均价46077元/㎡!疫情之下,珠海这个区域房价不跌反涨?

发布时间:2020-03-20 10:30:55    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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3月18日,横琴口岸澳方口岸区正式交付澳门,直线距离最近仅相距178米,将进一步促进琴澳同城化。

这意味着,未来将会有更多的澳门人士在横琴发展。无论是创业还是置业、工作还是生活,会对横琴楼市有一定的利好作用。

众所周知,澳门住宅价格远远高于横琴。而新口岸的启用让琴澳两地居民往来更加方便快捷。到了那时,横琴住宅或将成为澳门居民首选。

而在此之前,2月份的横琴楼市表现如何?

精选小结

1.2月份珠海市共3宗新增土地供应;横琴新增项目预售许可证3宗

2.横琴成交均价约46077元/㎡,整体成交均价环比上涨约2.94%

3.横琴商业的成交均价约40000元/㎡,环比下降49.16%

4.横琴住宅的成交均价约45561元/㎡,环比下降2.87%

5.横琴70年产权公寓的成交均价约49555元/㎡,环比上涨6.43%

6.横琴办公的成交均价约52040元/㎡,环比上涨51.46%

横琴新增预售

2月份,珠海新增供应面积333826.85㎡,新增预售4880套。

横琴新增供应面积310113.63㎡ , 新增预售4628套,占珠海新增供应约95%,产品主要以住宅供应为主。



1至2月,横琴新政预售证共6宗。其中,2月新增预售证3宗。

横琴网签走势

根据网签数据显示,2月全珠海网签合计约503套,横琴网签合计约68套, 环比下降约90.84%,同比下降约39.82%,占全珠海网签约13.52%。



其中,住宅产品网签45套,占比约66%;办公产品网签18套,占比约26%;商业产品网签1套,占比约2%;其它产品网签4套,占比约6%。



2月横琴网签成交套数前十名





(图为横琴各区域项目网签数据)

横琴商住办表现情况

2月横琴整体成交均价约46077元/㎡,环比上涨约2.94%;整体成交量约为43套,环比下降约92.86%。



2月成交主要集中在口岸服务区,占横琴总体约42%;成交主力产品为住宅,占全品类约30%。



(图为横琴商业成交量价走势图)

商业成交量14套,环比下降约50%,成交均价约40000元/㎡,环比下降约49.16%。

得益于横琴某项目推出商业特惠房源,让利促销,效果良好,成为横琴2月商业成交主力。



(图为横琴住宅成交量价走势图)

住宅成交量约14套,环比下降约94.74%,成交均价约45561元/㎡,环比下降约2.87%。

受到疫情影响,各楼盘项目春节休市假期延长,致使横琴住宅产品成交量大幅下降。

到了2月21日后,各项目营销中心陆续开放营业,上访量和成交量均明显下降。



(图为横琴公寓成交量价走势图)

公寓成交量约7套,环比下降约92.13%,成交均价约49555元/㎡,环比上涨约6.43%。

区域内70年产权公寓在售项目较少,成交量低微。有某项目由大客户购入顶层复式单位,从而拉高整体成交价格。



(图为横琴办公成交量价走势图)

办公成交约8套,环比下降约96.24%,成交均价约52040元/㎡,环比上涨约51.46%。

保税区/十字门成交总额

2月保十区域成交总额环比下降约92.79%,保税区2月成交金额环比下降约90.96%,占保十区域总体33%;十字门2月成交总额环比下降约93.43%,占保十区域总体67%。



受到疫情影响,保税区及十字门各个项目春节休市时间延长,投资者投资热情下降,成交量下降超9成。

保税区/十字门成交均价

2月保税区成交均价约18505元/㎡,环比下降约6.15%;十字门成交均价约32000元/㎡,环比下降约1.44%。



住宅/办公表现情况

保十区域住宅成交均价约32000元/㎡,环比下降约1.44%;办公成交均价约18505元/㎡,环比下降约6.15%。



疫情下,2月保十区域成交稀少,成交项目及产品较为单一,成交均价为该产品类型个别成交项目均价体现。

结语:

从往年反馈的数据来看,2月份本就是楼市的冷淡期。

再加上疫情的影响,各大售楼部无法正常进行接客销售,故而新房供求锐减,致使2月份横琴楼市供应和成交两端均呈现出下滑态势。

然而,随着疫情出现好转,珠海开始鼓励复工复产,加之银行降息、区域购房政策的作用下,市场活力被不断激发。

在此基调下,各大房企已经迫不及待将营销重心从线上转移到线下,推出各种优惠活动,市场置业需求被轻微激发,期间积累的购房需求有望得到释放。

有业内人士指出,央行持续降息激发需求,但谨防后市持续降息行为导致通胀率走高,一方面,通胀率提升或将造成市场价格一定程度的上扬,另一方面通胀影响尚未体现在市场,后市随着市场复苏,预期将配合其他行政及金融政策手段进行调节。

所以,购房者要懂得把握好时机,该出手时就出手。

数据:横琴中原


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