46亿,溢价33%

它的诞生刷新了斗门拍地以来土地挂拍的起始价和限价,一年多来,依旧是湖心路最高楼面地价的记录保持者。

作为该版块的地王项目,很有可能成为后期入市楼盘的价格风向标。

据资料显示,建发悦玺将会在近期开放销售中心,预计于5月开售。

高价盘即将入市,其价格自然成为市民关注的焦点。

有业内人士透露,受到地价高的影响,楼盘售价自然不会低,吹风价大约26000-27000元/㎡左右

中铁建·湖心公馆

工程进度:已建两栋楼,约4层高



图/营销中心

湖心公馆位于湖心路翠湖路口,是中铁建在湖心路的首宗宅地。



图/整体效果

项目占地面积28000㎡,建筑面积45900㎡;容积率1.8,绿化率37%%;管理费为3元/月/㎡,车位占比为1:1.8。

规划有6栋住宅,其中2栋为15层住宅,4栋为16层住宅,总户数为309户;并配建1所6000㎡幼儿园(18班制)。



图/幼儿园效果图

成交情况:楼面价10127元/㎡+配建3978.82㎡,总价4.65亿

在拿地一年半后,湖心公馆先后开放了样板房及销售中心。

据案场销售介绍,项目会先推出建面约104-128㎡四至五房的跃层复式,精装交付。



因产品定位的主要客群更偏向于中高端消费人士,所以价格方面会比湖心路在售的项目偏高一些,大约在24000-25000元/㎡左右。

另外,项目预计在四月底或者五月初开盘;目前正处于认筹阶段,验资5万可享受开盘99折的优惠活动。









恒大滨江左岸花园

工程进度:土地已平整,有大型施工机器在进行桩基工作



图/地块现状

恒大滨江左岸花园位于时代香海北岸东侧,金碧丽江东海岸北侧。



图/整体效果

项目占地面积102858.42㎡,计容面积180749.84㎡,总建筑规模225860.71㎡。

共分为三个地块,其中地块一为居住用地规划建12栋26-31层住宅+5栋2层商业;地块二为一级邻里中心+商业;地块三为小学用地,规划30班教学,每班45人,可提供1350个学位。

另外,一级邻里中心分设有卫生中心、艺术中心、体育中心、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场等配套。



图/规划用地

成交情况:楼面价9997元/㎡+配建约4.6万㎡(商业/学校/邻里中心),总价18.07亿,溢价39%

按照推算,该地块实际楼面价去到13250元/㎡,预计售价将在24000-25000元/㎡。

从现在的工程进度来看,恒大滨江左岸花园或将在下半年展开宣传及营销工作。

湖心金茂悦城市花园

工程进度:全面动工,已有大型机器进场



湖心金茂悦城市花园位于锦湖路西侧、腾逸路南侧。



图/整体效果

项目于去年11月启动奠基仪式,涉及到住宅和商业综合体项目、公共建筑中小学项目、基础设施公园及地下停车场项目,总造价约25亿元。



3月进入批后公告,各类建设参数也随之曝光。



项目定位为【悦系】产品,而该类产品主旨是为中坚阶层提供完善的生活配套,缔造全家庭健康宜居生活样本。



图/幼儿园



图/小学



图/中学

成交情况:楼面价6559元/㎡+配建33045.05㎡,总价29.28亿,溢价22%

按照推算,该地块实际楼面价去到9786元/㎡,售价可能在22000-23000元/㎡,预计将在11月进入市场。

中铁建地块

工程进度:暂无动态



地块位于平华大道南侧、云湖路东侧,是中铁建在湖心路板块的第二宗宅地。

据资料显示,项目推广案名为中铁建投未来城,共分为5个地块建设,总投资约17亿元。



成交情况:楼面价4762元/㎡+配建8690.11㎡,总价6亿,底价成交

按照推算,该地块实际楼面价去到9567元/㎡,售价可能在22000-23000元/㎡,预计将在12月进入市场。

复星地块



地块位于腾逸路以北、星湖路以东,是复星进驻珠海的首宗宅地。



项目占地面积约255267.65㎡,总计容建筑面积为423773.3㎡。





作为复星在粤港澳大湾区规划的首个文化商业类项目,这里将被打造成为复星岭南文化商业蜂巢。



图/复星上海总部

有复星相关负责人表示,该项目将引入复星旗下的豫园商城商业品牌和10家中华老字号品牌商家,结合珠澳本地文化打造珠海岭南特色街区商业地标。



图/上海豫园

成交情况:楼面价8219元/㎡,总价34.83亿,底价成交

按照推算,该地块实际楼面价去到8356元/㎡,售价可能在22000-23000元/㎡,预计将在2021年初开售。

土地供应频繁 未来房价能否回归理性?

