年后第一拍落锤!华发以楼面价15389元/㎡竞得五洲花城旁优质地块!

发布时间:2020-02-20 09:11:02    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 开年以来,肺炎疫情肆虐全国。随着时间推移,各地疫情已经有所控制,各行各业逐步复工复市,而珠海的土地市场也终于迎来鼠年首拍。


  就在刚刚,华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地,地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后,以27.7亿元收入囊中。


土拍情报2019.jpg


  交易序号/宗地编号:20007/珠自然资储2020-03


  宗地位置:香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧


  宗地面积:63697.93㎡


  土地用途:二类居住、商业、文化设施、公园绿地、城市道路


  出让年限:住宅70年;商业40年;文化设施、公园绿地、道路50年


  起始单价:约10611元/㎡


  起拍总价:19.1亿元


  成交单价:15389元/㎡


  成交总价:27.7亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块最大计容积率建筑面积180000平方米。


  S1区域用地面积为18699.57平方米,功能为二类居住、商业,容积率≤约6.95且>1.0,计容积率建筑面积130000平方米(其中住宅计容积率建筑面积≤90000平方米,商业计容积率建筑面积≥40000平方米);


  S2区域用地面积为23147.21平方米,功能为文化设施,容积率≤约2.16,计容积率建筑面积50000平方米;


  S3区域用地面积为7403.14平方米,S4区域用地面积为11249.2平方米,功能均为公园绿地;


  S5区域用地面积为3198.81平方米,功能为城市道路。


  2.上述地块须配套建设并移交的设施如下:S1区域:公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(1处,建筑面积40平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)、二级邻里中心(1处),S2区域用地及用地所建建筑物,S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段产生的人才住房。


  3.竞得人需按照公布的方案实施建设,S2区域用地所建建筑物(含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000平方米)建设投资总费用(含装修费用)不低于人民币5.5亿元。


身世不凡?!


休闲用地摇身一变加多2栋超高层住宅


  早前,作为今日竞出地块原本规划是为文化设施用地及公园用地,需配建一座文化馆和公园。


  去年10月,地块控规进行修改,文化设施用地面积大幅缩水,增设居住以及商业用地,并增加两处160米(最大限高)的商住楼。


  今年1月,市自然资源局为此举办了一场听证会。作为该地块的邻居,有部分五洲花城的业主参与了本次会议,双方讨论结果似乎都不尽人意。


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  从上述竞拍的内容得知,该地块涉及居住90000㎡、商业40000㎡,还配套有1处二级邻里中心,规划人口规模2880人。


  至于该地块未来将如何建成,只要效果图未出,最终结果尚未有定论。


周边:地价2万+房价4万+


主城供地短缺后的热效应?


  主城区屈指可数的供应量,致使这里的地皮早已是寸土寸金。


  2019年全市商住用地供应占地面积275.67万㎡,建筑面积538.85万㎡,同比大幅增长179.48%。商住用地共成交25总,成交规模达427.19万㎡,同比激增2.25倍。


  而在这串「节节高升」的数据中,市区的贡献似乎略显单薄,去年全年仅供出1宗商住用地。


  2019年3月29日,建发以楼面价24700元/㎡+配建5910.92㎡,总价14.6亿元竞得香洲区一宗居住用地,溢价率达39%。(现如今的建发央璟)


  ·占地面积19703.04㎡,建筑面积80000㎡


  252天后(即12月),项目开放销售中心。


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  据案场人员介绍,建发央璟将建5座住宅楼,其中1/2栋为17层高,3/4/5栋为31层高。户型为建面95-144㎡三至四房(平层/复式)。


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  同月,建发央璟进行价格备案,共144套房源,整体销售均价为43000元/㎡。


  其中,7栋共96套房源,有39套人才房。最低备案价为39382.39元/㎡,最高备案价位47332.39元/㎡。


  8栋共48套房源,有24套人才房。最低备案价为39332.39元/㎡,最高备案价位45832.39元/㎡。


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(项目部分备案价)


  另一边,作为「持战」已久的楼盘,房价也是徘徊在4万/㎡左右。


  据房窗不完全统计,周边在售的住宅有五洲花城三期42000元/㎡,优特绿城·桂语香山39000元/㎡。


  除了地理位置相近之外,它们还有一个共同特点,就是均位于文园中学、香山学校的学区规划范围内。


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图/网络


  众所周知,老香洲位于市区的核心阶段,城市基础配套丰富,生活配套成熟,整体居住环境舒适,是大多数人憧憬的居住地。


  城市在变,主城区的中心位置却不变,中心地段只会越来越稀缺。


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