学区房已经OUT了!现在都投资爆款学府铺

发布时间:2020-03-20 09:58:18    来源于:首开龙湖大湾之星    作者:房窗君整理

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  珠海房产之窗讯 在货币贬值加快,股市变幻万千的大趋势下,如何选择一个稳健的投资产品,让不少投资者头疼。


  对比储蓄、股市等投资方向,商铺因投资收益稳定、安全性高,现已成为商业投资的“新宠”。但就算有人把投资的目光放到了商铺上,但更具价值潜力的投资机会仍仅属于少部分更具慧眼的投资者——在传统的综合体商铺、社区商铺面前,很少人会预见到未来的投资爆款,其实是“学府铺”。


  未来学府铺之所以能成为投资爆款,其中秘诀是什么呢?


|学府铺,每所学校的重要配套|


  作为商铺投资爆款的“潜力股”,因其所在位置拥有大量受教育的青少年群体,学府铺有着其余商铺不可比拟的重要性。


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▲网络示意图


  以开托管班的学府铺为例,结合日常生活场景来看:中小学下午的下课时间一般在16:30至17:30,而家长的正常下班时间普遍是18:00以后,无法及时接送孩子;因这一无法避免的时间差,与出于对孩子的安全考虑,家长寻找课后教育机构承担这个时间差内照顾孩子、提供教育的责任,便成为了一项刚性消费需求——对于铺主来说,便是一个不可多得商机。


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▲图片来源:搜狐网


  学府铺的重要性由数据也可见真章:早在搜狐教育发布的《2015中国教育行业消费者调查报告》数据中显示,从没给孩子报过辅导班的家长占比仅16.83%。①5年后的今天,随着家长教育理念的不断完善,家长对孩子教育之重视程度将更高,对课程辅导、课外教育、兴趣培训等多种教育消费需求也更大,而毗邻学校的商铺,无疑正是一马当先的受益者。


  可见,投资学府铺,将拥有一个充满潜力及价值的投资空间。


  但为什么学府铺如此具有发展前景却鲜有人注意到它呢?这就要聊聊它的“稀缺”属性了。


|学府铺,商机中鲜被挖掘的宝藏|


  为什么说学府铺是鲜被挖掘的?


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▲网络示意图


  事实上,学校不同寻常商业体、社区,它的选址、建设、教学班设置都是根据片区实际需求,经由相关政府部门核定,才得以开设校区、招生,因此学校本身就是一个数量有限的教育资源。


  其次,需要托管、兴趣辅导的一般都是义务教育阶段的孩子,因而,更大的商机潜力归藏于中小学旁的学府铺。


  放眼珠海香洲区,截止目前为止,仅有44所公立小学、19所公立中学;珠海高新区更仅有8所公立小学、3所公立中学(包括规划中学校),②可见学府铺的数量也会随之受到限制。加之当下商业地产的土地越来越少、随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于持有,即只租不售的策略,投资学府铺的机会便更显甄稀。


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▲网络示意图


  虽说学府铺不易寻、不易得,但这正是其价值力不可复刻的另一种表现。所以说,要想把握这一“未来投资爆款”,需要投资者拥有一双发现商机的眼睛,和一双及时将其把握的手——因为学府铺这一业态容量天花板太低,先入者,才能赢在起跑线。


|学府铺,更有独特潜力“光环”|


  虽说“发现”是投资学府铺路上的一道难关,但只要经营起来,就能体会到学府铺较其他商铺具有稳定、潜力大的属性。口说无凭,理由有二:


◆“光环”一:稳定的强消费力◆


  人旺则铺兴,学府铺也如此。


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▲网络示意图


  学校本身自带集中定量学生、师生、家长等庞大人群的属性,位于其周边的学府铺更能得益于此,客流量稳定优势不言而喻;且学校作为政府的重要教育配套设施,往往几十年都不会轻易搬迁,对商铺的长久稳定经营有一定保障。


  据中国家庭教育消费者图谱调查显示,中国一二线城市近五成家庭每年课外教育支出达6000元以上,其中将近三成家庭投入超过万元。不难看出,家长们在教育方面的投入越来越多,消费力强劲不彰自显。③


  同时,学生的消费能力今非昔比,据2017年全国中小学生消费调查报告显示,其日常消费支出中文具消费占58%,零食消费占60%,书本消费52%。如果按一所学校5000人,90%学生每天平均消费5元,商家收益拭目以待。④


  由此种种,皆可见学府铺不论是上学经济、课间经济、课余经济还是放学经济,都有强劲消费力保障。


◆“光环”二:低门槛,大空间◆


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▲网络示意图


  与其他商业相比,学府铺通常面积较小,大多为课后辅导班、托管班、培训机构、书吧、


  文具店、小吃餐饮等较低成本业态,经营手段灵活多元、投资门槛较低。


  从数据上看,学府铺却有着与低门槛“不匹配”的潜力和价值:据中国行业研究网数据,以餐饮业为例,学校旁的商铺翻台率要比普通商铺高出2.3-3倍⑤。


  如此一来,也就不难理解:为何学府铺能成为资深投资者眼中的香饽饽了。


  既然我们已经认识了这一“未来投资爆款”,到底哪里才有这般商机呢?


|首开龙湖·大湾之星|


学府+临街+社区底商,优+资产


  目前,首开龙湖·大湾之星在售的约20㎡起mini学府铺,也许正是你在寻找的理想优+资产!


  ◆够甄稀/北围片区内,目前唯有在售学府铺


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▲唐家北围附近品牌社区示意图


  放眼北围数十大品牌社区,首开龙湖·大湾之星是北围片区内为数不多在售的社区底商产品之一,不仅独揽片区内近10万+潜在客群,资产价值还将随区域发展水涨船高。⑥


  ◆名校旁/600米即达礼和小学


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▲礼和小学效果示意图


  高新区中小学学校规划较少,仅有8所公立小学、3所公立中学,其中礼和小学、礼和中学(规划中)更是高新区未来重要的学校资源。⑦


  大湾之星紧邻礼和小学、礼和中学(规划中),其中与礼和小学距离仅600米,邻享3000+师生客流量,⑧商机、财气有稳定保障,实力演绎“下课铃一响,财富不打烊”。


  ◆熟铺属性/开铺即享稳定客流


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▲网络示意图


  数据显示,传统的商铺成熟期一般在2-3年⑨,而大湾之星交铺之时,周边学校已投入使用2-3年,无需经历长时间养铺周期,开铺即为熟铺,可以在短时间内实现盈利。


  ◆汇人潮/住宅生活商业区中芯,盈收有谱


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▲大湾之星区位示意图


  大湾之星位处北围片区住宅生活商业区核芯位之一,享受1.5KM内3.4万社区居民客群、片区内10万+潜在消费者,强劲消费力加持;未来随着周边社区入住率的提升,客群体量还将不断增加,资产收益的可持续性可见一斑,出租自营两宜。


  ◆潜力旺/一线临街,毗邻珠海北站,近揽高消费客群


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▲网络示意图


  大湾之星在售产品皆为建面约20㎡起mini学府铺,铺铺临街,且项目距城轨珠海北站仅500米,近享珠海北站客流量近3万人次/日⑩;项目附近集聚500+家高新企业,可近揽4.3万高净值人群,⑪消费潜力巨大、产品价值力显著。


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▲项目效果示意图


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