广州“最大烂尾楼”:2834户业主的22年等待

发布时间:2020-03-24 10:13:10    来源于:每日经济新闻    作者:吴抒颖 黄婉银

分享到:

  珠海房产之窗讯 依山傍水、空气清新、树影婆娑,20多年前位于广州市黄埔区的澳洲山庄因为环境优美引发全城热卖。


  直至今日,老广们不少都还知晓澳洲山庄,即使这已经是一个由于开发商资金断裂烂尾22年,后又因繁杂债权纠纷而重建存在重重困难的小区。


  澳洲山庄有2834户业主,卖出去近200栋,最终只交付了不到60栋,如今仅有30来户人家在山庄里常住,其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。


  22年来,业主们从黑发等到白发,仍没有等到住进澳洲山庄的那天。大约5年前,澳洲山庄在市政府和资金方的推动下有过盘活转机,但因为开发商的纠纷无法处理,重建的希望宣告覆灭。


  这之后,澳洲山庄的业主们依然在为盘活山庄做努力。但现实一次又一次地告诉他们,搬进山庄依然遥遥无期。



  最后的30户居民


  即使是白天,澳洲山庄也十分寂静,鲜见人烟。外墙斑驳、门窗破碎,不少房屋内部落满了碎石断瓦。零零星星见到挂着衣服的阳台,那里住着澳洲山庄最后的居民。


  86岁的马阿姨在澳洲山庄居住了20年。她看着澳洲山庄一点点建起来,又看着它慢慢旧去。


  1998年,她在澳洲山庄以17万元总价买下了一套56平方米的房子,那时候她刚退休四年,买这套房就是为了养老。马阿姨说,她不喜欢城里的喧闹,所以一个人在这里安安静静、简简单单地生活。


  马阿姨的房子交付时很多设施都没有完善,她也并未进行装修。早些年,小区里水电都不能正常运作,她就简单地把水电捣鼓一下,搬了几件家具就住进来了。


  山庄里的生活极其不方便,马阿姨不常出去。每周末,她的子女会从城里过来接她出去买足一周的食物,她自己也种些菜,每天的生活就能够满足。


  这么多年来,马阿姨对山庄的复活早已不抱希望。“新房我是住不上了,但现在住进来还能给你开通水电,多住一天是一天。”马阿姨对着新搬进来的居民曹爷爷说。



  自从去年澳洲山庄附近的地铁站开通之后,一小部分业主陆续搬了回来,曹伯伯就是其中之一。买这套房时,他是40岁的青壮年,现在他退休了,不想跟孩子住在一起,又没有其他去处,就搬了回来,把基本的生活设施搞好,将就着住。


  “被这套房拖死了。想要申请公租房,但因为名下有这套房,说我不符合条件,可是这套房烂尾了啊,还被银行告了。”曹伯伯说。


  曹伯伯当时购房时,开发商让他们办理按揭贷款,并承诺会为他们付利息,他们只需要付清本金部分即可。但没过多久,开发商就不再履行协议,加之迟迟没有收房,当年办理了按揭的曹伯伯就停止了还贷。


  “前两年去查,已经欠了40多万了。我现在不去管也不去看了,就这样,随它去吧。”曹伯伯说。


  李阿姨也是去年搬回山庄居住的。李阿姨住在一楼,刚搬进来的时候,有一天早上,她刚出门,有位邻居和她迎面撞上吓了一跳,“哎呀,我这一早上总算见到个人了”,邻居跟她说。李阿姨说,那也是那一整个上午,她见到的唯一一个人。


  马阿姨、曹伯伯和李阿姨还算是不幸业主中幸运的那一群,至少他们的房子修补一下还能住人,很多业主的房子现在还只是个框架,连凑合都没办法。李阿姨自我解嘲,“所以这些年,我们都经常说,要住进来,而不是挂墙上。”



  多米诺骨牌倒下


  一个曾经引领全城度假风潮的千亩大盘是如何倒下的?


  澳洲山庄开发商澳美公司法定代表人胡耀智在接受《每日经济新闻》记者采访时讲起,澳洲山庄之所以出现资金链问题是在于,1998年,奥美公司财务总监卷走公款上亿元,影响了公司的金融信誉,导致澳美公司资金链从2000年断裂至今。


  对于这个烂尾多年的千亩大盘,广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关部门这些年也多次计划推动重建工作。2013年3月,时任广州市常务副市长的陈如桂主持召开了广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议,会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》(下称《重建方案》)。


  《重建方案》显示,经萝岗区政府研究认为,为彻底解决历史遗留问题,将该项目重新规划,将不符合规划的房屋整体拆除重建,是解决该项目问题的较好办法,澳美公司也希望采取此方式盘活,已有1300多户业主基本都同意拆除重建方案。


