行业发展指数 | 1-2月中国物业服务发展指数TOP30及报告

发布时间:2020-03-26 09:33:27    来源于:观点指数研究院    作者:

分享到:


  珠海房产之窗讯 疫情期间,居家隔离成为重要防控措施,活动人流大幅度减少,物业服务企业成为疫情防控中的关键一环。


  同时,物业服务企业凭借基础物业收入稳定,在资本市场上火热仍旧,大部分物业股逆势上扬。据观点指数不完全统计,2月共计8家物管上市企业披露业绩公告,均实现正面盈利。与此同时,2月新增3家披露拟分拆上市企业,包括华润物业科技、卓越物业和开元物业。


  在项目拓展方面,尽管疫情期间非住宅类业态,例如,商业、文旅等,受宏观因素影响较大,但由于普遍高于传统住宅的溢价能力,仍是部分物管企业首选。


  而在资本市场之外,全国多地发布疫情防控相关规范及扶持政策,支持物业更好地应对新冠肺炎疫情。在一系列政策利好下,物业管理行业发展愈加明朗。


  疫情中的资本亮色


  在2月一片惨淡的股市行情之中,大部分物业股逆势上扬。数据显示,截至2月28日,物业股平均股价涨幅达到20%,与市场环境形成鲜明对比。


image.png

来源:观点指数整理


  观点指数观察发现,截至2月28日,滨江服务涨幅高达66.11%,永升生活服务、奥园健康、保利物业、佳兆业美好、鑫苑服务、新城悦服务涨幅超30%,物业股平均涨幅近20%。


  即便大部分物管公司股价上扬,但不得不注意的是,此前号称“A股物业第一股”的新大正却略显颓势,下跌12.72%。


  总的来看,物业企业的物业费收入在经济波动中具有较强稳定性,不同于其他消费服务型行业,基础物业服务收入基本不受影响,加之在疫情防控中凸显价值,因此板块总体估值得以迅速提升,这也是物业股的韧性所在。


  另一方面,2月共有8家已上市的物业企业发布正面盈利公告,进一步加强市场信心。


image.png

数据来源:公开资料、观点指数整理


  观点指数梳理后发现,盈利增长的主要原因基本都是物业在管面积增加及增值服务收入增加。目前来看,基础物业收入和增值服务收入仍是物业公司的主要收入来源,基础物业和增值服务也是物管企业上市能否获得高估值的两大关键。


  另一方面,全国关于物业管理行业的相关补贴政策相继出台。


image.png

来源:公开资料、观点指数整理


  值得注意的是,补贴金额并不会为企业的发展带来直接推进作用。补贴政策更多的是对额外成本的一种冲抵,并不会对当年度物业利润变化带来明显影响,更多的是体现在后续的发展意义上,比如利于收缴率、物业费提升,同时利于建立良好的服务口碑和品牌,提高物管企业项目中标率与收并购事件推进。


  多业态布局与抗击市场风险


  受疫情影响,大部分物管企业2月都聚焦于疫情防控工作,中标、收购动作均有减少。


image.png

来源:公开资料、观点指数整理


  在收并购市场上,2月披露的收并购事件数仅为2件。其中,永升生活服务864.4万元收购青岛银盛泰物业50%股权,后者主要于青岛、济南、临沂及潍坊等城市提供住宅及商业物业管理服务。


  对外拓展项目方面,据观点指数了解,2月项目拓展量极少,且中标项目主要为非住宅业态。


image.png

数据来源:公开资料、观点指数整理


  可以看出,随着行业的不断发展,不同业态的客户特征及对物业服务的诉求皆有所差异。部分物管企业在以住宅为主的基础上,积极进行其他业态拓展,完善多元化业态结构,提升企业在市场发展中的抗风险能力。


  如此次疫情来临的时候,在各个业态均有布局的物管公司优势显现。而一些以非住宅物业为主的物管公司则更容易受到影响,最直观的体现则是在股价涨跌幅上。同时,从已公布的对物管企业的扶持政策来看,多数补贴并不涵盖非住宅物业业态。


  例如疫情期间,很多商场、办公楼都没有营业,即使许多开发商发布减免商铺租金的公告,但如果疫情持续时间过长,给各个承租商户和企业的创收压力会进一步加大,一旦发生类似大面积退租等情况,则很可能会直接影响到物管企业的物业费收入。


image.png

数据来源:中物研协、公开资料、观点指数整理


  短期来看,相比纯住宅物管企业,非住宅类受到疫情的影响相对较大,但相信是暂时的。从行业发展纵深的角度看,后者依旧会是市场青睐的投资标的。毕竟,非住宅物业普遍物业费水平高于传统住宅项目,能有效提升经营收入,实现企业的业绩增长。


  事实上,为了突出自己的品牌优势,也有不少物管企业创立了适应商业或者办公楼的物业管理品牌。体量较大的物企通过拓展非住宅业态,改善营收结构,有助于应对市场变化。而中小型物企通过聚焦非住宅业态,深耕细分领域,亦可进行快速扩张,在未来的万亿蓝海中占得一席之地。


  不过,需要正视的是,应用场景的不同、客户需求的差异化,使得不同业态之间的管理服务体系会有很大的区别。多业态发展固然能够给企业带来诸多优势,但对企业自身的运营服务能力则是极大的考验。

大横琴以1.74亿拿下横琴今年首宗宅地!楼面价6470元/㎡,只租不售!

