三楼盘开盘!成交真实数据曝光,珠海楼市是喜是忧?

发布时间:2020-03-24 10:06:35    来源于:珠海房产之窗    作者:甘有余味

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珠海房产之窗讯 面对疫情的冲击,陆续有60多个城市出台政策,如放宽限购、降低首付、展期还款、缓交出让金等等。


近期,珠海也明确将促进房地产市场平稳健康发展。


将按照“一城一策、精准施策”的原则,适时研究调整房地产市场相关政策,合理优化房地产调控措施。研究通过优化预售资金管理、阶段性降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款、容缺办理相关施工手续等政策措施,支持房地产企业共渡难关,但是到目前为止,相关细则还没有出台。


而在上周五,珠海市住房和城乡建设局官网发布了——关于应对新冠肺炎疫情做好房地产行业复工复产稳定发展工作的通知(珠建房〔2020〕4号),珠海的房地产市场再迎来一次好消息。


通知明确:


一、恢复现场开盘、线下看房等活动。


二、推进房屋交易线上化,加快网签进度


而上周六,珠海有横琴K2荔枝湾、香洲建发央璟、斗门奥园丽景花园三盘就开盘,疫情下他们的真实成交情况如何呢?


下面来看看代理公司统计的数据:


横琴K2荔枝湾


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图源:朋友圈


据代理公司统计,K2荔枝湾3月21日加推16套。


【产品】:27㎡、30㎡、40㎡


【均价】:精装55000元/㎡


【成交】:12套


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从中介推介的信息看

荔枝湾剩下的货量不多了


由于户型小,货量不大,在横琴口岸即将开通等利好影响下,成交率达到75%还是挺高的。


香洲建发央璟


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图源:珠澳侃房


【建发央璟开盘简报】


【开盘时间】:2020年3月21日上午9:00


【开盘地点】:建发央璟营销中心


【开盘方式】:


1、认筹客户提前落位,当天签到选房


2、认筹未落位客户待落位客户选房后按照签到顺序选房


【蓄客方式】:认筹3万即可落位房号


【认筹客户】:自12月7日起共累计认筹82批


【来访客户】:全天共来访87批客户,早上来访约60批客户,其中40批为认筹客户


【推出货源】:7栋、8栋96-125㎡三至四房81套(95㎡33套,125㎡48套)


【销售均价】:95㎡均价约38000元/㎡(带精装),125㎡均价约41000元/㎡(带精装)


【渠道情况】:无启动渠道


【折扣体系】:5万购房优惠、开盘99、准签99、团购99


【成交套数】:


开盘当天成约21套(含关系户),其中8套95㎡、13套125㎡,去化率约26%,解筹率约25%


斗门奥园丽景花园


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图源:朋友圈


【奥园丽景花园开盘简报】


【开盘时间】:2020年3月21日上午9:00


【开盘地点】:奥园丽景花园营销中心


【开盘方式】:先到先得


【蓄客方式】:19年10月1日起开始认筹锁房,认筹1万享99折,累计约235个;


【客户数量】:当天到场51批;


【推出楼栋】:


2栋小高层,17F,两梯四户,83㎡2+1房及86㎡2+1房;


3栋小高层,18F,两梯四户,83㎡2+1房及100㎡2+2房;


5栋小高层,18F,两梯四户,114㎡2+2房;


【推出货源】:


83㎡ 2房2厅3阳台 66套,


86㎡ 2房2厅2阳台 32套,


100㎡ 2房2厅3阳台 34套,


114㎡ 2房2厅3阳台 34套;


【折扣体系】:开盘优惠99折,认筹99折,准签99折,一次性98折/按揭99折;


【销售均价】:成交均价1.72万元/㎡(精装);


【渠道情况】:仅2栋启用胡椒


【现场活动】:小提琴演奏,精美茶歇


【成交套数】:开盘当天成交21套,前期去化74套,合计去化95套。去化率57.23%;


延伸

3月16日-22日珠海商品房合计成交702套

环比上涨12%


据合富研究院(珠海)统计,2020年3月16日-22日珠海商品房合计成交702套,环比上周上涨12%,商品房销售面积共48873㎡,环比上周下跌4%。


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其中,住宅网签445套,环比上周上涨4%,网签面积为43636㎡,环比上周下跌2%。


商业网签14套,环比上周上涨17%,网签面积为1141㎡,环比上周上涨45%。


办公网签63套,环比上周下跌19%,网签面积为4096㎡,环比上周下跌27%。


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上周网签前三名的楼盘分别位于斗门的时代都荟大境(17套)、世荣翠湖苑(17套)以及金湾的奥园天悦湾(16套)。


上周一手住宅周度成交数据:斗门(124套)、金湾(76套)、横琴(68套)、高栏港(46套)、南湾(41套)、唐家(35套)、老香洲(21套)、前山(18套)、拱北(12套)、新香洲(3套)、吉大(1套)。


疫情下的楼市,既没有出现看跌派所期望的大跌,也没有因政策刺激而大涨。各地的刺激政策确实会存在捡漏的机会,刚需找准了可以上车。只要大原则“房住不炒”一天不动,房子就不会存在大涨大跌的可能。


至于本次疫情对楼市的影响,充其量也就是成交冷淡。业内人士认为,疫情终有一天会退去,但人们购房的需求并不会消失,而是随着疫情推后罢了。疫情对楼市的影响也仅仅是短期的,并不会对长期的走势带来多少变化。


熟悉的珠海回来了,是时候重新规划你的置业方向。如果想了解珠海楼市的相关资讯可以加房窗先生微信(fcxs16060),或直接致电13926952228。我们提供免费的专车接送看房服务,还有独家的团购买房优惠,让你买房放心、省心、更省钱。


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