  与此同时,澳美公司引进了广州方兴房地产建设有限公司(下称方兴公司)及其子公司广州富鼎实业有限公司(下称富鼎)合作开发并帮助解决资金问题。合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区建设,计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施,方兴公司当时表示同意用此项目的房源和回笼资金用于滚动开发。



  2015年,广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳美、方兴(富鼎)两家开发单位共同提交的澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案进行了审查,以穗规批【2015】140号方案函复,落实了相关控制指标及小区公建配套。


  在政府大力推进后,很多意向企业都来跟澳美公司谈过合作,最后澳美选定了平安不动产。双方还签订过意向协议,预计总投资达22亿元,但之后再无下文。


  胡耀智说,平安作为上市公司,在财务、资产等方面有严格的要求,澳洲山庄涉及的债务债权等问题较为复杂,所以双方最后没有达成合作。


  次年(2016年)3月,开发区、黄埔区国土资源和规划局连同两家开发单位、业主代表等召开澳洲山庄项目历史遗留问题协调会。与会各方一致认同按照穗规批【2015】140号方案启动澳洲山庄建设工作,对澳美作为首期开发建设主体、启动开发“017号地块”,无不同意意见。


  “‘017号’地块是净地,建房子最快最方便,差不多可以建11栋楼,能安置1000多户业主。”一位业主代表告诉记者。


  但“017号地块”很快从一个转折点变为新的麻烦。根据澳美公司及胡耀智的《告业主书》,胡耀智以私人名义筹措了全部“017号地块”的建设资金,也已完成土地平整。但当胡耀智在2016年5月想规划主管部门报建时被法院告知,“017号地块”的土地使用权将被法院强制过户给方兴公司、富鼎公司名下。



  望不到头的重建路


  “017号地块”的土地使用权为何会被法院强制过户至方兴公司、富鼎公司名下?胡耀智称,他是被方兴公司法定代表人,也曾是澳美公司股东的吴楷明骗了。


  2016年8月,胡耀智在《告业主书》中表示,因2000年至2004年期间,澳美公司面对众多诉讼案件的困扰,胡和吴楷明为转移公司资产、规避债务而虚构了本金为1300万元的借贷事实,并达成了涉案以物抵债的协议。


  2004年12月,澳美公司和方兴公司签订转让合同,以仲裁的方式将澳美公司名下四个地块转让过户给方兴公司,其中就包括“017号地块”,合计交易价格1亿余元。


  澳美公司方面称,方兴公司曾许诺暂不过户“017号地块”,另外三块土地的交易价格远低于当时市场价。但2016年7月5日,广州市黄埔区人民法院(下称黄埔区法院)出具协助执行通知书,将涉案土地使用权执行过户给方兴公司、富鼎公司。


  这也就导致澳洲山庄的重建工作被搁浅。2016年8月,广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局在《关于反映澳洲山庄重建工作意见的答复书》中表示,根据黄埔区法院的司法文书,奥美公司已经丧失重建启动区“017号地块”的土地使用权利,其对该地块开发报建的主体资格已无法律依据和事实依据。启动区的报建主体须待“017号地块”使用权过户的执行程序完结后才能最终确定。


  随后,澳美公司计划将其名下的021地块拿出来作为优先安置业主的用地,并于2018年1月9日向广州市黄埔区规划局申请报建《广州市黄埔区国土资源和规划局立案申请回执》。


  但该地块处于查封状态,为了解封该地块,澳美公司多次向黄埔区法院要求履行相关债务,但法院暂未回复。报建手续现仍在审批中,只要方兴公司收到执行款,四块被查封的土地即时解封,澳美公司便可破土动工。



  麻烦还不止于此。2019年8月12日,方兴公司以资不抵债且明显缺乏清偿能力为由向法院申请对澳美公司进行破产清算。一旦清算,业主拿回房子就更遥遥无期了。“(破产清算)将损害2348户澳洲山庄业主的合法利益。”胡耀智对记者表示。


  不过,2019年12月6日,广东省广州市中级人民法院裁定认为,方兴公司提供的证据无法证明澳美公司的债务金额。其次,截至2019年10月29日,澳美公司名下四块土地价值为41.34亿元,已经远远超过方兴公司所主张的债务总额19亿元。方兴公司称澳美公司明显缺乏清偿能力依据亦不足,澳美公司不具备法定的破产原因。


  从38岁意气风发的归国商人到如今鬓毛花白的老人,胡耀智这些年都未曾离开过澳洲山庄。这是他曾经是“梦”,也是他如今的“难”,这些年他深陷其中,却不曾想过逃避。


  “我一直对澳洲山庄的重建充满信心,我这么多年来一直坚持在山庄,坚持上诉,就是希望能给同样坚持了20多年的2834户业主一个交代。”胡耀智说。

大横琴以1.74亿拿下横琴今年首宗宅地!楼面价6470元/㎡,只租不售!

在3月的最后一天,横琴港澳大道旁一侧宅地成功出让,由大横琴以总价1.74亿元竟得!