在3月的最后一天,横琴港澳大道旁一侧宅地成功出让,由大横琴以总价1.74亿元竟得!

发布时间:2020-04-01

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

普通粤澳两地牌、三地牌车 今起暂不允许入境珠海

4月1日13点,广东省卫生健康委公布,珠海市无新增新冠肺炎确诊病例。截至3月31日24时,珠海市累计确诊病例103例,死亡病例1例,出院97例。现有在院病例5例,均为境外输入病例。鉴于当前的境外输入病例形势,3月31日晚,珠海市新冠肺炎疫情防控指挥部公布,因疫情防控需要,自2020年4月2日10时起,除货车、应急公务车、殡葬车、横琴和跨境工业区“单牌车”外,其它粤澳两地牌、三地牌车辆暂不允许入境珠

发布时间:2020-04-02

珠海阶段性减免社保费 可为8万企业减负超29亿

受疫情影响,珠海目前各行业的复工复产情况如何?日前,珠海市举行疫情防控工作现场新闻发布活动之”1+7“稳增长政策解读会(人社局专场),并组织走访了纳思达股份有限公司。

发布时间:2020-04-02

珠海口岸秩序良好通行顺畅 通关不用排队 十几分钟搞掂

29日,记者走访拱北口岸、横琴口岸看到,我市各口岸秩序良好、旅客通关顺畅,口岸车道由于技术升级、提前备案,车辆通关最快仅需1分钟。

发布时间:2020-04-02

企业租车接员工复工有补贴 保税区打出“政策+服务”组合拳

新冠肺炎疫情的发生,给珠海保税区经济发展带来不少挑战。根据该区1至2月份经济运行分析报告,其固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标下降,但工业投资、技改投资、装备制造业投资仍逆势增长,传递出多项积极的经济信号。

发布时间:2020-04-02

高校何时开学?寒暑假是否调整?教育部相关负责人作出回应

3月31日,国务院联防联控机制举行新闻发布会,针对低风险区开学复课后疫情防控、高校开学时间、海外留学生确诊及诊治情况等热点问题,教育部相关司局负责人作出回应。

发布时间:2020-04-01

大横琴以1.74亿拿下横琴今年首宗宅地!楼面价6470元/㎡!

在3月的最后一天,横琴港澳大道旁一侧宅地成功出让,由大横琴以总价1.74亿元竟得!

发布时间:2020-04-01

又一好消息传来,购房者上车的好时机即将来临!

3月30日上午,央行公布了最新一次逆回购招标公告,最新中标利率是2.20%。

发布时间:2020-03-31

2020湖心路将全面开挂!地产大鳄竞相逐鹿,身价或将暴涨!

近两年湖心路成交的高价地块,已透露出强烈的入市欲望,一场【神仙大战】的序幕即将拉开。

发布时间:2020-03-30

银行女员工听到“劫匪”家有两套学区房时,她的表情亮了!

继《囧妈》和《肥龙过江》之后,又有一部院线电影选择了转网络平台播出,那就是大鹏主演的《大赢家》。编辑昨天也看了,被片中的一个小片段击中了,作为一名楼市小编,感觉太过于真实了......

发布时间:2020-03-27

收下横琴这波硬核奖励,干房地产的人或将数钱数到手抽筋!

快看!还有很多人不知道有这波操作!

发布时间:2020-03-26

珠海售楼部开门中介营业 建筑工到岗奖千元

珠海房地产行业复工复产进行得如何?目前,珠海市住建部门已经要求,房地产开发企业、中介机构全面复工、应复尽复,此外,为了鼓励建筑工人尽快到岗,针对每个到岗的建筑工人发放1000元奖励。此外,珠海土地拍卖,重大项目开工建设均已恢复。

发布时间:2020-04-02

交通 | 珠机城际二期工程又有了新进展 井湾隧道顺利贯通

4月1日,在井湾隧道施工现场,随着最后一声爆破声响起,最后一块“拦路石”被炸开,珠机城际二期工程首座隧道——井湾隧道顺利贯通。

发布时间:2020-04-02

报告 | 珠海近70万人缴存公积金 九成职工改善住房需求

4月1日,珠海市住房公积金管理中心公布《珠海市住房公积金2019年年度报告》。据悉,2019年,珠海近70万职工积极缴存公积金,“非公”缴存单位仍然是缴存主体,中、低收入缴存职工是缴存主力军,占比达到93.46%。助力“租购并举”,当年缴存职工提取70多亿元住房公积金用于改善住房需求。

发布时间:2020-04-02

冲击 | 翘首以待!疫情下的珠海商圈春天到底还有多远?

伴随复工复产的全力推进,疫情期间几近停滞的珠海商圈纷纷恢复营业。为了最大限度降低疫情的损失、提振消费,珠海市、区也打出“组合拳”,从返岗补贴、社保减免到金融扶持,多管齐下,为复苏后的商场、零售业注入了一剂强心针。

发布时间:2020-04-02

关注 | 中海航空新城新项目效果图曝光!配设18班幼儿园

据悉,该项目是中海在去年10月以楼面价12935元/㎡+配建4818.44,总价11.73亿竟得。

发布时间:2020-04-01

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1