这两年来,湖心路板块的土地供应增多。尤其是到了2019年下半年,该片区商住用地的供地节奏明显加快,成交量也随之上扬。

据统计,斗门共成交5宗商住用地(湖心路4宗),成交金额95.88亿元(湖心路88.18亿),成交面积为136.10万㎡,占比31.86%,同比增长178.65%。

宅地热销背后不仅仅是一串数字,更代表着板块已具备形成大居住区的发展空间。



就像恒大的邻里中心、金茂的商业综合体、复星的豫园商城……不仅为湖心路增加了生活、商业配套,更使得板块内的居住氛围越发浓厚,从而带动整体居住价值的提升。

地王在前,配套在后。

尽管宅地成交单价有所下降,但受到前期高价地陆续入市和城市基本面改善的影响,今后湖心路房价的上涨可能性依旧会很大。

作为西区距离市区最近的板块之一,因其优越的地理条件,成为不少外溢群体置业的第一选择。

正是看到了市场旺盛的需求,湖心路宅地尤为抢手,更是一度成为外来房企进驻珠海的首选之地。

据好地网数据显示,斗门区2020年拟计划出让7宗宅地,总用地约33万方,总建面约65万方,预计总起价37.6亿元。

其中西部城区A片区2宗(湖心路),乾务镇2宗,白蕉镇3宗。



湖心路持续供地的背后,是区域的逐渐成熟。

随着居住人口不断增加,住房需求必然也将迎来增长。

目前,湖心路已有多个楼盘均价突破2万元大关,整体价格区间在19000-23000元/㎡左右。

而作为高价地的建发悦玺将于近期入市,板块的整体均价是否还能守住?



图/一手房报价



图/二手房报价(数据:真房网)

看到这里,你对湖心路未来的发展又有什么看法?欢迎大家在下方评论留言。


战火再起!粤海22.95亿首进航空新城,楼面价达13768/平!

竞争激烈,溢价率达35%!

发布时间:2020-06-01

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

珠海两会来了!市政协九届四次会议6月8日开幕

2日上午,政协第九届珠海市委员会第四次会议新闻媒体吹风会召开,记者会上获悉,今年的珠海两会将于6月8日召开

发布时间:2020-06-02

办户籍居住证业务比原来快一倍

香洲区政务服务中心公安业务大厅完成扩容建设,新业务办理区正式启用。

发布时间:2020-06-02

我市累计开行17条学生公交专线

从珠海公交集团获悉,为满足众多学生的安全出行需要,自2013年9月开始至今年5月29日,我市先后累计开行学生专线17条。

发布时间:2020-06-01

新南屏大桥实现全面贯通 金琴快线工程的一部分

新南屏大桥桥梁结构实现全面贯通,取得了继3月26日主桥合龙后的又一重大进展。

发布时间:2020-06-01

战火再起!粤海22.95亿首进航空新城,楼面价达13768/平!

竞争激烈,溢价率达35%!

发布时间:2020-06-01

金湾新盘价格曝光,1.6W起跳!斗门最惊喜,万字出头可拿下

金湾新盘首发,叫板刚需!

发布时间:2020-05-29

1.7亿元!珠海情侣路将再添新隧道,未来还有更多......

编辑从珠海市公共资源交易中心获悉,情侣中路菱角咀隧道工程正式进入勘察设计招标阶段。

发布时间:2020-05-28

三个项目撑起“一台戏”?西部B片区为何敢叫价2.5万+/平?

随着珠海城市西拓,西部地区登上历史舞台,迎来发展新机遇。A、B两个片区规划相继出炉,吸引了大众的目光和多家大型开发商。那么,B片区未来的蓝图是怎样?

发布时间:2020-05-27

首部民法典诞生!这些住房与居住问题值得关注

十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,宣告中国“民法典时代”正式到来。

发布时间:2020-06-01

更新 | 唐家湾镇北沙社区河头埔村城中旧村更新意愿表决

珠海市唐家湾镇北沙河头埔股份经济合作社于2020年5月24日,在珠海市唐家湾镇北沙社区河头埔村生活留用地内召开了河头埔村城中旧村更新意愿表决大会

发布时间:2020-06-02

公示 | 珠海市香洲区两宗住宅用地产权网上挂牌交易公告

珠海市公共资源交易中心 房地产权网上挂牌交易公告

发布时间:2020-06-02

进展 | 金海大桥最后一座主塔封底 将进入承台墩身施工

金海大桥的最后一座主塔当晚完成封底,标志着金海大桥项目将全面进入承台、墩身施工阶段。

发布时间:2020-06-01

利好 | 九洲保利天和的家长有福啦!这里将新增一所小学

该建设用地位于金湾区西湖城区省道S272西侧。用地性质为小学用地(36班制)。

发布时间:2020-05-29

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1