发布时间:2020-04-01

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

普通粤澳两地牌、三地牌车 今起暂不允许入境珠海

4月1日13点,广东省卫生健康委公布,珠海市无新增新冠肺炎确诊病例。截至3月31日24时,珠海市累计确诊病例103例,死亡病例1例,出院97例。现有在院病例5例,均为境外输入病例。鉴于当前的境外输入病例形势,3月31日晚,珠海市新冠肺炎疫情防控指挥部公布,因疫情防控需要,自2020年4月2日10时起,除货车、应急公务车、殡葬车、横琴和跨境工业区“单牌车”外,其它粤澳两地牌、三地牌车辆暂不允许入境珠

发布时间:2020-04-02

珠海阶段性减免社保费 可为8万企业减负超29亿

受疫情影响,珠海目前各行业的复工复产情况如何?日前,珠海市举行疫情防控工作现场新闻发布活动之”1+7“稳增长政策解读会(人社局专场),并组织走访了纳思达股份有限公司。

发布时间:2020-04-02

珠海口岸秩序良好通行顺畅 通关不用排队 十几分钟搞掂

29日,记者走访拱北口岸、横琴口岸看到,我市各口岸秩序良好、旅客通关顺畅,口岸车道由于技术升级、提前备案,车辆通关最快仅需1分钟。

发布时间:2020-04-02

企业租车接员工复工有补贴 保税区打出“政策+服务”组合拳

新冠肺炎疫情的发生,给珠海保税区经济发展带来不少挑战。根据该区1至2月份经济运行分析报告,其固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标下降,但工业投资、技改投资、装备制造业投资仍逆势增长,传递出多项积极的经济信号。

发布时间:2020-04-02

高校何时开学?寒暑假是否调整?教育部相关负责人作出回应

3月31日,国务院联防联控机制举行新闻发布会,针对低风险区开学复课后疫情防控、高校开学时间、海外留学生确诊及诊治情况等热点问题,教育部相关司局负责人作出回应。

发布时间:2020-04-01

大横琴以1.74亿拿下横琴今年首宗宅地!楼面价6470元/㎡!

在3月的最后一天,横琴港澳大道旁一侧宅地成功出让,由大横琴以总价1.74亿元竟得!

发布时间:2020-04-01

又一好消息传来,购房者上车的好时机即将来临!

3月30日上午,央行公布了最新一次逆回购招标公告,最新中标利率是2.20%。

发布时间:2020-03-31

2020湖心路将全面开挂!地产大鳄竞相逐鹿,身价或将暴涨!

近两年湖心路成交的高价地块,已透露出强烈的入市欲望,一场【神仙大战】的序幕即将拉开。

发布时间:2020-03-30

银行女员工听到“劫匪”家有两套学区房时,她的表情亮了!

继《囧妈》和《肥龙过江》之后,又有一部院线电影选择了转网络平台播出,那就是大鹏主演的《大赢家》。编辑昨天也看了,被片中的一个小片段击中了,作为一名楼市小编,感觉太过于真实了......

发布时间:2020-03-27

收下横琴这波硬核奖励,干房地产的人或将数钱数到手抽筋!

快看!还有很多人不知道有这波操作!

发布时间:2020-03-26

新进展!斗门区白蕉镇东湖小学或在这里重建

备受斗门街坊关注的白蕉镇东湖小学易地重建工程项目,传来了新进展。3月30日,珠海市自然资源局发布《斗门区白蕉镇东湖小学易地重建工程项目批前公示》,公布项目拟选址位置。

发布时间:2020-04-03

关注 | 重组整合的大幕开启:珠海16家市属国企变为12家

珠海市属国企重组整合的大幕开启。

发布时间:2020-04-03

焦点 | 涉及房地产类贷款违规等仍是银行受罚的大重灾区

银行业萝卜章事件、基金“老鼠仓”窝案、保险股权关系不透明——深入金融乱象的背后,折射的是机构合规建设不足或缺失。历经近几年的强内控、严监管,金融业的防范化解风险攻坚战如火如荼,今年金融机构更是将合规建设放到极为重要的位置上。

发布时间:2020-04-03

交通 | 珠机城际二期工程又有了新进展 井湾隧道顺利贯通

4月1日,在井湾隧道施工现场,随着最后一声爆破声响起,最后一块“拦路石”被炸开,珠机城际二期工程首座隧道——井湾隧道顺利贯通。

发布时间:2020-04-02

报告 | 珠海近70万人缴存公积金 九成职工改善住房需求

4月1日,珠海市住房公积金管理中心公布《珠海市住房公积金2019年年度报告》。据悉,2019年,珠海近70万职工积极缴存公积金,“非公”缴存单位仍然是缴存主体,中、低收入缴存职工是缴存主力军,占比达到93.46%。助力“租购并举”,当年缴存职工提取70多亿元住房公积金用于改善住房需求。

发布时间:2020-04-02

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1