疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

发布时间:2020-02-19 09:23:20    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗先生

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最近有人问房窗先生:疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。


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有一些想法,今天就跟大家聊聊。

相信大家也被恒大7.5折卖房刷屏了,然后就是扎堆的线上销售、可以无理由退房的时间也越来越长……

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此前受疫情冰封楼市,各地房企们也纷纷开展“自救”。在一片“救市”声中,珠海楼市还显得尤为淡定,从珠海主流品牌房企释放的价格优惠力度还是不温不火。

首先,房窗先生一直跟大家强调:疫情属于突发性事件,在长期投资中的影响是可以忽略的。BUT,疫情对楼市的短期影响,是不能忽略的。

在疫情面前,没有谁能够逃出它的影响,城市、企业都按下暂停键,国民经济遭受不小的打击,各地政府和房企都出台了许多政策,共渡难关。

如何判断新冠疫情对房地产行业销售的影响?

这是房窗先生了解到的——第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、深圳投资部主管吴睿先生就新冠疫情“黑天鹅”对房地产市场带来影响进行深入点评:

从我们拿到的销售数据来看,这次疫情已经对全国房地产销售造成影响。为了判断本次疫情的中长期影响,我们建了一个分析模型,结合业内40余资深人士的意见调查,对不同疫情基本结束时间的假设情况下(以湖北大多数城市解封为疫情基本结束的标志,假设时间分别至2月底、3月底、4月底、5月底四种情况)预测全年地产销售下滑比例: 

乐观情况下:认为全年销售预计下滑比例约为12%。

悲观情况下:若疫情结束于5月底,预计全年销售下滑将达到29%,但需注明的是,本次预测为考虑下半年可能出现的销售反弹。

在中性预测的情况中:若疫情基本结束于3月底,对比2019年全年销售额将约有2.89万亿的差额。

根据过往三年销售增长率变化趋势计算,在无疫情影响的情况下:2020年中国房地产销售增长率预计保持在4.5%左右,全年销售目标约16.69万亿。但因突发疫情,按照我们中性的预判,相比正常销售目标下滑达3.6万亿。

从四个假设情况来看,不论是乐观还是悲观对上半年影响都较为明显,整个行业将面临严峻的挑战。按照中性预测, 疫情至3月底基本结束,但对销售的影响将一直持续到7月底。若仅仅寄希望于后续8月至12月这5个月时间的销售反弹追回全年20%以上的销售缺口,具有较大不确定性。所以房地产企业需在疫情下采取其他主动策略应对。


对于房价走向

此次“恒大”启动史上最大优惠购房活动,力度最大的优惠让利,让很大网友产生这样的想法——房地产头部企业将以大幅度的降价、以价换量撬动目前这个冰封的市场?

那么恒大这股风已经吹到哪里了?

就在2月15日,富力集团正式启动史上力度最大“网上购房大优惠”在售全业态房源实现全程在线购房,客户认购享受六大权益。观察发现,富力集团该项行动包含了“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式,横比截止目前各大房企的类似措施,该项行动成为行业在这个特殊时期力度最大的创新营销行动,也是截止目前给市场的最大一份 “礼包”,创造了多项行业之“最”。

据房窗先生了解,最近为配合防疫工作,龙光地产已暂时关闭各项目营销中心,同时推出“光爱计划”,即日起登陆“龙光宝”线上销售平台,客户便可对龙光全国项目进行在线看房、选房、定房,更可享30日无理由退房等缤纷优惠政策,让购房客户足不出户,无忧购家。

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活动期间,客户通过龙光宝线上购房平台选房、下定,只需5000元即可锁定心仪房源,并享受20000元购房优惠(一个身份证对应锁定一套房源)。

推介亲友注册,被推荐人1个月内到访售楼处,推荐人即享100元奖励,最高500元。如成功推荐购房,推荐人可退回本金,并获得1%房款起的推介奖金。

特别值得一提的是,推荐人发展的下线如推介成交,上线推荐人也可获得总房款0.5%起的推介奖励,双双有礼。

另外,通过龙光宝下定的房源,自缴纳定金之日起30日内,客户可享“无理由退房”权,即享无理由退房、换房、更名权益。这个可以理解为,迷你版的“恒大75折和无理由退房”。

正所谓如人饮水,冷暖自知。假设其他房企迫于压力也纷纷跟进的话,难免会在全国酿成一波降价潮、可以预料房价将会出现一定程度的下跌。

所以在疫情之下的地产行业将会加速行业洗牌的过程——越是大公司,越是能抗风险!对于中小型房企而言熬不过去这个冬天。

对于有实力的房企,预计加入无理由退房、差价补偿等综合措施,以最大力度保障购房人权益的促销方式会越来越多。

因此,房企应对本次疫情的关键还在上半年,预计线上销售是主流,但由于效果有待观察,因此为了快速回笼资金,大宗交易的出售方式会成为重要销售手段。经过本次疫情,行业加速洗牌不可避免。稳健经营、风险防范会成为未来房企管理的重要一环。没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来,相信疫情之后房地产行业会更加稳健、健康的发展。

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对于买房时机

一般来说,大家都知道楼市都有一个小阳春。比如像上一年的5月份,和年底的时候。

但今年不一样了。首先,年初小阳春确定是没有了,因为疫情影响,大家在家里都宅到快要发霉了,更不要说出门看房了,有资金优势的人很可能会在疫情结束后去吃乐玩乐补票了。

所以楼市上半年真的会比较难,很可能降价、促销再促销。如果是纯投资的,大家重点关注,二三线城市和新房市场。因为,二三线城市的库存以新房为主,一些高负债的新房开发商,面对可能的0成交市场,不得不做出抉择。而一线城市以二手房交易为主,卖家对于收回现金流没那么紧迫,而且也不是一个好的放盘时机。

所以,想买房的朋友,正是买房的好时机。

当然不用马上就出手,大家可以先在线上了解楼盘,关注好楼市的动态资讯,如果安全能出门看房了,就可以到现场再了解。

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当然,期待值也别太高。因为楼市的调控一直是稳房价,也别指望出现房价跳水的情况。尤其是一些资源好的房地产房企,抗压性还是很强的。

如果遇到9折左右的房源,相信以后降价空间就已经很小了。另外,疫情也有可能会有人断供,也许法拍房也有捡漏的可能性。

所以,不论是政府的利好政策还是开发商折扣卖房,真正受益的是买房人,毕竟买房成本减少了!

最后,也有网友认为珠海的房价下降的周期会很短,很快就会回归正常水平,因为随着人口越来越多,真的来过珠海的人都会想待在珠海,这点外地人心里最清楚了。更何况通过这次疫情,无论是珠海的反应速度还是医疗质量都那么好,这次的疫情对珠海楼市就是一个新的转折点,让更多外地人能更深层次的了解到珠海。

部分素材来源/第一太平戴维斯



抗击疫情,复苏在即,珠海即将踏上新的征程。如果想了解楼市的相关资讯可以加房窗先生微信(fcxs16060),或直接致电13926952228我们有为你精心准备的投资珠海攻略,不论是住宅还是商业产品,我们都会给你建议。另外,我们提供免费的专车接送看房服务,更重要的是还有独家的团购买房优惠,让你买房放心、省心、更省钱。

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